English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
Mitä taksit tarkoittaa Turkissa kiinteistökaupoissa?
Taksit on turkkilainen termi, joka tarkoittaa suomeksi erää tai erämaksua. Turkissa kiinteistökaupoissa se viittaa maksutapaan, jossa kiinteistön kokonaishinta (tai siihen liittyvät kulut) jaetaan pienempiin, sovittuihin eriin tietyn ajanjakson aikana.
Tämä järjestelmä on Turkissa yleinen kiinteistöjen ostossa, rakennussopimuksissa ja jopa hyödykemaksuissa. Ehtoja – kuten taksit-erien lukumäärä, korko (jos sovellettavissa) ja eräpäivät – sovitaan sopimuksessa. Maksut voivat olla kuukausittain, neljännesvuosittain tai muina aikavälein riippuen sopimuksesta.
Esimerkiksi, jos kiinteistö maksaa 1 000 000 TRY ja se myydään 10 erässä, ostaja maksaa 100 000 TRY per erä. Tarkka rakenne vaihtelee myyjän, kehittäjän tai pankin (jos rahoitus on mukana) mukaan.
Huomio: Vaikka taksit usein tarkoittaa korkotonta maksua käteiskaupoissa, pankkirahoitetut erät (esimerkiksi asuntolaina) voivat sisältää korkoa. Tarkista aina sopimuksesta yksityiskohdat.
| Turkinkieliset synonyymit | Suomenkieliset vastineet |
|---|---|
| Taksit ödemesi | Erämaksu |
| Peşinatsız (taksitli) | Ilman kertasummaa (eräpohjainen) |
| Vade farkı (jos korko sovellettavissa) | Eräkorko (eräpäiväero) |
| Kredi taksiti | Lainan erä |
| Aylık taksit | Kuukausierä |
Se tarkoittaa osamaksusopimusta kiinteistön ostoon.
’Taksit’ viittaa Turkissa käytettyyn osamaksujärjestelmään, jossa kiinteistön ostaja voi maksaa hinnan kuukausi-, neljännesvuosi- tai vuosierissä sen sijaan, että maksaisi koko summan kerralla. Tämä on yleistä erityisesti rakennusvaiheessa olevien kohteiden tai korkean arvonsa vuoksi haastavien kiinteistöjen ostossa.
Kehittäjät tai pankit voivat tarjota ’taksit’-mahdollisuuden joko korolla tai ilman. Sopimuksen ehdot vaihtelevat, mutta tyypillinen maksuaika on 12–60 kuukautta.
Maksu jaetaan sovitun ajanjakson yli tasaisiin eriin.
Taksit-suunnitelmassa kiinteistön hinta jaetaan yhtä suuriin osamaksuihin. Ostaja ja myyjä (tai kehittäjä) sopivat maksuaikataulusta, erien tiheydestä sekä mahdollisesta korosta. Esimerkiksi 200 000 euron asunnon voi jakaa 24 kuukausierään, joista kukin olisi 8 333 euroa.
Joissakin suunnitelmissa vaaditaan käsirahaa (esimerkiksi 30 %). Pankit tarjoavat myös taksit-ratkaisuja asuntolainojen kautta, mutta niiden ehdot poikkeavat usein kehittäjien tarjoamista suunnitelmista.
Ei, kyseessä ovat kaksi eri maksutapaa.
’Taksit’ on ostajan ja myyjän/kehittäjän välinen sopimus, joka on usein koroton tai matalakorkoinen. Asuntolaina taas on pankkilaina, joka vakuutetaan kiinteistöllä, ja siihen liittyy korkeammat korot sekä tiukemmat kelpoisuusvaatimukset (esim. tulotodistus, luottotarkistus).
Turkissa asuntolainaan vaaditaan yleensä 20–30 prosentin käsiraha. ’Taksit’-maksuissa pankkia ei välttämättä tarvita lainkaan, etenkään off-plan -hankkeissa.
Kyllä, mutta ehdot riippuvat myyjästä.
Ulkomaalaiset voivat hyödyntää taksit-maksuohjelmia, mutta niiden saatavuus riippuu kehittäjän tai myyjän omista säännöistä. Joissakin tapauksissa vaaditaan turkkilainen pankkitili tai oleskelulupa. Erityisesti off-plan -hankkeissa ulkomaalaisia houkutellaan usein taksit-mahdollisuuksilla.
Varmista aina, että maksusuunnitelma on rekisteröity Tapuun (kiinteistörekisteriin) laillisen suojan takaamiseksi. Rekisteröimättömät sopimukset voivat johtaa riitoihin.
Oikeudellisia ja taloudellisia riskejä voi ilmetä.
Riskejä ovat muun muassa keskeneräiset kohteet (jos ostat suunnitteilla olevan asunnon), piilotetut korot tai rekisteröimättömät sopimukset. Joissakin tapauksissa myyjä ei siirrä tapua (omistusoikeustodistusta) ennen kuin koko summa on maksettu, mikä jättää ostajan haavoittuvaiseksi.
Valuuttakurssin vaihtelut (esim. EUR/TRY) voivat vaikuttaa maksettaviin summiin, jos sopimus on tehty Turkissa liiroissa. Tarkista sopimukset aina asianajajan kanssa ennen allekirjoitusta.
Vain alkuperäisen myyjän suostumuksella.
Kiinteistön myyminen ’taksit’-maksusuunnitelman aikana edellyttää alkuperäisen myyjän hyväksyntää. Joissakin sopimuksissa on *siirtolauseke*, joka sallii ostajan siirtää sopimuksen uudelle ostajalle. Jos *tapu* ei ole vielä siirretty, myyjä säilyttää kiinteistön laillisen omistusoikeuden.
Pankit saattavat rajoittaa uudelleenmyyntiä, jos ’taksit’ on sidottu asuntolainaansa. Tarkista aina sopimuksesta uudelleenmyyntiehdot.
Jotkin sisältävät, jotkin eivät – tarkista aina sopimus.
Kehittäjien tarjoamat taksit-maksusuunnitelmat voivat olla korottomia, mutta niihin saattaa sisältyä piilokuluja (esimerkiksi hallinnollisia maksuja). Pankkien rahoittamat taksit (kuten asuntolainat) sisältävät aina korkoa, tyypillisesti 1–3 prosenttia kuukaudessa vuonna 2024.
Keskenään myytävissä kohteissa tarjotaan joskus 0 %:n korkoa ostajien houkuttelemiseksi, mutta hinnat voivat olla korotettuja tämän kompensoimiseksi. Vertaa aina kokonaiskustannuksia.
’Peşinat’ tarkoittaa kiinteistön käsirahaa tai osamaksun ensimmäistä erää.
Turkissa ’peşinat’ viittaa kiinteistön ostohinnan etukäteen maksettavaan osuuteen (esimerkiksi 20–50 prosenttia kokonaishinnasta), kun taas ’taksit’ kattaa jäljelle jäävän summan erissä. Esimerkiksi 100 000 euron asunnosta voi joutua maksamaan 30 000 euroa ’peşinat’-maksuna ja loput 70 000 euroa osamaksuna eli ’taksit’-maksuina.
Joissakin kaupoissa myyjä käyttää ’peşinat’-maksua kaupan varmistamiseen ennen ’taksit’-erien alkamista. Molemmat termit mainitaan usein yhdessä sopimuksissa.
