Mitä komisyon (välityspalkkio) tarkoittaa Turkissa kiinteistökaupoissa?

Maksua suoritetaan välittäjille tai kiinteistönvälittäjille.

Komisyon (palkkio) on Turkissa kiinteistövälittäjien, asiamiesten tai toimistojen veloittama maksu kiinteistökauppojen hoitamisesta. Se on yleensä prosenttiosuus kiinteistön myyntihinnasta.

Toisin kuin joissakin maissa, Turkissa ei ole lainsäädännöllistä kiinteää palkkiota, joten ehdot tulee selvittää ja kirjata sopimukseen ennen kaupan etenemistä.

Ei kiinteää laillista hintaa – komisyon on vapaasti sovittavissa.

Turkissa komisyonin suuruudelle ei ole lainsäädännössä kiinteää määrää. Tämä tarkoittaa, että välityspalkkio sovitaan aina osapuolten ja emlak-toimiston tai -välittäjän kesken.

Muista aina kirjata sovittu komisyon sopimukseen, jotta vältyt yllättäviltä lisämaksuilta myöhemmin.

Yleensä sopimuksen allekirjoituksessa tai tapu-siirrossa.

Komisyon maksetaan tavallisimmin kauppasopimuksen allekirjoitushetkellä tai tapu-siirron yhteydessä. Joillakin välittäjillä voi olla ennakkomaksuvaatimus.

Maksuaikataulu tulee selvittää sopimuksessa. Jos siirto viivästyy (esim. paperityön takia), se voi vaikuttaa kokonaismaksun eräpäivään.

Ulkomaiset ostajat, jotka käyttävät asianajajaa, kannattaa varmistaa, että sopimus määrittelee maksuvaiheen tarkasti välttääkseen sekaannuksia.

Mahdollista, mutta harvinaista ilman välittäjää.

Teknisesti komisyonin voi välttää ostamalla suoraan myyjältä (esim. yksityismyynti, kehittäjän kautta). Ulkomaalaisille tämä on kuitenkin harvinaista kieli- ja lakiesteiden vuoksi.

Välittäjät tarjoavat usein tärkeitä palveluja, kuten taustatarkistukset, neuvottelut ja paperityöt, jotka perustavat provisioiden maksamisen. Ilman välittäjää riskinä ovat huomaamatta jäävät lailliset tai taloudelliset ongelmat.

Jotkut kehittäjät tarjoavat nollaprovisio-kauppoja houkutellakseen ostajia, mutta nämä ovat kampanjatarjouksia eikä niitä ole kaikkialla.

Laissa ei, mutta käytännöt voivat poiketa.

Lain mukaan välittäjät eivät saa periä korkeampaa komisyonia pelkästään sen vuoksi, että ostaja on ulkomaalainen. Joissakin toimistoissa kuitenkin hinnoitellaan kalliimmin ei-turkkilaisille puhujille, koska kaupat koetaan monimutkaisemmiksi.

Ulkomaalaisten ostajien kannattaa vertaila useita välittäjiä ja pyytää kirjallinen maksuerittely. Turistikohteissa (esim. Antalya, Fethiye) kilpailu pitää usein hinnat kohtuullisina.

Luotettavan, englanninkielisen välittäjän kanssa työskentely auttaa varmistamaan läpinäkyvät hinnat.

Sopimusriidat tai kiinteistön luovutuksen viivästyminen.

Sopimuksen mukaisen komisyonin kieltäytyminen maksamasta voi johtaa sopimusriitoihin tai kiinteistön luovutuksen viivästymiseen. Välittäjä voi pidättää asiakirjoja tai ilmoittaa maksamattomuudesta viranomaisille.

Jos palkkio ei ole selvästi sovittu, ostaja voi neuvotella tai pyytää sovittelua. Turkissa tuomioistuimet kuitenkin yleensä vahvistavat kirjalliset sopimukset.

Ulkomaiset ostajat eivät koskaan saa allekirjoittaa sopimusta ilman selkeää palkkiopykälää ja heidän tulisi ottaa yhteyttä asianajajaan, jos kiistoja syntyy.

Useimmat velottavat, mutta vaihtoehtoja löytyy.

Lähes kaikki perinteiset kiinteistövälittäjät Turkissa velottavat komisyon-maksun, mutta vaihtoehtoja on olemassa. Jotkut verkkoalustat tai alennusvälittäjät tarjoavat matalampia palkkioita tai kiinteähintaisia palveluita.

Rakennuttajat, jotka myyvät keskeneräisiä kohteita, saattavat kattaa välittäjän palkkion houkutellakseen ostajia. Nämä tapaukset ovat kuitenkin poikkeuksia, eivät sääntö.

Ulkomaalaisten ostajien kannattaa tarkistaa, koskeeko välittäjän "ei komisyonia"-väite kaikkia palveluita vai piileekö siinä piilokuluja.

Perustuu kokonaishintaan, ei erillisiin eriin.

Raakarakennuskiinteistöissä komisyon lasketaan koko ostohinnan perusteella, ei yksittäisten erien mukaan. Vaikka maksut suoritetaan osissa, välittäjän palkkio maksetaan yleensä etukäteen tai sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

Joillakin kehittäjillä komisyon on sisällytetty hintaan, toiset taas antavat ostajan maksaa sen erikseen. Selvitä asia ennen sitoutumista.

Ulkomaalaisen ostajan kannattaa tarkistaa, onko ilmoitettu hinta netto vai sisältääkö se komission, jotta vertailu eri tarjousten välillä on luotettavaa.