Aidat Turkissa: mitä kiinteistönomistajan tulee tietää kuukausimaksuista

Kuukausimaksut yhteisten tilojen ylläpidosta Turkissa.

Aidat viittaa Turkissa pakollisiin kuukausi- tai vuosimaksuihin, joita kiinteistönomistajat maksavat asuinkerrostalojen, rivitaloyhteisöjen tai suljettujen asuinalueiden yhteisten tilojen ylläpidosta. Nämä maksut kattavat siivouksen, turvallisuuden, korjaukset sekä yhteisten alueiden – kuten puistojen, hissien, uima-altaitten ja käytävien – kunnossapidon.

Maksun suuruuden määrittää kiinteistönhoitoyhtiö (site yönetimi) tai taloyhtiön hallitus (kat Malikleri kurulu), ja se perustuu yleensä kiinteistön kokoon tai tasasuhtaiseen jakoon kaikkien omistajien kesken. Maksujen laiminlyönti voi johtaa oikeudellisiin seuraamuksiin, kuten palveluiden rajoittamiseen tai sakkoihin.

Kiinteistön koon tai osakkaiden tasa-arvoisen jakamisen perusteella

Turkissa aidat lasketaan yleensä tasapuolisesti kaikkien asuin- tai liikekiinteistöyhtiön yksiköiden kesken. Laskutapa voi kuitenkin vaihdella riippuen asoy:n (asukasyhdistyksen) tai kiinteistönhallinnon päätöksestä.

Joissakin tapauksissa kustannukset jaetaan neliömetrien mukaan, varsinkin jos kiinteistöissä on suuria eroja koossa. Tarkka menetelmä kannattaa aina tarkistaa suoraan kiinteistön hallinnolta.

Sakot, palveluiden katkaisu tai oikeustoimet voivat seurata.

Aidatin maksamatta jättäminen Turkissa voi johtaa seuraamuksiin. Kiinteistönhoitoyhtiö tai taloyhtiö antaa ensin muistutuksia. Jos maksu jää suorittamatta, ne voivat rajoittaa pääsyä yhteisiin palveluihin (esim. vesi, hissi tai turvallisuus) tai nostaa kanteen velkojen perimiseksi.

Pahoissa tapauksissa maksamatta jättäminen voi johtaa kiinnitykseen kiinteistöön, mikä estää myynnin tai omistusoikeuden siirron, kunnes velat on maksettu. Tuomioistuin voi myös määrätä palkan ulosoton tai omaisuuden takavarikointia. Ulkomaalaiset omistajat eivät ole poikkeus – turkkilainen lainsäädäntö koskee kaikkia kiinteistönomistajia.

Kyllä, yleensä kerran vuodessa inflaation tai kustannusten mukaan.

Aidat-maksut Turkissa eivät ole pysyviä. Ne voivat nousta, yleensä kerran vuodessa, huoltokulujen, inflaation tai uusien palveluiden (esim. parannettu turvallisuus tai puutarhanhoito) vuoksi. Taloyhtiön tai kiinteistönhoitoyhtiön on ilmoitettava omistajille muutoksista etukäteen.

Ulkomaalaisilla omistajilla on samat äänioikeudet kuin paikallisilla. Jos et hyväksy korotusta, voit haastaa sen yhtiökokouksessa tai oikeusteitse.

Ei, aidat ei ole verovähennyskelpoinen henkilökohtaisissa asunnoissa.

Turkissa aidat-maksut eivät ole verovähennyskelpoisia yksityishenkilöiden omistamissa kiinteistöissä. Ne luokitellaan henkilökohtaisiksi asumiskuluiksi, kuten sähkö- tai vesilaskut. Jos kuitenkin vuokraat kiinteistösi, aidat voi joissain tapauksissa väittää liiketoiminnan kuluksi ja vähentää sitä vuokratuloista, mikä pienentää verotettavaa voittoa.

Liikekiinteistöissä (esim. toimistoissa tai kaupoissa) aidat voi olla vähennyskelpoinen toimintakuluna. Tarkista aina oikeutesi turkkilaisen kirjanpitäjän tai veroneuvojan kanssa, sillä säännöt riippuvat yksilöllisestä tilanteestasi.

Kiinteistönhoitoyhtiö (site yönetimi) tai asukasyhdistys.

Turkissa aidat-maksut hoidetaan yleensä site yönetimi-kiinteistönhoitoyhtiön tai kat malikleri kurulu-asukasyhdistyksen toimesta. Yhdistys valitaan kiinteistönomistajien keskuudesta, ja sen vastuulla ovat maksujen jako, huolto- ja ylläpitösopimukset sekä talouden läpinäkyvyys.

Suuremmissa asuinalueissa maksujen keräämisestä, kirjanpidosta ja riitojen ratkaisusta voi vastata ammattimainen hoitoyhtiö. Omistajat voivat pyytää vuosittaisia talousraportteja tarkastaakseen, miten aidat-varat käytetään. Ulkomaalaisilla omistajilla on samat oikeudet raportteihin kuin turkkilaisilla.

Useimmat yhteisötalot, mutta omakotitalot yleensä eivät.

Aidat-maksu koskee pääasiassa yhteisöllisissä asuinkiinteistöissä, kuten kerrostaloasunnoissa (*daire*), suljetuissa asuinalueissa (*site*) tai paritaloissa, joissa on yhteisiä tiloja. Omakotitalot (*müstakil ev*) tai villat ilman yhteisiä palveluja eivät yleensä peri aidat-maksua.

Joissakin vanhemmissa taloyhtiöissä tai pienissä yhteisöissä aidat-maksua ei välttämättä peritä, jos ylläpito hoidetaan epävirallisesti omistajien kesken. Useimmat modernit kohteet – etenkin sellaiset, joissa on palveluja kuten uima-allas tai kuntosali – vaativat kuitenkin aidat-maksun lain nojalla.

Pankkisiirto, verkkomaksu tai kiinteistönhoidon kautta.

Ulkomaalaiset kiinteistönomistajat Turkissa voivat maksaa aidat-maksun useilla tavoilla:

1. Pankkisiirto (kotimainen tai ulkomainen) kiinteistönhoitoyhtiön tilille. 2. Verkkomaksu hoitoyhtiön verkkopalvelussa (jos käytettävissä). 3. Automaattinen veloitus turkkilaiselta pankkitililtä. 4. Paikan päällä hoitoyhtiön toimistossa tai määritellyissä pankeissa.

Säilytä aina kuitit maksun todisteeksi. Myöhästyneistä maksuista voi kertyä korkoa.