Borç Turkissa: mitä velka tarkoittaa kiinteistön omistajalle?

Tilaa velkaraportti Tapu-viranomaiselta tai kunnan belediyeltä.

Ulkomaalaiset ostajat voivat tarkistaa kiinteistön mahdolliset borç-velat kahdesta pääasiallisesta lähteestä: maanmittausvirasto (Tapu Dairesi) ja paikallinen kunta (belediye). Borç belgesi (velkatodistus) vahvistaa maksamattomat verot, hyödykkeet tai sakot. Jos kiinteistöllä on pantti, pyydä lisäksi ipoteği borcu-raportti.

Asiakirjojen hankkimiseen kannattaa palkata turkkilainen asianajaja tai julkinen notaari, sillä osa prosesseista vaatii turkkilaisen henkilötunnuksen (TC kimlik). Verkkoalustat kuten E-Devlet voivat tarjota osittaista tietoa, jos sinulla on pääsy palveluun.

Kyllä, maksamattomat velat voivat estää tai viivästyttää omistusoikeuden siirtoa.

Maksamatta oleva borç voi estää tapu-kirjan (omistusoikeustodistus) siirron, kunnes velat on hoidettu. Maanmittausvirasto voi hylätä kaupan, jos kiinteistöverot, sähkö- tai vesilaskut tai asuntolainan erät ovat erääntyneet. Jotkin velat, kuten taloyhtiömaksut, eivät välttämättä estä siirtoa, mutta siirtyvät uudelle omistajalle.

Myyjän tulee esittää borç yoktur (ei velkaa) -todistus onnistuneen kaupan varmistamiseksi. Jos velkoja on, ostaja voi neuvotella niiden suorittamisesta ennen kaupan lopullistamista.

Veroja, hyödykkeiden laskut, asuntolainat ja yhtiövastuut.

Turkissa kiinteistöihin liittyvät yleisimmät borç-velat ovat:

1. Kiinteistövero (emlak vergisi): Kuntaan vuosittain maksettava vero.

2. Hyödykelaskut (su, elektrik, doğalgaz): Maksamattomat veden-, sähkö- tai kaasulaskut.

3. Asuntolaina (konut kredisi): Jos kiinteistö on pankkilainan varassa.

4. Taloyhtiömaksut (aidat): Kuukausittaiset maksut asunnoista tai suljetuista asuinalueista.

5. Kunnallissakot (belediye cezaları): Rangaistukset laittomista rakennelmista tai kaavoitusrikkomuksista.

Kyllä, mutta velat siirtyvät perijälle.

Ulkomaalainen voi periä turkkilaisen kiinteistön, vaikka siihen liittyy borç (velka), mutta samalla hän periikin kiinteistön mukana tulevat velat. Perijä vastaa maksamattomista veroista, laskuista tai asuntolainoista. Mikäli velat ylittävät kiinteistön arvon, perijä voi hylätä perinnön Turkin tuomioistuimessa.

Vältä yllätyksiä ja pyydä velkaraportti ennen perinnön hyväksymistä. Turkin lainsäädännön mukaan velat on maksettava, ennen kuin tapu voidaan siirtää perijän nimeen.

Ei, ’borç’ tarkoittaa velkaa, kun taas ’ipotek’ on kiinnitys eli panttioikeus kiinteistössä.

’Borç’ viittaa kiinteistöön liittyviin velkoihin, kuten maksamattomiin laskuihin, veroihin tai maksuihin. ’İpotek’ puolestaan on laillinen kiinnitys eli panttioikeus, joka kirjataan tapuun ja turvaa esimerkiksi pankkilainan. Nämä kaksi eivät siis ole sama asia.

Esimerkiksi kiinteistöllä voi olla samanaikaisesti sekä ’ipotek’ (asuntolaina) että ’borç’ (maksamaton sähkölasku). Ennen ostopäätöstä kannattaa tarkistaa molemmat, sillä ’ipotekin’ myyjän on poistettava, mutta ’borç’ voi siirtyä ostajan vastuulle.

Ostaja voi vaatia korvauksia petoksesta tai sopimusrikkomuksesta.

Jos myyjä salaa *borç*-velat (esim. maksamattomat verot tai laskut), ostajalla on oikeus nostaa kanteen Turkish sopimuslain (*Türk Borçlar Kanunu*) nojalla. Tuomioistuin voi määrätä myyjän maksamaan vahingonkorvauksia tai kumota kaupan. Petoksen todistaminen vaatii kuitenkin näyttöä, kuten väärennettyjä velatodistuksia.

Riskin minimoimiseksi ostajan kannattaa:

• Pyytää viralliset velkaraportit *Tapu*-rekisteristä ja kunnan (*belediye*) toimistosta.

• Lisätä kauppasopimukseen *‘borç yoktur’* (ei velkaa) -lauseke.

• Käyttää välimiesrahoitusta (*escrow*) ja pidättää maksun, kunnes velattomuus on varmistettu.

Kyllä, jotkut velat siirtyvät automaattisesti uudelle omistajalle.

Tietyt ’borç’-velat siirtyvät uudelle omistajalle tapu-siirron jälkeen, mukaan lukien:

• Kiinteistöverot (emlak vergisi): Liittyvät kiinteistöön, ei omistajaan.

• Taloyhtiömaksut (aidat): Mikäli maksamatta, uusi omistaja voi olla vastuussa.

• Laskut (jos erääntyneet): Joissakin kunnissa maksamattomat laskut voivat siirtyä.

Asuntolainat (ipotek) ja henkilökohtaiset lainat eivät siirry, ellei ostaja ota velkaa kirjallisesti vastuulleen. Varmista aina ennen kauppaa, mitkä velat on maksettu.