2Base base
0

Müteahhit – avainrooli Turkissa kiinteistökehityksessä

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Müteahhit (turkk. mew-te-ah-hit) tarkoittaa Turkissa urakoitsijaa tai rakennusyhtiötä, joka vastaa kiinteistöjen rakentamisesta, remontoinnista tai kehittämisestä. Rooli on keskeinen niin asuin-, kaupallisissa kuin infrastruktuurihankkeissa.

Müteahhit johtaa yleensä koko rakennusprosessia luvanhankinnasta alihankkijoiden valvontaan ja noudattaa Turkissa voimassa olevia rakennusmääräyksiä (İmar Kanunu). Yhteistyökumppanit voivat olla maanomistajia, sijoittajia tai viranomaisia riippuen hankkeen laajuudesta.

Turkissa müteahhit tarvitsee toimiluvan ympäristö-, kaupunkikehitys- ja ilmastomuutosministeriöltä (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı). Luvan taso (1.–5. luokka) määrittää, minkä kokoisia hankkeita yhtiö voi toteuttaa. Esimerkiksi 1. luokan müteahhit voi rakentaa pilvenpiirtäjiä tai ostoskeskuksia, kun taas 5. luokan toiminta keskittyy pienempiin asuinrakennuksiin.

Termiä käytetään usein synonyyminä inşaat firması -käsitteen (rakennusyhtiö) kanssa, vaikka müteahhit viittaa erityisesti lisensoituun henkilöön tai tahoon, joka johtaa hanketta. Ulkomaiset ostajat törmäävät usein termiin ostaessaan keskeneräisiä kohteita (inşaat halinde satış), missä müteahhit takaa toimituksen kauppasopimuksen mukaisesti.

Turkinkielinen termi Suomeksi Huomioita
İnşaat firması Rakennusyhtiö Laajempi käsite; voi sisältää useita müteahhiteja.
Yüklenici Urakoitsija (yleinen) Käytetään sopimuksissa; vähemmän tarkka kuin müteahhit.
Taahhüt şirketi Urakointiyritys Virallinen termi lisensoiduille toimijoille.
Ustabaşı Työnjohtaja Valvoo työntekijöitä, mutta ei ole lisensoitu.
Mimar Arkkitehti Suunnittelee hankkeet; tekee yhteistyötä müteahhittien kanssa.
Image
Müteahhit – avainrooli Turkissa kiinteistökehityksessä

Rakennusurakoitsija, joka vastaa rakennusprojekteista alusta loppuun.

Müteahhit on turkkilainen termi rakennusurakoitsijalle tai rakentajalle. He johtavat asuin-, kaupallis- ja infrastruktuuriprojekteja suunnittelusta valmiiseen lopputulokseen.

Müteahhitit hallinnoivat työntekijöitä, materiaaleja, lupia sekä noudattavat Turkin rakennusmääräyksiä (Yapı Denetim Yasası). He työskentelevät usein arkkitehtien, insinöörien ja kuntaviranomaisten kanssa. Ulkomaiset ostajat kohtaavat heidät yleensä kesken rakennettavien kohteiden ostoissa tai remontteissa.

Müteahhit rakentaa, emlakçı myy tai vuokraa kiinteistöjä.

Müteahhit on rakentaja, joka rakentaa tai remontoi kiinteistöjä. Emlakçı puolestaan on kiinteistönvälittäjä, joka ostaa, myy tai vuokraa kiinteistöjä omistajien puolesta.

Müteahhitit vastaavat fysikaalisesta kehittämisestä (esim. asunnot, huvilat, infrastruktuuri). Emlakçit hoitavat kaupat (ilmoitukset, neuvottelut, sopimukset). Osa müteahhiteista myy myös omia projektejaan, mutta kyseessä ovat laillisesti erilliset roolit.

Ulkomaiset ostajat työskentelevät usein molempien kanssa: emlakçin kanssa kiinteistön etsimisessä ja müteahhitin kanssa rakennus- tai räätälöintitöissä.

Viivästykset, konkurssit ja laadun puutteet ovat suurimmat riskit.

Rakennusvaiheessa olevan kiinteistön ostaminen müteahhitilta Turkissa sisältää riskejä:

1. Hankkeen viivästymiset: Yleisiä rahoitusongelmien tai lupaprosessien takia. 2. Konkurssi: Jos müteahhit ajautuu vararikkoon, ostaja voi menettää maksamansa käsirahat. 3. Laatuongelmat: Huonolaatuiset materiaalit tai poikkeamat suunnitelmista.

Ostajan kannattaa tarkistaa müteahhitin taloudellinen tilanne. Valmiit kohteet vähentävät riskejä.

Tarkista lisenssi, aiemmat projektit ja oikeudellinen asema.

Miten varmistat müteahhidin luotettavuuden Turkissa:

1. Lisenssin tarkistus: Pyydä lisenssinumero ja varmista se ministeriön portaalin kautta. 2. Aiemmat projektit: Käy valmiissa kohteissa tai pyydä suosituksia. 3. Oikeudellinen asema: Etsi mahdollisia oikeusjuttuja UYAP-järjestelmästä (Turkin oikeuslaitos).

Jos ostat keskeneräisen kohteen, käytä paikallista asianajajaa, joka voi tarkistaa maanomistuksen ja projektin luvat.

Kyllä, laki velvoittaa: 5 vuoden takuu kantaville rakenteille.

Turkin lainsäädännön (laki nro 634) mukaan müteahhit on velvollinen antamaan 5 vuoden takuun uusien rakennusten kantavista rakenteista (esim. perustukset, kantavat seinät). Muille vioille, kuten putki- ja sähköasennuksille, takuu on 2 vuotta.

Takuu alkaa asumisluvan (iskan) myöntämispäivästä. Ostajan tulee ilmoittaa havaitsemistaan vioista kirjallisesti müteahhitille. Jos vikaa ei korjata, ostaja voi nostaa kanteen takuuaikana.

Ulkomaiset ostajat kannattaa varmistaa, että takuu on selkeästi kirjattu kauppasopimukseen.

Lue myös

Top