2Base base
0

Bina – Turkinkielinen kiinteistötermien selitys

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Bina on turkin kielen peruskiinteistösana, joka tarkoittaa suomeksi rakennusta. Se viittaa mihin tahansa rakennettuun rakenteeseen, joka on tarkoitettu asuin-, liike- tai sekakäyttöön. Turkissa bina on laaja-alainen termi, joka voi kuvata mitä tahansa omakotitalosta korkeaan asuinrakennukseen, toimistorakennukseen tai kauppakeskukseen.

Termiä käytetään yleisesti virallisissa asiakirjoissa, kiinteistöilmoituksissa ja laillisissa sopimuksissa. Esimerkiksi konut binası tarkoittaa asuinrakennusta, kun taas iş binası viittaa liikerakennukseen. Kaupunkisuunnittelussa ja kaavoituslaeissa bina esiintyy usein yhdessä termien kuten kat (kerros) tai arsa (tontti) kanssa määritettäessä kiinteistön rajoja ja käyttöoikeuksia.

Turkin kiinteistömarkkinoilla sana on neutraali – se ei kerro omistusasemasta, iästä tai laadusta. Bina voi olla täysin uusi (yeni bina) tai vuosikymmeniä vanha (eski bina), yksityisomistuksessa tai valtion tukema. Kiinteistön ostoprosessissa termiä näkee usein ilmaisuissa kuten bina yaşı (rakennuksen ikä) tai bina yönetimi (rakennuksen hallinto).

Alla olevassa taulukossa on turkin- ja englanninkielisiä synonyymeja ja liittyviä termejä selkeyden vuoksi:

Turkinkielinen termi Suomeksi Huomautukset
Bina Rakennus Yleistermi mille tahansa rakennetulle rakenteelle.
Konut binası Asuinrakennus Erityisesti asuinrakennuksille (asunnot, huvilat jne.).
İş binası Liikerakennus Käytetään toimistoihin, vähittäiskauppaan tai liiketoimintaan.
Yüksek bina Korkea rakennus Tyypillisesti 8+ kerrosta Turkin kontekstissa.
Alçak bina Matalarakennus Yleensä 1–4 kerrosta.
Apartman Kerrostalo Yleinen termi moniasuntoiselle bina-rakennukselle.
Villa Huvila / Omakotitalo Vapaasti seisova bina, usein luksusluokkaa.
Plaza Toimistorakennus / Liiketalokeskus Moderni liikerakennus useilla vuokralaisilla.
Site Suljettu asuinalue / Asuntoalue Ryhmä bina-rakennuksia yhteisillä palveluilla.
Müstakil bina Erillinen rakennus Vapaasti seisova rakennus ilman yhteisiä seiniä.
Image
Bina – Turkinkielinen kiinteistötermien selitys

Turkkilainen sana rakennukselle tai moniasuntoiselle talolle.

’Bina’ on turkkia ja tarkoittaa rakennusta. Kiinteistöalan termeinä sillä viitataan mihin tahansa rakennettuun kohteeseen, kuten asuntoihin, toimistoihin tai sekakäyttökiinteistöihin. Termi ei koske omakotitaloja (’müstakil ev’).

Virallisissa asiakirjoissa, kuten tapu-kirjoissa (omistusoikeustodistus), ’bina’ kuvaa moniasuntoisia taloja. Ulkomaalaiset ostajat kohtaavat termin usein sopimuksissa ja kiinteistöilmoituksissa Turkissa.

’Bina’ = rakennus; ’daire’ = asunto; ’konut’ = asuinrakennus tai asuinpaikka.

Turkin kiinteistömarkkinoilla bina tarkoittaa koko rakennusta. Daire puolestaan viittaa rakennuksen sisällä olevaan yksittäiseen asuntoon, kuten kerrostaloasuntoon.

Konut on laajempi käsite: se kattaa kaikki asuinrakennukset, olipa kyseessä sitten omakotitalo, rivitaloasunto tai kerrostaloasunto. Esimerkiksi 10-kerroksisessa binassa voi olla 50 dairea, ja jokainen niistä on konut – samoin kuin erillinen müstakil ev.

Kyllä, sana esiintyy *tapu*-kirjoissa ja asemakaavoissa.

Turkissa kiinteistön omistusoikeutta todistava *tapu* käyttää termiä *bina* moniasuntoisten rakennusten luokittelussa. Siinä ilmoitetaan muun muassa rakennuksen rekisterinumero, valmistumisvuosi ja yksiköiden kokonaismäärä.

Myös asemakaavat (*imar planı*) viittaavat *binaan* määritellessään sallittuja rakennustyyppejä, -korkeuksia ja käyttömuotoja (asuin-, liike- tai sekakäyttö).

Kyllä, sekakäyttöiset rakennukset ovat Turkissa yleisiä.

Turkissa bina voi yhdistää asuinhuoneistoja (daire) ja liiketiloja (esimerkiksi kauppoja, toimistoja). Tällaisia kutsutaan karma binaksi eli sekakäyttöisiksi rakennuksiksi.

Käyttötarkoituksen suhdetta säätelevät kaavoitusmääräykset. Ulkomaalaisen ostajan kannattaa tarkistaa rakennuksen imar durumu (kaavallinen status), jotta sallittu käyttö varmistuu.

Rakennuksen ikä vaikuttaa arvoon, turvallisuuteen ja ylläpitokustannuksiin.

*Bina yaşı* tarkoittaa rakennuksen ikää, joka lasketaan sen valmistumisvuodesta. Vanhemmat rakennukset (20+ vuotta) voivat aiheuttaa korkeampia ylläpitokuluja tai maanjäristysriskejä.

Turkissa laki edellyttää vanhojen rakennusten kuntotarkastuksia. Ulkomaiset ostajat suosivat usein uudempaa *binaa* (0–10 vuotta) nykyaikaisten standardien ja pienempien riskien vuoksi.

Asunnot sallittu, mutta kiinteistön sijainti ja sotilasvyöhykkeet vaikuttavat.

Ulkomaalaiset voivat vapaasti ostaa *daire*-huoneistoja *binasta* ilman rajoituksia. Koko *binan* (esimerkiksi sijoituskohteena) ostaminen voi kuitenkin edellyttää tarkistuksia, jos kiinteistö sijaitsee lähellä sotilasaluetta tai sisältää maata.

Turkki kiinteistörekisteri (*Tapu Dairesi*) käsittelee nämä tapaukset erikseen. Varmista aina, ettei kohde sijaitse kielletyllä alueella ennen kauppaa.

Kiinteistönhallinta hoitaa yhteiset kulut ja ylläpidon.

*Bina yönetimi* (kiinteistönhallinta) vastaa rakennuksen ylläpidosta, turvallisuudesta ja yhteisistä kuluista, kuten hisseistä ja siivouksesta. Kaikki *bina*n asunnonomistajat maksavat kuukausittain *aidat*-maksun (hallintomaksun).

Kiistat ratkaistaan *kat malikleri kurulu* -kokouksissa (asukasyhtiön kokouksissa). Ulkomaiset omistajat voivat äänestää tai nimetä edustajan päätöksentekoon.

Lue myös

Top