2Base base
0

Müştemilat (sivurakennus) Turkissa – selkeä selitys kiinteistöoikeudesta

Turkin kiinteistöalan sanasto
Image

Müştemilat (lue *moošte-milat*) on turkkilainen oikeudellinen termi, joka tarkoittaa pääkiinteistöön kuuluvia sivurakennuksia tai apurakenteita. Nämä ovat toissijaisia rakennuksia tai alueita, jotka palvelevat pääasuntoa mutta eivät ole itsenäisiä kiinteistöjä.

Turkin kiinteistöoikeuden mukaan müştemilat kattaa muun muassa seuraavat rakenteet:

  • Autotallit tai katokset
  • Varastot tai varastotilat
  • Vierastalot (jos eivät ole itsenäisiä)
  • Uima-altaat, kasvihuoneet tai työpajat
  • Yksityiset puutarhat tai pihat (jos aidatut)

Nämä sivurakennukset merkataan samaan kiinteistökirjaan (Tapu) pääkiinteistön kanssa, eikä niitä voi myydä tai siirtää erikseen. Niiden oikeudellinen asema on sidoksissa pääkiinteistöön, joten omistajanvaihdokset koskevat molempia.

Kiinteistökaupoissa müştemilat on mainittava selkeästi kiinteistökirjassa välttääkseen riitoja. Jos niitä ei merkitä, voi syntyä oikeudellisia ongelmia, sillä ne kuuluvat kiinteistön kokonaisarvoon ja käyttöalaan.

Turkinkielinen termi Suomeksi Huomioita
Müştemilat Sivurakennus Virallinen termi kiinteistöön kuuluvista apurakenteista.
Ek bina Lisärakennus Arkikielinen, vähemmän muodollinen kuin *müştemilat*.
Yardan faydalanma alanı Apukäyttöalue Käytetään kaavoituksessa; laajempi kuin *müştemilat*.
Bağlı yapı Riippuvainen rakennus Korostaa sivurakennuksen sidonnaisuutta pääkiinteistöön.

Viralliset määritelmät löytyvät Turkin Maanmittaus- ja kiinteistörekisterihallinnon (TKGM) sivuilta.

Image
Müştemilat (sivurakennus) Turkissa – selkeä selitys kiinteistöoikeudesta

Sivurakennukset löytyvät *tapun* yksityiskohdista ‘müştemilat’-kohdasta.

Turkissa *tapu*-kirjassa *müştemilat* (esimerkiksi autotalli, uima-allastalo tai varasto) mainitaan selvästi kiinteistön kuvaus-osiossa. Siinä voi olla myös rakennuksen tyyppi, koko tai rakenteelliset tiedot – vaikka tarkkoja mittoja ei aina ilmoitetakaan.

Vaikka *tapu* ei aina kerro tarkkoja mittoja, se vahvistaa sivurakennuksen kuuluvan laillisesti kiinteistöön. Ostajan kannattaa tarkistaa tämä kohta välttääkseen riitoja kiinteistön mukana tulevista rakennelmista.

Jos *müştemilat* puuttuu *tapusta*, rakennusta ei välttämättä pidetä osana kiinteistöä laillisesti – mikä voi aiheuttaa ongelmia myöhemmin.

Pääasunnon yhteydessä olevat lisärakennukset ja -tilat.

*Müştemilat* (äännettäessä *moosh-teh-mee-laht*) viittaa Turkissa pääkiinteistön yhteydessä oleviin apurakennuksiin tai -tiloihin. Nämä kuuluvat laillisesti kiinteistön osaksi ja niitä merkataan kiinteistökirjaan (*tapu*).

Esimerkkejä ovat autotallit, varastot, vierastalot tai uima-altaat. Niitä ei voi myydä erikseen pääasunnosta, ellei kiinteistökirjaa muuteta.

Termi on tärkeä kiinteistökaupoissa, sillä se määrittelee, mitä kaupan lisäksi pääasunnon ohella kuuluu myyntiin.

Ei, ellei kiinteistörekisteriä (*tapu*) ole laillisesti jaettu.

Normaalisti *müştemilat*-liitettä ei voi myydä tai vuokrata erikseen pääkiinteistöstä. Turkissa laki pitää sitä kiinteänä osana pääomaisuutta, joka on merkitty *tapu*-asiakirjaan.

Liitteen erottamiseksi omistajan on haettava *tapu*-jaosta (*ayırma*) maanmittausvirastoon. Prosessi edellyttää mittauksia, maksuja ja viranomaishyväksyntää. Jotkin liitteet (esim. yhteiskäyttöiset uima-altaat) eivät välttämättä kelpaa jaettaviksi.

Ulkomaalaisten omistajien kannattaa ottaa yhteyttä asianajajaan ennen jaon yrittämistä, sillä säännöt vaihtelevat kunnan mukaan.

Kyllä, se voi nostaa verotettavaa arvoa ja kuluja.

*Müştemilat* sisällytetään kiinteistön kokonaisarvoon verolaskennassa. Tämä voi korottaa vuosittaista kiinteistöveroa (*emlak vergisi*) ja kuntien perimiä maksuja (*çevre temizlik vergisi*).

Verovirasto arvioi liitteen koon, tyypin ja kunnon. Esimerkiksi autotalli lisää arvoa vähemmän kuin asuttava vierastalo. Ulkomaalaisten omistajien kannattaa tarkistaa *tapu* ja verotukselliset arviot yllättävien kulujen välttämiseksi.

Joissakin aidatuissa asuinalueissa (*site*) peritään lisäksi ylläpitomaksuja yhteisistä liiterakennuksista, kuten uima-altaista tai kuntosaleista.

*Müştemilat* = liite- tai sivurakennus; *bağımsız bölüm* = itsenäinen kiinteistöyksikkö.

*Müştemilat* viittaa pääkiinteistöön kuuluviin sivurakennuksiin tai -tiloihin, kuten autotalliin tai varastoon. *Bağımsız bölüm* puolestaan on oma tapu-rekisteriinsä merkitty, itsenäisesti hallittava yksikkö – esimerkiksi kerrostaloasunto tai rivitalon osake.

Tärkein ero: *Bağımsız bölüm* voidaan myydä tai vuokrata erikseen, kun taas *müştemilat* edellyttää tapun jakamista ennen erilliskauppaa. Molemmat termit ilmenevät kiinteistöpapereissa, mutta niiden oikeudellinen merkitys poikkeaa toisistaan.

Ulkomaisille ostajille suositellaan tarkistamaan, kumpi termi koskee kohdetta – näin vältetään sekaannukset omistusoikeuksista.

Kyllä, kaavoituslakeja ja lupia on noudatettava.

*Müştemilat*-rakenteiden muuttaminen tai rakentaminen edellyttää turkkilaisten kaavoituslakien (*imarlı alan*) ja kuntien määräysten noudattamista. Rakenteelliset muutokset vaativat aina rakennusluvan (*inşaat ruhsatı*).

Luvattomat muutokset voivat johtaa sakkoihin tai purkamismääräyksiin. Joillakin alueilla, kuten suojelualueilla, *müştemilat*-rakentaminen on kokonaan kielletty. Ulkomaalaisten omistajien tulee aina tarkistaa suunnitelmat paikalliselta *belediyeltä* (kunnalta) ennen töiden aloittamista.

Luvatta rakennetut *müştemilat*-rakenteet eivät välttämättä ole laillisesti hyväksyttyjä, mikä voi laskea kiinteistön jälleenmyyntiarvoa.

Vakuusarvoon sisältyy, mutta ei välttämättä nosta lainasummaa.

Turkkilaiset pankit sisällyttävät *müştemilat* kiinteistön arvostukseen asuntolainaa myönnettäessä, mutta sen vaikutus lainasummaan vaihtelee. Asuttavat lisärakennukset (esimerkiksi vierastalot) saattavat hieman nostaa vakuusarvoa.

Ei-asuttavat rakennelmat (kuten varastot) eivät yleensä juurikaan vaikuta arviointiin. Pankit keskittyvät pääkiinteistön markkina-arvoon. Ulkomaalaisen ostajan kannattaa pyytää yksityiskoinen arvostusraportti.

Jotkin pankit saattavat jättää rekisteröimättömät lisärakennukset kokonaan vakuusarvon ulkopuolelle.

Siirtyy perillisten omistukseen osana perintöä.

Turkin perintölain mukaan *müştemilat* käsitellään osana pääkiinteistöä. Sitä ei voida sulkea pois perinnöstä eikä jättää erikseen testamentilla, ellei *tapu* ole jaettu ennen omistajan kuolemaa.

Perilliset saavat koko kiinteistön, mukaan lukien kaikki liitännäisrakennukset. Riidat *müştemilat*in käytöstä (esimerkiksi yhden perillisen halutessa käyttää autotallia yksin) on ratkaistava sopimuksilla tai tuomioistuimessa.

Ulkomaisten perillisten tulee rekisteröidä perintö Maanmittausvirastoon *tapun* päivittämiseksi.

Lue myös

Top