Vekalet Turkissa – Mitä se tarkoittaa kiinteistön ostajalle?

Lainvoimainen asianajovalta kiinteistöasioissa.

Vekalet (asianajovalta) Turkissa on laillisesti sitova asiakirja, jolla valtuutat nimetyn henkilön (vekil) toimimaan puolestasi kiinteistökaupoissa. Tämä kattaa esimerkiksi ostamisen, myymisen tai kiinteistön hallinnoinnin, kun et voi olla itse paikalla.

Vekalet on vahvistettava notaarin toimesta Turkissa tai Turkin konsulaatissa ulkomailla. Valtuuksien laajuus määritellään tarkasti – jotkin vekaletit antavat täydet oikeudet, toiset rajoittuvat tiettyihin tehtäviin kuten sopimusten allekirjoittamiseen tai verojen maksamiseen.

Ulkomaalaiset käyttävät usein vekaletiä helpottaakseen etäostoja tai oikeudellisia prosesseja, mutta väärinkäyttöön liittyy petosriski. Varmista aina vekilin luotettavuus ja asiakirjan tarkat ehdot ennen valtuutuksen antamista.

Petokset, väärinkäytökset tai luvattomat toimet vekilin toimesta.

Vekaletin suurin riski on vekilin toimiminen sovitun toimivallan ulkopuolella. Tyypillisiä ongelmia ovat esimerkiksi:

• Kiinteistön myyminen ilman suostumustasi, jos vekaletissa on laajat valtuudet.
• Lainan ottaminen kiinteistöä vastaan, jos se on sallittu vekaletissa.
• Sopimusten allekirjoittaminen sinulle epäedullisin ehdoin.
• Omistusoikeuden siirtäminen kolmansille osapuolille petollisesti.

Turkin lainsäädännön mukaan päämies (sinä) vastaat vekilin tekemistä toimenpiteistä, jos ne ovat vekaletin puitteissa. Riskien vähentämiseksi rajoita vekilin valtuudet tarkkaan määriteltyihin tehtäviin (esim. ’vain ostosopimuksen allekirjoitus osoitteessa [osoite]’) ja peruuta vekalet heti käytön jälkeen.

Kyllä, jos vekaletissa on nimenomaisesti mainittu myyntivaltuutus.

Vekalet voi valtuuttaa vekilin myymään turkkilaista kiinteistöäsi ilman, että sinun tarvitsee olla paikan päällä – mutta ainoastaan, jos asiakirjassa on tämä valtuutus erikseen mainittuna. Tärkeimmät vaatimukset:

• Vekaletissa tulee olla kiinteistön tiedot (kiinteistörekisterin tapu-numero, osoite).
• Vekilin on noudatettava Turkin myyntimenettelyjä (esim. satış vaadi-sopimuksen hankkiminen).
• Verot (esim. pääomatulovero) jäävät yleensä sinun vastuullesi, ellei vekaletissa toisin sovita.

Huomio: Joissakin Tapu Dairesi-toimistoissa voi vaatia lisätarkistuksia, jos myyjä ei ole läsnä. Varmista aina vekaletin myyntikohta turkkilaisen asianajajan kanssa.

Tyypillisesti 1 vuosi, mutta määräaika on muutettavissa tai voimassa kunnes perutaan.

Turkissa vekalet ei lainsäädännön mukaan vanhene automaattisesti, mutta notaarit asettavat usein oletusvoimassaoloajaksi 1 vuoden, ellei toisin sovita. Voit määritellä asiakirjassa lyhyemmän tai pidemmän ajanjakson (esimerkiksi kuusi kuukautta tai 5 vuotta).

Vekalet pysyy voimassa, kunnes:

• Määritelty voimassaolopäivä (jos mainittu).
• Perut sen notaarin kautta.
• Vekilin tai sinun kuolema.
• Määritelty tehtävä on suoritettu (esimerkiksi ’allekirjoita ostosopimus’).

Kiinteistökaupoissa lyhyemmät voimassaoloajat (esimerkiksi 3–6 kuukautta) ovat turvallisempia väärinkäytösten ehkäisemiseksi.

Yleinen on laaja-alainen, erityinen rajattu tiettyihin tehtäviin.

Turkissa yleinen vekalet antaa vekilille laajat valtuudet (esim. kaikkien taloudellisten ja oikeudellisten asioiden, kuten kiinteistökauppojen tai pankkitoimien, hoitaminen). Tämä voi olla riskialtis ulkomaalaisille väärinkäytösten vuoksi.

Erityinen vekalet rajoittaa valtuudet tiettyihin tehtäviin, kuten:

• ’Allekirjoita ostosopimus kiinteistölle [osoite].’
• ’Maksa kiinteistöverot vuodelle 2024.’
• ’Hae tapu-siirtoa [Maistraatissa/kiinteistörekisteritoimistossa].’

Kiinteistökaupoissa erityinen vekalet on turvallisempi vaihtoehto. Turkissa notaarit voivat laatia kumpaa tahansa, mutta sinun tulee selkeästi määritellä valtuuksien laajuus. Käännä ja tarkista ehdot aina ennen allekirjoitusta.

Kyllä, notaarin kautta tai osapuolen kuolemalla.

Vekaletin voi peruuttaa milloin tahansa seuraavilla tavoilla:

1. Käymällä turkkilaisella notaarilla allekirjoittamassa vekalet iptali (peruutusasiakirja).
2. Lähettämällä peruutusilmoituksen Turkin konsulaatin kautta, jos olet ulkomailla (tulee olla notaarin vahvistama).
3. Vekilin tai myöntäjän kuolema mitätöi sen automaattisesti.

Peruutus astuu voimaan, kun se on kirjattu notaarin järjestelmään. Kolmansia osapuolia (esim. pankit, Tapu-toimistot) ei kuitenkaan välttämättä informoida heti. Petosten ehkäisemiseksi ilmoita kaikille asiaankuuluville tahoille (esim. asianajajallesi, Maanmittausvirasto) kirjallisesti.

Peruutuksesta ei peritä erillistä maksua, mutta notaaripalvelusta veloitetaan normaalit käsittelykustannukset.

Kyllä, turkin kieli on pakollinen oikeudellisen pätevyyden kannalta.

Kaikki vekalet-asiakirjat Turkissa tehtäviin kiinteistökauppoihin on oltava turkiksi, jotta ne ovat laillisesti voimassa. Jos asiakirja laaditaan ulkomailla (esimerkiksi konsulaatissa), se voi olla kaksikielinen, mutta turkinkielinen versio on ratkaiseva.

Tärkeimmät säännöt:

• Vieraskieliset vekalet-asiakirjat vaativat vakuudetun käännöksen, jonka on tehnyt turkkilainen notaarin hyväksymä kääntäjä. • Notaari tarkistaa, että käännös vastaa alkuperäistä. • Käsin kirjoitetut lisäykset muulla kuin turkin kielellä ovat mitättömiä.

Selkeyden vuoksi on suositeltavaa, että turkkilainen asianajaja tarkistaa asiakirjan ennen allekirjoitusta, etenkin jos et puhu turkkia. Väärinymmärrykset voivat johtaa siihen, että vekilille annetaan tahattomia valtuuksia.

Sopimusten allekirjoittamisesta kiinteistön täysipainoiseen hallintaan.

Vekilin valtuudet turkkilaisessa kiinteistön vekalet-asiakirjassa riippuvat asiakirjan tarkasta sanamuodosta. Tyypillisiä valtuuksia ovat muun muassa:

• Osto/myynti: allekirjoittaa osto- tai myyntisopimukset, siirtää tapu-omistusoikeuden.
• Oikeudelliset asiat: edustaa sinua oikeudessa kiinteistöriidoissa.
• Taloudelliset toimet: maksaa verot, sähkölaskut tai asuntolainan erät.
• Hallinnolliset tehtävät: hakea lupia (esim. iskan-käyttöoikeustodistus).
• Vuokraus: vuokrata kiinteistö, kerätä vuokrat tai irtisanoa vuokralaiset.

Valtuudet tulee luetella yksityiskohtaisesti; epämääräiset ilmaisut kuten ’kaikki kiinteistöasioihin liittyvät toimet’ voivat olla riskialttiita. Esimerkiksi vekalet, jossa mainitaan ainoastaan ’verojen maksaminen’, ei anna vekilille oikeutta myydä kiinteistöä, ellei sitä erikseen mainita.

Ei pakollinen, mutta hyödyllinen etäostamisessa.

Vekalet ei ole pakollinen ulkomaalaisille, jotka ostavat kiinteistön Turkista. Kaikki vaiheet, mukaan lukien tapu-sopimuksen (omistusoikeusasiakirjan) allekirjoittaminen maanmittausvirastossa, voi hoitaa myös itse paikan päällä.

Vekalet kuitenkin tarvitaan, jos:

• Et voi matkustaa Turkkiin allekirjoituksia varten.
• Tarvitset edustajan hoitamaan byrokratiaa (esim. verojen maksu, sähkösopimukset).
• Haluat paikallisen edustajan ostoksen jälkeisiin toimiin (esim. remontit).

Vaihtoehtoja ovat turkkilaisen asianajajan käyttö (rajoitetulla vekaletilla) tai kotimaassa annettu valtakirja (mikäli se on apostilloitu ja käännetty). Valtuutuksen antamiseen liittyy aina riskejä, joten niitä kannattaa harkita huolellisesti.