トルコ不動産売買契約書で確認すべき重要条項

適切に構成された契約書は、単に合意を形式化するだけでなく、紛争を防ぎ、潜在的な問題に事前に対処するのに役立ちます。

契約書を確認する際に注目すべき重要な条項は以下の通りです：

1. 基本情報

• 買主と売主の氏名、職業、住所、連絡先の詳細。
• 買主と売主の公的身分証明書を売買契約書に添付する必要があります。
• 物件の詳細：正確な住所、地番、面積、tapuの参照番号、用途地域。

2. 保証

• 売主が提供する保証の内容と条件を明確に記載します。中古物件を購入する場合は、特に注意が必要です。

3. 引き渡し

• 物件の引き渡し日に関する正確な条件と条項。

4. 付属品：備品目録と機能性

• 売買に含まれる備品、設備、家電（例：家具、白物家電、エアコン）の詳細な目録。
• すべての備品が機能し、合意された状態であることを確認します。

5. 債務

• 物件に未払いの債務（例：未払いの税金、公共料金、抵当権）がないことを確認します。
• 売主は、所有権移転前にすべての債務を清算する義務があります。

6. 購入金額の配分

• 購入価格の配分方法（例：手付金、分割払い、最終支払い）。
• 支払い方法（銀行振込、エスクロー）と売主の口座情報。

7. 支払い条件

• 支払いスケジュール：手付金の金額、分割払いの期日、最終支払いの締切。
• 支払い遅延時のペナルティと、売買が成立しなかった場合の返金条件。

8. 契約の解除

• 契約を解除できる条件（例：デューデリジェンスの失敗、資金調達の問題、法的問題）。
• 解除に必要な通知期間。
• 手付金や支払い済み金額の返金条件。

9. 費用の負担

誰がどの費用を負担するかを明確に記載します：

• 水道・電気メーターの登録
• 所有権移転費用および関連税金・手数料
• 委任状
• 銀行振込手数料
• Ön & ferdi iskan

10. その他の条項

• 契約書は、トルコ語が堪能でない場合は二か国語（トルコ語と母国語）で作成する必要があります。契約書の優先言語は、買主と売主双方が理解できる言語にします。共通の言語がない場合は、英語を優先言語とします。
• 物件にferdi iskan（居住証明書）があるか確認します。これは公共料金の契約や合法的な居住に必要です。ない場合は、誰が取得する責任を負い、そのスケジュールを明確にします。
• 物件が地域の用途地域法に準拠し、意図した用途（例：住宅、商業、農業）に指定されていることを確認します。

11. 署名と添付書類

• 売買契約書は、買主と売主双方が直接署名する必要があります。不動産業者や弁護士など第三者の署名は受け入れないでください。
• 契約書には以下の書類を添付する必要があります：
  • 買主と売主の公的身分証明書
  • tapu（所有権証明書）
  • ferdi iskan
  • 契約条件に関連するその他の書類