터키 부동산 매매 계약서에서 반드시 확인해야 할 주요 조항

잘 구성된 계약서는 단순히 합의를 공식화하는 것뿐만 아니라 분쟁을 예방하고 잠재적인 문제를 사전에 해결하는 데 도움이 됩니다.

계약서를 검토할 때 반드시 확인해야 할 주요 조항은 다음과 같습니다:

1. 기본 정보

• 매수자와 매도자의 성명, 직업, 주소, 연락처 등 상세 정보.
• 매수자와 매도자의 공식 신분증 사본이 계약서에 첨부되어야 합니다.
• 부동산 정보: 정확한 주소, 지번, 면적, tapu 참조 번호, 용도 지역.

2. 보증 사항

• 매도자가 제공하는 보증 사항과 그 조건을 명확히 명시해야 합니다. 중고 부동산을 구매할 경우 이 부분에 특히 주의해야 합니다.

3. 인수 인도

• 부동산 인도 일자에 대한 정확한 조건과 세부 사항.

4. 동반 사항: 물품 목록 및 기능 확인

• 매매에 포함된 고정물, 부착물, 가전제품(가구, 가전, 에어컨 등) 목록을 상세히 기재해야 합니다.
• 모든 물품이 기능적으로 정상이며 합의된 상태임을 확인해야 합니다.

5. 부채 확인

• 부동산에 미납 세금, 공과금, 담보 설정 등 부채가 없음을 확인해야 합니다.
• 소유권 이전 전에 매도자가 모든 부채를 정리해야 합니다.

6. 매매 대금의 배분

• 매매 대금의 배분 방식(예: 계약금, 분할 납부, 잔금)을 명시해야 합니다.
• 지불 방법(은행 이체, 에스크로)과 매도자의 계좌 정보를 확인해야 합니다.

7. 지불 조건

• 지불 일정: 계약금 금액, 분할 납부 일자, 잔금 납부 기한.
• 지연 납부에 대한 벌칙 및 매매가 무산될 경우 환불 조건.

8. 계약 해지

• 계약 해지 사유(예: 실사 실패, 자금 문제, 법적 문제 등).
• 해지를 위한 통지 기간.
• 계약금 또는 지불금의 환불 조건.

9. 비용 분담

각 비용과 부담금을 누가 지불하는지 명확히 구분해야 합니다:

• 수도 및 전기 계량기 등록
• 소유권 이전 비용 및 관련 세금과 수수료
• 위임장
• 은행 이체
• Ön & ferdi iskan

10. 기타 조항

• 계약서는 터키어와 매수자의 모국어로 작성되어야 합니다. 계약서의 주된 언어는 매수자와 매도자 모두 이해할 수 있는 언어로 작성되어야 하며, 공통 언어가 없을 경우 영어로 작성합니다.
• 부동산에 ferdi iskan(사용 승인서)이 있는지 확인해야 합니다. 사용 승인서는 공과금 납부와 합법적인 입주에 필요합니다. 없을 경우 누가 언제까지 이를 취득할 책임이 있는지 명확히 해야 합니다.
• 부동산이 지역 용도 규정에 적합한지, 용도(주거, 상업, 농업 등)에 맞게 지정되어 있는지 확인해야 합니다.

11. 서명 및 첨부 서류

• 매수자와 매도자 본인이 직접 계약서에 서명해야 합니다. 부동산 중개인이나 변호사 등 제3자의 서명은 절대 받지 마세요.
• 계약서에 다음과 같은 서류가 첨부되어야 합니다:
  • 매수자와 매도자의 공식 신분증
  • 소유권 증서(tapu)
  • Ferdi iskan
  • 계약 조건과 관련된 기타 서류