Īpašuma nodoklis (Emlak vergisi)

Gada nekustamā īpašuma nodoklis visiem īpašniekiem.

Emlak Vergisi (nekustamā īpašuma nodoklis) ir obligāts ikgadējais nodoklis, kas piemērots visiem nekustamajiem īpašumiem Turcijā, ieskaitot zemi, daire, villas un komerciālās ēkas. To likumīgi jāmaksā gan Turcijas pilsoņiem, gan ārvalstu īpašniekiem.

Nodoklis tiek aprēķināts, balstoties uz īpašuma deklarēto vērtību (ko nosaka pašvaldības), un atšķiras atkarībā no īpašuma veida (dzīvojamais, komerciālais vai zeme). Pašvaldības katru gadu nosūta nodokļu paziņojumus, parasti gada pirmā pusē.

Divās daļās: maijā un novembrī katru gadu.

Emlak Vergisi maksājumam ir divas vienādas daļas gadā. Termiņi ir:

Pirmā daļa: jānomaksā līdz maija beigām.

Otrā daļa: jānomaksā līdz novembra beigām.

Pašvaldības parasti sūta nodokļu paziņojumus (vergi ihbarnamesi) pa pastu vai e-pastu agri pavasarī. Kavējumi maksājumos izraisa soda naudu, ieskaitot procentus un iespējamus juridiskus pasākumus. Īpašnieki var maksāt tiešsaistē, bankās vai pašvaldības iestādēs.

Ārzemniekiem atbrīvojumi nav paredzēti, bet pastāv dažas atlaides.

Ārvalstu īpašumu īpašniekiem Turcijā nav tiesību uz atbrīvojumiem pēc pilsonības. Tomēr dažos gadījumos var piemērot ierobežotas atlaides:

Atlaide par ātrāku maksājumu: Dažas pašvaldības piedāvā samazinājumu, ja pilnais gada nodoklis tiek samaksāts līdz februāra beigām.

Īpašnieki ar invaliditāti vai veterāni: Turcijas pilsoņi ar invaliditāti vai veterāna statusu var saņemt daļējus atbrīvojumus, bet tas neattiecas uz ārzemniekiem.

Mazvērtīgi īpašumi: Īpašumi ar deklarētu zemu vērtību (reti pilsētu rajonos) dažos reģionos var būt atbrīvoti no nodokļa.

Naudas sodi, procenti un iespējamās tiesiskās sekas.

Nesaņēmot laikus Emlak Vergisi, rodas šādas sekas:

Mēneša procenti: Katru mēnesi uz neizmaksāto summu tiek piemērots naudas sods.

Oficiāli brīdinājumi: Pašvaldības pēc 3–6 mēnešiem par neizmaksāšanu nosūta oficiālu brīdinājumu (ihtar).

Īpašuma aizliegums: Ilgstoša neizmaksāšana var izraisīt nodokļu aizliegumu uz īpašumu, bloķējot tā pārdošanu vai nodošanu, līdz parāds tiks dzēsts.

Tiesvedība: Ļoti retos gadījumos pašvaldības var konfiscēt un izsolīt īpašumu, lai segtu neizmaksātos nodokļus.

Ārvalstu īpašnieki nav atbrīvoti no šiem sodiem, un neizmaksātie nodokļi var sarežģīt turpmākās darījumus.

Online, izmantojot bankas pārskaitījumu vai caur pārstāvi.

Ārvalstu īpašumu īpašnieki var samaksāt Emlak Vergisi attālināti, izmantojot šādas metodes:

Online caur e-Devlet: Nepieciešama Turcijas e-Devlet parole (iegūstama ar ārzemnieka ID numuru). Maksājumi var tikt veikti ar kredīta/debeta karti.

Pašvaldību tīmekļa vietnes: Dažās pilsētās (piemēram, Stambulā, Antaljā) ir iespējams veikt maksājumus tiešsaistē, izmantojot oficiālās portālu un nodokļa paziņojuma numuru.

Bankas pārskaitījums: Iespējams caur Turcijas bankām (piemēram, Ziraat, İş Bank), ja jums ir konts. Izmantojiet nodokļa atsauces numuru no jūsu paziņojuma.

Uz pilnvaru pamata: Uzdodiet vietējam pārstāvim (piemēram, juristam, grāmatvedim) samaksāt jūsu vārdā. Nepieciešama notariāli apliecināta vekaletname (pilnvara).

Nē, tie ir atsevišķi obligāti maksājumi.

Emlak Vergisi (Īpašuma nodoklis) un DASK (Obligātais zemestrīces apdrošinājums) ir divas dažādas saistības īpašumu īpašniekiem Turcijā.

Emlak Vergisi ir ikgadējais nodoklis, kas jāmaksā pašvaldībai, balstoties uz īpašuma vērtību.

DASK ir obligāts apdrošināšanas polise, kas seg zemestrīces nodarītos zaudējumus. Tas ir obligāts visām ēkām zemestrīces riska zonās (lielākajā daļā Turcijas).

Ārzemju īpašniekiem ir jāievēro abi. DASK iegādājas pie pilnvarotajiem apdrošinātājiem, savukārt Emlak Vergisi jāmaksā pašvaldībai.

Jā, bet izmaiņas notiek pakāpeniski un atkarīgas no pašvaldības.

Jūsu īpašuma deklarētā vērtība, kas tiek izmantota Emlak Vergisi aprēķināšanai, tiek pārapskatīta pašvaldību laiku pa laikam. Ja tirgus vērtība pieaug, nodoklis var palielināties, bet izmaiņas nav automātiskas vai ikgadējas.

Pašvaldības izmanto savas novērtēšanas metodes, kas bieži atpaliek no faktiskajām tirgus cenām. Piemēram, īpašums, kas nopirkts par 200 000 €, var būt deklarēts tikai ar 50 000 € vērtību nodokļu aprēķināšanai.

īpašuma īpašnieki var iebilst pret deklarēto vērtību, ja uzskata, ka tā ir neobjektīvi augsta, bet tam nepieciešams iesniegt pierādījumus (piemēram, neatkarīgas novērtējuma atzinumus) pašvaldībai.