Valsts zemesgrāmata un kadastra ģenerāldirekcija (TKGM)

Turcijas oficiālā zemes kadastra un īpašumu reģistra iestāde.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) jeb Zemes īpašuma reģistra un kadastra ģenerāldirekcija ir Turcijas valsts iestāde, kas atbild par īpašumu īpašumtiesību reģistrāciju, zemes robežu noteikšanu un kadastra kartēšanu. Tā izdod tapu (īpašuma tiesību dokumentu), kas ir juridiski saistošs dokuments, kas apliecina īpašuma īpašumtiesības Turcijā.

Visas nekustamā īpašuma darījumu — pirkšana, pārdošana vai mantojums — veiksmes ir jāreģistrē TKGM. Iestāde arī atrisina strīdus par zemes robežām, atjauno īpašumu ierakstus un nodrošina atbilstību Turcijas īpašumu likumiem. Ārzemju pircēji galvenokārt saskaras ar TKGM, pārņemot īpašumtiesības vai pārbaudot īpašuma juridisko statusu.

Īpašuma tiesību nodošana, īpašuma statusa pārbaude un kadastra verifikācija.

TKGM piedāvā svarīgus pakalpojumus ārvalstu pircējiem, tostarp:

Īpašuma tiesību (tapu) nodošana: Reģistrē īpašuma īpašnieka maiņu pēc pirkuma. Īpašuma statusa pārbaude: Pārbauda īpašuma juridisko statusu, īpašnieku vēsturi un ierobežojumus (piemēram, hipotēkas vai ķīlas). Kadastra pakalpojumi: Apstiprina zemes robežas un zonējuma atbilstību oficiālajās kartēs.

Ārvalstniekiem ir jāapmeklē TKGM birojs (vai jāizmanto tiešsaistes portāls ar Turcijas ID), lai pabeigtu darījumus. Dažiem pakalpojumiem nepieciešams yabancı kimlik numarası (ārvalstu personas identifikācijas numurs) vai pilnvaras, ja darījumu veic advokāts.

Atrodiet birojus, izmantojot oficiālo TKGM mājaslapu vai e-Devlet.

Lai atrastu TKGM biroju, izmantojiet oficiālo TKGM mājaslapu vai e-Devlet portālu. Ievadiet pilsētu vai rajonu, kur atrodas īpašums (piemēram, Stambula, Antalja), lai uzzinātu adreses, kontaktinformāciju un darba laiku.

Lielajās pilsētās ir vairāki filiāles, bet lauku apvidos var būt viens centrālais birojs. Ierasties ir jāpiesakās iepriekš, lai saņemtu pakalpojumus, piemēram, īpašuma tiesību nodošanu. Ārzemniekiem ieteicams ņemt līdzi tulku vai juristu, jo lielākā daļa darbinieku runā tikai ierobežoti angļu valodā.

Jā, bet piekļuvei nepieciešama Turcijas ID vai e-Devlet pieteikšanās.

TKGM piedāvā tiešsaistes zemes gabala vaicājumu rīku, lai pārbaudītu īpašuma detaļas, piemēram, īpašnieku, robežas un zonējumu. Tomēr ārzemniekiem ir nepieciešams yabancı kimlik numarası (ārvalstu personas kods) vai e-Devlet konts (saistīts ar Turcijas nodokļu numuru), lai piekļūtu pilniem ierakstiem.

Bez šīm datiem varat apmeklēt TKGM biroju personīgi vai pilnvarot advokātu veikt meklēšanu. Ņemiet vērā, ka tiešsaistes dati var neatspoguļot nesenos darījumus, līdz tie oficiāli reģistrēti.

Parasti 1–3 darba dienas, bet var būt aizkavēšanās.

Standarta tapu pārņemšana TKGM notiek 1–3 darba dienu laikā, ja visi dokumenti ir pareizi un nodokļi samaksāti. Sarežģīti gadījumi (piemēram, mantojums, strīdi vai īpašumi militārajās zonās) var prasīt nedēļas vai papildu apstiprinājumus.

Apstrādes laiks atšķiras atkarībā no biroja noslogotības — lielās pilsētās, kā Stambula vai Antalja, rindas var būt garākas. Ārzemniekiem ieteicams iepriekš precizēt laika grafiku ar savu juristu vai vietējo TKGM filiāli, pirms plānot ceļojumu.

Iedzīvotāju nodoklis, kadastra maksa un pakalpojumu maksas.

TKGM iekasē vairākas nodevas par tapu pakalpojumiem. Šeit ir daži piemēri:

Īpašuma nodošanas nodoklis (tapu harcı):, Kadastra maksa: par robežu pārbaudi, Citas pakalpojumu maksas: par īpašuma meklēšanu vai dokumentu apstrādi.

Maksas jāmaksā TKGM birojā, izmantojot bankas pārskaitījumu vai kredītkarti. Ārzemniekiem pirms maksas jāpārbauda precīzie izdevumi, jo tarifiem var būt atšķirības atkarībā no īpašuma veida vai atrašanās vietas.

Jā, izmantojot kadastra uzmērījumus un juridiskus risinājumus.

TKGM risina robežu strīdus, veicot kadastra uzmērījumus, lai pārbaudītu zemes mērījumus un juridiskās robežas. Ja kaimiņi vai pircēji apstrīd īpašuma robežas, TKGM salīdzina oficiālos kartes ar vietas pārbaudi.

Strīdi, kas nonākuši tiesā, var prasīt TKGM ziņojumus kā pierādījumus. Ārvalstu īpašniekiem ieteicams nolīgt Turcijas advokātu, lai veiktu šo procesu, jo risinājums var aizkavēties vairākus mēnešus. TKGM nešķīra īpašuma tiesību konfliktus — tikai robežu vai zonējuma jautājumus.

Nē, bet viņi nodrošina ierobežojumu ievērošanu militārajās zonās.

TKGM neizsniedz militāro atļauju (kas nepieciešama īpašumiem ierobežotajās zonās), bet viņi nodrošina ierobežojumu ievērošanu, bloķējot tapu pāreju, līdz atļauja ir iegūta no attiecīgās apgabala administrācijas vai Ģenerālštāba.

Ārvalstu pircējiem militārā apstiprinājuma iesniegšana TKGM ir jāveic pirms pārejas pabeigšanas. TKGM sistēma atzīmē īpašumus jutīgajās teritorijās (piemēram, netālu no robežām vai militārajām bāzēm) un aptur darījumus, līdz ir apstiprināta atbilstība prasībām.

Viņi reģistrē īpašumu nodošanu, bet nemazgādā mantošanas procesu.

TKGM reģistrē mantoto īpašumu, kad mantošanas process ir pabeigts, bet neapstrādā testamentus vai aktīvu sadalīšanu. Ārvalstu mantiniekiem vispirms jāiegūst veraset ilamı (mantošanas apliecība) no Turcijas tiesas vai konsulāta, pēc tam jāiesniedz to TKGM, lai atjauninātu tapu.

Ja īpašumam ir vairāki mantinieki, TKGM var pieprasīt notariāli apstiprinātu vienošanos par īpašumtiesību daļām. Pirms nodošanas galīgās apstiprināšanas jāmaksā nodokļi (piemēram, mantojuma nodoklis).