Viktige punkter å sjekke i kjøpekontrakten din

En godt strukturert kontrakt formaliserer ikke bare avtalen – den bidrar også til å forebygge tvister og løse potensielle problemer før de oppstår.

Her er de viktigste punktene du bør fokusere på under gjennomgangen:

1. Grunnleggende informasjon

• Fullt navn, yrke, adresse og kontaktinformasjon for både kjøper og selger.
• Offisiell ID for både kjøper og selger må være vedlagt kjøpekontrakten.
• Eiendomsdetaljer: Nøyaktig adresse, tomtenummer, størrelse, tapu-referanse og reguleringsstatus.

2. Garantier

• Klar spesifikasjon av hvilke garantier selgeren gir, og under hvilke vilkår. Ved kjøp av brukt eiendom må dette vies ekstra oppmerksomhet.

3. Overlevering

• Nøyaktige vilkår og betingelser for overleveringsdatoen for eiendommen.

4. Oppfølging: Inventarliste og funksjonalitet

• En detaljert inventarliste over inventar, fastmonterte elementer og hvitevarer som inngår i salget (f.eks. møbler, hvitevarer, klimaanlegg).
• Bekreftelse på at alle inventarelementer er funksjonelle og i avtalt stand.

5. Gjeld

• Bekreftelse på at eiendommen er gjeldfri (f.eks. ubetalte skatter, strømregninger eller pantelån).
• Selgers plikt til å gjøre opp all gjeld før tapu-overføringen.

6. Fordeling av kjøpesummen

• Hvordan kjøpesummen skal fordeles (f.eks. depositum, avdrag, sluttbetaling).
• Betalingsmetode (bankoverføring, escrow) og selgers kontodetaljer.

7. Betalingsvilkår

• Betalingsplan: Depositumsbeløp, avdragsdatoer og frist for sluttbetaling.
• Straff for forsinkede betalinger og vilkår for refusjon hvis salget ikke blir gjennomført.

8. Oppsigelse av kontrakten

• Vilkår som gir hver av partene rett til å si opp kontrakten (f.eks. mislykket due diligence, finansieringsproblemer eller juridiske hindringer).
• Oppsigelsesfrist.
• Refusjonsvilkår for depositum eller innbetalte beløp.

9. Fordeling av kostnader

Klar oversikt over hvem som betaler hvilke kostnader og utgifter:

• Registrering av vann- og strømmålere
• Kostnader og avgifter knyttet til tapu-overføring
• Fullmakter
• Bankoverføringer
• Ön & ferdi iskan

10. Andre punkter

• Kontrakten bør være tospråklig (tyrkisk og ditt morsmål) hvis du ikke behersker tyrkisk. Det gjeldende språket i kontrakten skal være et språk både kjøper og selger forstår. Hvis dere ikke har et felles språk, bruk engelsk som gjeldende språk.
• Bekreft om eiendommen har ferdi iskan (bebyggelsesattest), som kreves for strøm, vann og lovlig bruk. Hvis ikke, avklar hvem som er ansvarlig for å skaffe den, og tidsfristen.
• Kontroller at eiendommen er i samsvar med lokale reguleringsplaner og er godkjent for sitt formål (f.eks. bolig, næringsformål eller jordbruk).

11. Signaturer og vedlegg

• Både kjøper og selger må signere kjøpekontrakten personlig. Godta aldri signaturer fra tredjeparter som eiendomsmegler eller advokat.
• Følgende dokumenter må være vedlagt kontrakten:
  • Offisiell ID for kjøper og selger
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Andre relevante dokumenter knyttet til vilkårene i kjøpekontrakten.