2Base base
0

Emlak vergisi i Tyrkia – alt du trenger å vite om eiendomsskatt

Tyrkisk eiendomsordforråd
Image

Emlak vergisi (eiendomsskatt) er en årlig skatt som pålegges eiendomsbesittere i Tyrkia. Skatten gjelder for alle typer eiendommer, inkludert boliger, næringslokaler og tomter. Skatten beregnes ut fra eiendommens registrerte verdi (fastsatt av lokale kommuner) og varierer avhengig av eiendomstype og beliggenhet.

Skattesatsene er fastsatt av lov og varierer for:

  • Boligeiendommer
  • Næringslokaler
  • Tomter (uten bygninger)
  • Ubebygde tomter i byområder

Kommunene sender ut skattemeldinger årlig, vanligvis i første halvdel av året. Betaling kan gjøres i to like terminer (mai og november) eller som én samlet betaling. Mangelfull betaling kan føre til gebyrer eller rettslige skritt.

Utenlandske eiendomsbesittere er underlagt de samme reglene som tyrkiske borgere. Skatten er adskilt fra andre eiendomsrelaterte avgifter, som for eksempel DASK (jordskjelvforsikring) eller aidat (månedlig felleskostnad for leiligheter).

For offisielle detaljer, se Tyrkias skattemyndighet (GİB).

Term (tyrkisk) Term (norsk) Merknader
Emlak vergisi Eiendomsskatt Offisiell betegnelse brukt i juridiske og kommunale dokumenter.
Taşınmaz vergisi Fast eiendomsskatt Mindre vanlig, men brukes noen ganger om hverandre.
Bina vergisi Bygningsskatt Gjelder spesifikt for skatt på oppførte bygninger.
Arsa vergisi Tomteskatt Gjelder for uutbygde tomter eller ledig land.
Yıllık emlak vergisi Årlig eiendomsskatt Understreker den årlige betalingsplikten.
Image
Emlak vergisi i Tyrkia – alt du trenger å vite om eiendomsskatt

Årlig eiendomsskatt for alle eiendomsbesittere i Tyrkia.

Emlak vergisi (eiendomsskatt) er en obligatorisk årlig skatt som pålegges all fast eiendom i Tyrkia, inkludert tomter, daire, villaer og næringslokaler. Både tyrkiske statsborgere og utenlandske eiendomsbesittere er lovpålagt å betale denne skatten.

Skatten beregnes ut fra eiendommens verdimessige grunnlag (fastsatt av kommunen) og varierer etter eiendomstype (bolig, næringslokaler eller tomt). Kommunene sender ut skattevarsel årlig, vanligvis i første halvdel av året.

To terminbeløp: mai og november hvert år.

Emlak Vergisi betales i to like store terminer årlig. Fristene er som følger:

Første termin: Må være betalt innen utgangen av mai.

Andre termin: Må være betalt innen utgangen av november.

Kommunene sender vanligvis skattevarsel (vergi ihbarnamesi) per post eller e-post tidlig på våren. Forsinket betaling medfører gebyrer, inkludert renter og mulige rettslige skritt. Eiere kan betale online, på bank eller i kommunekontorer.

Ingen fritak for utenlandske, men noen rabatter finnes.

Utenlandske eiendomseiere i Tyrkia har ikke rett til fritak basert på statsborgerskap. Imidlertid gjelder det begrensede rabatter i visse tilfeller:

Rabatt ved tidlig betaling: Noen kommuner tilbyr reduksjon hvis hele årlig skatt betales innen utgangen av februar.

Funksjonshemmede eller veteraner: Tyrkiske statsborgere med nedsatt funksjonsevne eller veteranstatus kan få delvis fritak, men dette gjelder ikke utenlandske.

Lavverdige eiendommer: Eiendommer med deklarert lav verdi (sjelden i byområder) kan være fritatt i enkelte regioner.

Gebyrer, renter og mulige rettslige konsekvenser.

Å ikke betale Emlak Vergisi i tide fører til:

Månedlig rente: Det påløper et gebyr på det ubetalte beløpet hver måned.

Offisielle advarsler: Kommunen sender formelle ihtar-varsler etter 3–6 måneder uten betaling.

Panteheftelse på eiendom: Ved gjentatt manglende betaling kan det legges skattepant i eiendommen, noe som blokkerer salg eller overføring inntil gjelden er innfridd.

Rettssak og tvangssalg: I verste fall kan kommunen beslaglegge og auksjonere ut eiendommen for å dekke ubetalte skatter.

Utenlandske eiere er ikke unntatt fra disse sanksjonene, og ubetalt skatt kan komplisere fremtidige transaksjoner.

Betaling via nett, bankoverføring eller gjennom fullmektig.

Utenlandske eiendomsbesittere kan betale emlak vergisi på avstand med disse metodene:

Online via e-Devlet: Krever et tyrkisk e-Devlet-passord (kan fås med utenlandsk ID-nummer). Betaling kan gjøres med kreditt-/debettkort.

Kommunens nettsider: Noen byer (f.eks. Istanbul, Antalya) tillater onlinebetaling via sine offisielle portaler ved bruk av skattenummeret fra varslet.

Bankoverføring: Mulig via tyrkiske banker (f.eks. Ziraat, İş Bank) hvis du har konto. Bruk skattereferansenummeret fra varslet ditt.

Fullmakt: Utnevn en lokal representant (f.eks. advokat, regnskapsfører) til å betale på dine vegne. Krever en bekreftet vekaletname (fullmakt).

Nei, dette er to separate pålagte betalinger for eiendomseiere.

Emlak Vergisi (eiendomsskatt) og DASK (påbudt jordskjelvforsikring) er to ulike forpliktelser for eiendomseiere i Tyrkia.

Emlak Vergisi er en årlig skatt som betales til kommunen, basert på eiendommens verdi.

DASK er en obligatorisk forsikringspolise som dekker skader forårsaket av jordskjelv. Den er påkrevd for alle bygninger i jordskjelvutsatte områder (det meste av Tyrkia).

Utenlandske eiere må overholde begge. DASK kjøpes hos godkjente forsikringsselskaper, mens Emlak Vergisi betales til kommunen.

Ja, men justeringene skjer gradvis og avhenger av kommunen.

Den deklarerte verdien av eiendommen din – som brukes til å beregne Emlak Vergisi – blir vurdert på nytt av kommunen med jevne mellomrom. Dersom markedsverdiene stiger, kan skatten øke, men endringene er verken automatiske eller årlige.

Kommunene bruker egne vurderingsmetoder, som ofte ligger etter de faktiske markedsprisene. For eksempel kan en eiendom kjøpt for 200 000 € ha en deklarert verdi på kun 50 000 € til skatteformål.

Eiendomsbesittere kan klage på den deklarerte verdien dersom de mener den er urimelig høy, men dette krever innsending av dokumentasjon (f.eks. uavhengige takster) til kommunen.

Les også

Top