Hva er komisyon (provisjon) i tyrkisk eiendomsmarked?

Ingen fastsatt lovbestemt sats – fullt forhandlingsbart.

Tyrkisk lov fastsetter ingen standard provisjon (komisyon). Dette betyr at gebyret er helt avhengig av avtale mellom partene og megler eller meglerfirma.

Sørg alltid for å dokumentere den avtalte satsen i kontrakten for å unngå uventede kostnader senere.

Vanligvis ved kontraktsinngåelse eller overføring av tapu.

Komisyon betales som regel ved underskrivelse av kjøpekontrakten eller ved overføring av tapu. Noen meglere kan be om et forskudd på forhånd.

Nøyaktig betalingstidspunkt bør avklares i avtalen. Forsinkelser i overføringen (f.eks. på grunn av papirarbeid) kan påvirke når hele avgiften forfaller.

Utenlandske kjøpere som bruker advokat, bør sørge for at kontrakten presiserer nøyaktig betalingsstadium for å unngå misforståelser.

Mulig, men sjeldent uten meglerhjelp.

Teknisk sett kan du unngå komisyon ved å kjøpe direkte fra selger (f.eks. private salg, avtaler med utviklere). For utenlandske kjøpere er dette imidlertid uvanlig på grunn av språk- og juridiske barrierer.

Meglere tilbyr ofte viktige tjenester som due diligence, forhandlinger og papirarbeid, noe som begrunner gebyret. Å hoppe over megler kan føre til oversettelse av juridiske eller økonomiske problemer.

Noen utviklere tilbyr null-komisjonsavtaler for å tiltrekke kjøpere, men dette er kampanjebasert og ikke standard praksis.

Nei, ifølge lovverket – men praksis kan variere.

Ifølge tyrkisk lov kan meglere ikke ta høyere provisjon bare fordi kjøperen er utenlandsk. Likevel kan enkelte byråer oppgi høyere satser for ikke-tyrkisktalende, ofte på grunn av oppfattet kompleksitet.

Utenlandske kjøpere bør sammenligne flere meglere og be om skriftlig oversikt over gebyrene. I turisttette områder (f.eks. Antalya, Fethiye) holder konkurransen vanligvis prisene på et rettferdig nivå.

Å samarbeide med en anerkjent, engelsk- eller norsk-snakkende megler kan sikre gjennomsiktighet i prissettingen.

Rettstvister eller forsinket overføring av eiendom.

Å nekte å betale en avtalt komisyon kan føre til kontraktstvister eller forsinket eiendomsoverføring. Meglere kan holde tilbake dokumenter eller melde fra om manglende betaling til myndighetene.

Hvis avgiften ikke var tydelig avtalt på forhånd, kan kjøpere forhandle eller søke mekling. Tyrkiske domstoler opprettholder imidlertid som regel skriftlige avtaler.

Utenlandske kjøpere bør aldri signere uten en klar avgiftsklausul og bør kontakte advokat dersom det oppstår uenighet.

De fleste gjør det, men noen modeller skiller seg ut.

Nesten alle tradisjonelle meglere i Tyrkia tar komisyon, men det finnes alternativer. Noen nettbaserte plattformer eller rabatterte meglere tilbyr lavere gebyrer eller faste priser.

Utbyggere som selger prosjekter på tegnebrettet dekker av og til meglerhonoraret for å lokke kjøpere. Slike tilfeller er imidlertid unntak, ikke regelen.

Utenlandske kjøpere bør sjekke om en meglers «ingen provisjon»-påstand gjelder alle tjenester, eller om det er skjulte vilkår.

Basert på totalpris, ikke avdragsbeløp.

For eiendommer under oppføring (off-plan) beregnes komisyon på hele kjøpesummen, ikke på enkeltavdrag. Selv om betalingen er delt opp, må meglerhonoraret vanligvis betales ved kontraktinngåelse eller forhåndsvis.

Noen utviklere inkluderer provisjonen i prisen, mens andre lar kjøper betale den separat. Avklar dette før du forplikter deg til kjøpet.

Utenlandske kjøpere bør sjekke om den oppgitte prisen er netto eller inkluderer komisyon for å kunne sammenligne tilbudene korrekt.