Hva betyr *arsa*? Tomt eller byggegrunn i Tyrkia

Ja, under gjensidighetsprinsippet og med overholdelse av sonerestriksjoner.

Utenlandske statsborgere kan kjøpe arsa i Tyrkia dersom deres hjemland tillater tyrkiske borgere å kjøpe eiendom der (gjensidighetsprinsippet). Militære sperresoner (askeri yasak bölgeler) og visse landlige områder kan være utilgjengelige for kjøp.

Viktige krav: gyldig pass, skattenummer (vergi numarası) og godkjenning fra Governor’s Office for restriksjonsområder. Jordbruksland over 30 hektar krever ekstra tillatelser. Sjekk alltid med Tapu-kontoret for å bekrefte kvalifisering.

Imarlı er regulert; imar dışı er det ikke.

Imarlı arsa er tomter med godkjent reguleringsplan, som tillater byggeaktivitet i henhold til kommunale forskrifter (f.eks. bolig, næringsbygg). Slike tomter har vanligvis infrastruktur som veier og offentlige tjenester. İmar dışı arsa mangler reguleringsplan, og det er ulovlig å bygge med mindre tomten blir omklassifisert.

Å kjøpe imar dışı arsa er mer risikabelt – fremtidige endringer i reguleringsplanen kan tillate eller forby bebyggelse. Sjekk alltid imar durumu (reguleringsstatus) via Tapu-kontoret eller kommunen før kjøp.

Arsa betyr ubebygd tomt eller land i Tyrkia.

Arsa refererer til ubebygd eller ledig tomt i Tyrkia, som juridisk er avsatt til byggeformål eller investering. Den klassifiseres i Tyrkias grunnbokssystem (Tapu) basert på soneringslover, for eksempel bolig (konut arsası), kommersiell (ticari arsa) eller jordbruksland (tarım arsası).

Soneringsstatusen bestemmer tillatt bruk, bebyggelsestetthet og byggehøyde. Kommunene definerer disse reglene gjennom betegnelsene imarlı (soneplanlagt) eller imar dışı (uten soneplan). Alltid sjekk arsanın imar durumu (soneringsstatus) før kjøp.

Pass, skattenummer og tinglysningsbevis (tapu).

For å kjøpe arsa i Tyrkia må utenlandske kjøpere ha følgende:

1. Gyldig pass med oversettelse (dersom ikke på tyrkisk).
2. Vergi numarası (skattenummer) fra skattekontoret.
3. Overføring av tapu (tinglysningsbevis) hos Grunnboksregisteret.
4. For restriksjonsområder: Godkjenning fra guvernørkontoret.

Ytterligere dokumenter kan omfatte kat irtifakı (sameieavtale) hvis tomten inngår i fremtidig utbygging, eller imar durumu belgesi (soneplanbevis).

Omreguleringer, eierkonflikter eller svindel kan true investeringen din.

Å kjøpe arsa uten grundig due diligence medfører flere risikoer:

1. Omreguleringer: İmar dışı-tomter kan aldri få byggetillatelse.
2. Eierkonflikter: Uavklarte arvesaker eller svindel med salg.
3. Skjulte pant: Gjeld eller rettslige krav på eiendommen.
4. Svindel: Falske tapu-dokumenter eller selgere uten myndighet.

Alltid bekreft tapu hos tinglysingskontoret, sjekk imar durumu og verifiser selgers identitet via en noter (notarius publicus).

Ja, hvis den er regulert (*imarlı*) og juridisk klar.

Tyrkiske banker aksepterer arsa som sikkerhet for boliglån dersom:

1. Den er imarlı (regulert for byggeformål).
2. Eiendomsbeviset (tapu) er uten heftelser eller tvister.
3. Tomtens emlak değeri (skatteverdi) oppfyller bankens låne-til-verdi-forhold (LTV, vanligvis 50–70 %).

Utenlandske kjøpere kan møte strengere vilkår, som høyere egenkapital eller lavere LTV. Jordbruksland (tarım arsası) aksepteres sjelden. Ta kontakt med banker som Ziraat, İş Bankası eller Garanti for nærmere opplysninger.

Arvinger overtar tomt, men kan møte skatt eller soneringsutfordringer.

Etter tyrkisk arvelov overføres arsa eid av utenlandske til arvinger (uavhengig av statsborgerskap) ved død. Det er imidlertid viktig å merke seg følgende:

1. Arveskatt (1–30 %) beregnes ut fra tomtens eminet değeri. 2. Sonebestemmelser gjelder videre – arvinger kan ikke endre imar durumu uten godkjenning. 3. Utenlandske arvinger må registrere eierskapet via tapu-overføring og kan trenge tyrkisk skattenummer.

Tvist mellom arvinger kan føre til at tomten låses inntil saken er avgjort i retten.

Krever endring av *imar planı* og kommunal godkjenning.

Å konvertere arsa (spesielt imar dışı) til en byggetomt innebærer:

1. Soneendring: Søk kommunen om revisjon av imar planı (f.eks. fra jordbruk til bolig). 2. Infrastrukturkrav: Sikre at veier, forsyninger og miljøregler er oppfylt. 3. Godkjenninger: Innhent tillatelser fra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Miljø- og byutviklingsdepartementet).

Prosessen tar 12–36 måneder og kan kreve gebyrer eller tomteavståelse til kommunen. Ikke all imar dışı arsa kvalifiserer.

Kapitalgevinstskatt og notargebyrer gjelder ved salg.

Ved salg av arsa i Tyrkia påløper følgende kostnader:

1. Kapitalgevinstskatt: 15–35 % på fortjenesten hvis eiendommen selges innen 5 år (fritatt etter 5 år for privatpersoner). 2. Tapu-avgift: 3. Notargebyrer: 4. Meglerprovisjon:

Utenlandske selgere må deklarere inntekten i hjemlandet (dobbelbeskatningsavtaler kan gjelde). Oppbevar alltid kvitteringer for oppdateringer av eminet değeri.