2Base base
0

Hva betyr «bina» i tyrkisk eiendomsmarked?

Tyrkisk eiendomsordforråd
Image

Bina er et grunnleggende tyrkisk ord innen eiendom, som direkte oversettes til bygning på norsk. Det refererer til enhver konstruert struktur ment for boligformål, kommersiell bruk eller blandet bruk. I Tyrkia er bina et bredt begrep som kan beskrive alt fra et enebolig til en høyblokk, et kontorkompleks eller et kjøpesenter.

Begrepet brukes ofte i offisielle dokumenter, eiendomsannonser og juridiske kontrakter. For eksempel er en konut binası en boligbygning, mens en iş binası er en kommersiell bygning. Innen byplanlegging og sonebestemmelser dukker bina ofte opp sammen med termer som kat (etasje) eller arsa (tomt) for å definere eiendomsgrenser og bruksrettigheter.

På Tyrkias eiendomsmarked er ordet nøytralt – det sier ingenting om eierskap, alder eller kvalitet. En bina kan være helt ny (yeni bina) eller flere tiår gammel (eski bina), privat eid eller statssubsidiert. Når du kjøper eiendom, vil du ofte møte det i uttrykk som bina yaşı (bygningens alder) eller bina yönetimi (bygningforvaltning).

Under følger en tabell med synonymer og relaterte termer på tyrkisk og norsk for oversikt:

Tyrkisk term Norsk ekvivalent Merknader
Bina Bygning Generelt begrep for enhver konstruert struktur.
Konut binası Boligbygning Spesifikt for boliger (leiligheter, villaer osv.).
İş binası Næringsbygning Brukes til kontorer, butikker eller forretningsformål.
Yüksek bina Høygård Typisk 8+ etasjer i tyrkisk sammenheng.
Alçak bina Lavgård Vanligvis 1–4 etasjer.
Apartman Leilighetsbygg Vanlig betegnelse for flerfamiliehus (bina).
Villa Villa / Frittstående hus Fristående bina, ofte luksuriøs.
Plaza Kontortårn / Forretningssenter Moderne næringsbina med flere leietakere.
Site Borettslag / Boliganlegg Gruppe av bina med felles fasiliteter.
Müstakil bina Frittstående bygning Fristående struktur uten felles vegger.
Image
Hva betyr «bina» i tyrkisk eiendomsmarked?

En bygning eller flerbruksenhet i Tyrkia.

«Bina» er det tyrkiske ordet for bygning. Innen eiendom refererer det til konstruerte strukturer som leilighetskomplekser, kontorbygg eller blandet bruk. Begrepet omfatter ikke frittstående hus (kalt «müstakil ev»).

I rettsdokumenter som skjøte (tapu) brukes «bina» for å beskrive flerbruksbygg. Utlendinger som kjøper eiendom i Tyrkia, møter ofte dette uttrykket i kontrakter eller boligannonser.

*Bina* = bygning; *daire* = leilighet; *konut* = bolig eller residens.

*Bina* refererer til hele bygningens struktur. *Daire* betyr en enkelt leilighet inne i denne bygningen. *Konut* er et bredere begrep som dekker alle typer boliger – enten hus, rekkehus eller leiligheter.

For eksempel kan en *bina* med 10 etasjer inneholde 50 *daire*-enheter. *Konut* kan beskrive både et frittstående hus (*müstakil ev*) eller en leilighet i en *bina*.

Ja, begrepet forekommer i tinglysningsdokumenter og reguleringsplaner.

Det tyrkiske tinglysningsdokumentet (tapu) bruker «bina» for å klassifisere flerleilighetsbygg. Det inkluderer opplysninger som bygningens registreringsnummer, byggår og totalt antall enheter.

Reguleringsplaner (imar planı) refererer også til «bina» for å definere tillatt byggetype, høyde og bruk (bolig, næringslokaler eller blandet).

Ja, blandingsbygg er svært vanlig i Tyrkia.

En *bina* i Tyrkia kan kombinere boligleiligheter (*daire*) og næringslokaler (f.eks. butikker, kontorer). Dette kalles *karma bina* (blandingsbygg).

Soneplaner regulerer forholdet mellom bolig- og næringsbruk. Utenlandske kjøpere bør sjekke *imar durumu* (soneplanstatus) for å bekrefte tillatt bruk.

Bygningens alder – avgjørende for verdi, sikkerhet og vedlikeholdskostnader.

«Bina yaşı» betyr bygningens alder, regnet fra ferdigstillelsesdato. Eldre bygninger (20+ år) kan ha høyere vedlikeholdskostnader eller økt risiko ved jordskjelv.

Tyrkisk lov krever strukturelle kontroll av eldre bygninger. Utenlandske kjøpere foretrekker ofte nyere bina (0–10 år) for moderne standarder og lavere risiko.

Nei, men regler for landbruk og militærsoner gjelder.

Utenlandske kjøpere kan fritt kjøpe leiligheter (daire) i en bina uten begrensninger. Dersom du derimot ønsker å kjøpe en hel bina (f.eks. som investering), kan det kreves ekstra kontroll – spesielt hvis eiendommen inkluderer tomt nær militærsoner.

Det tyrkiske grunnbokkontoret (Tapu Dairesi) behandler slike saker individuelt. Alltid dobbeltsjekk at eiendommen ikke ligger i et restriksjonsområde før kjøp.

Bygningsforvaltning som håndterer fellesutgifter og vedlikehold.

Bina yönetimi (bygningsforvaltning) har ansvar for vedlikehold, sikkerhet og felleskostnader (f.eks. heiser, rengjøring). Alle eierleiligheter i en bina betaler månedlig aidat (forvaltningsavgift).

Tvister løses i kat malikleri kurulu (sameiermøter). Utenlandske eiere kan stemme eller utpeke en representant til å ta beslutninger på deres vegne.

Les også

Top