Web tapu – digitalt eiendomsskjøte i Tyrkia

Ja, med tyrkisk skattenummer og autentisering via e-signatur.

Utenlandske eiendomsbesittere i Tyrkia kan få tilgang til web tapu dersom de har et gyldig vergi numarası (skattenummer) og registrerer seg på TKGM-portalen. Autentisering krever enten en tyrkisk e-signatur (e-imza) eller mobil signatur (mobil imza).

Uten dette må utenlandske eiere besøke et lokalt Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (tinglysingskontor) med pass og skattenummer for å be om tilgang. Systemet er hovedsakelig på tyrkisk, men nettleserens oversettelsesverktøy kan hjelpe.

Ja, men fysiske skjøte kan fremdeles kreves i visse tilfeller.

Web tapu er juridisk anerkjent som offisiell dokumentasjon på eiendomsrett i Tyrkia. Domstoler, banker og offentlige etater godtar digitale kopier fra TKGM-portalen som gyldig bevis, forutsatt at de er utskrevet eller lagret med systemets tidsstempel og sikkerhetsmerker.

Likevel kan enkelte transaksjoner (f.eks. salg, pantelån) fortsatt kreve original tapu i fysisk form eller en notarbekreftet kopi. Alltid sjekk med aktuell instans om den digitale versjonen dekker ditt behov.

Eierskap, eiendomsdetaljer og juridisk status.

En web tapu i Tyrkia inneholder følgende opplysninger:

Eierdata: Navn på nåværende og tidligere eiere, skattenummer og eierandeler (ved sameie).

Eiendomsdetaljer: Adresse, matrikkelnummer (ada/parsel), størrelse (i m²) og sonestatus (f.eks. bolig, jordbruk).

Juridisk status: Pant, heftelser, rettsavgjørelser eller restriksjoner (f.eks. haciz ved tvangssalg). Oppdateres i sanntid for nøyaktig due diligence.

Oppdateringer skjer i sanntid eller innen 24 timer.

Web tapu-systemet i Tyrkia oppdateres automatisk når endringer registreres hos Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (tinglysingskontoret). De fleste transaksjoner (f.eks. salg, arveoverføringer, pant) vises innen 24 timer, selv om noen kan oppdateres umiddelbart.

Forsinkelser kan forekomme i perioder med høyt volum eller hvis manuell kontroll kreves. Ved kritiske transaksjoner, bekreft oppdateringene direkte med lokalt tinglysingskontor eller en advokat for å sikre nøyaktighet før videre handling.

Digitalt vs. papir: tilgjengelighet og bruk i praksis

Web tapu og fysisk tapu i Tyrkia har samme juridiske gyldighet, men skiller seg i format og praktisk bruk:

Tilgjengelighet: Web tapu er tilgjengelig døgnet rundt online. Fysiske tapu krever personlig oppmøte eller postbestilling.

Oppdateringer: Digitale opplysninger oppdateres raskere (ofte i sanntid). Fysiske tapu må utstedes på nytt ved endringer.

Aksept: Begge er juridisk bindende, men enkelte institusjoner (f.eks. banker ved boliglån) kan kreve originalt fysisk tapu eller notarbekreftede kopier.

Nei, fysiske *tapu*-dokumenter kreves for overføringer.

Selv om web tapu er nyttig for å bekrefte eiendommens detaljer, kan det ikke erstatte det fysiske tapu-dokumentet ved salg eller overføring av eierskap i Tyrkia. Loven krever at begge parter signerer originaldokumentet på Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Tingbokkontoret) i nærvær av en tjenestemann.

Kjøpere kan imidlertid bruke web tapu til å sjekke eiendommens juridiske status (f.eks. gjeld, panterett) før overføringen fullføres. Dobbeltsjekk alltid med det fysiske *tapu*-dokumentet for å sikre nøyaktighet.

Høyt sikkerhetsnivå med statlig kryptering og autentisering.

Web tapu-systemet er sikret av Tyrkias T.C. Çevrimiçi İşlemler (statlige nettbaserte transaksjoner) med følgende beskyttelsestiltak:

Kryptering: 256-bit SSL for datasikkerhet.

Autentisering: Krever e-signatur eller mobil signatur knyttet til eierens skattenummer.

Loggføring: All tilgang og endringer registreres. Svindelrisiko kan likevel oppstå hvis innloggingsopplysninger misbrukes. Rapporter eventuelle avvik til TKGM umiddelbart.

Kontakt TKGM eller besøk det lokale tapukontoret for å rette opp feil.

Hvis web tapu viser feil informasjon (f.eks. feil eier eller utdaterte heftelser), bør du følge disse stegene:

1. Bekreft: Sjekk opplysningene mot din fysiske tapu eller kontakt en advokat.

2. Rapporter: Send inn en rettingsforespørsel via TKGM-portalen (krever e-signatur) eller besøk det lokale Tapu ve Kadastro Müdürlüğü med nødvendige dokumenter (f.eks. salgskontrakt, domstolsvedtak).

3. Oppfølging: Rettelser kan ta 5–30 dager, avhengig av sakens kompleksitet.

Ja, inkludert *imarlı/imarsız*-status.

Web tapu viser soneringsklassifiseringer under avsnittet Yapı Kullanım Durumu (Bygningsbrukstatus). Nøkkelbegreper inkluderer:

İmarlı (sonert): Godkjent for byggeaktivitet i henhold til kommunale planer.

İmarsız (usonert): Ingen byggetillatelse (f.eks. jordbruksland).

Begrensninger: Kan omfatte høydegrenser, brukstyper (bolig/næringslokaler) eller vernede områder. For detaljerte planer, sjekk kommunens imar durumu-dokumenter (soneringsstatus).