Arsa payı: что это значит для владельцев недвижимости в Турции

Косвенно затрагивает налоги и рыночную цену объекта.

Само по себе «arsa payı» не устанавливает напрямую ставки налогов или цену перепродажи, но влияет на них. Имущественные налоги (например, emlak vergisi) рассчитываются исходя из заявленной стоимости объекта и его доли в земле. Бóльший «arsa payı» может незначительно увеличить ежегодные платежи, хотя эффект обычно минимален.

При перепродаже покупатели часто проверяют «arsa payı», чтобы убедиться в справедливости ценообразования. Объекты с непропорционально низкой долей земли (например, из-за ошибок в расчётах) могут вызвать подозрения, что снижает спрос или требует корректировки стоимости.

Только через юридические процедуры или решение суда.

После регистрации в tapu доля земельного участка («arsa payı») приобретает юридическую силу и не может быть изменена в одностороннем порядке. Любые корректировки требуют согласия всех собственников в доме либо судебного постановления. Наиболее частые причины для пересмотра:

• Ошибки в первоначальных расчётах (например, неверные замеры площадей помещений).

• Строительные изменения (добавление этажа, пристройка и т. п.).

• Споры о несправедливом распределении. Все поправки должны быть утверждены кадастровой палатой и отражены в обновлённом tapu.

«Arsa payı» = доля в земле; «bağımsız bölüm» = самостоятельная единица недвижимости.

Термин «arsa payı»** обозначает вашу долю в земельном участке, на котором расположен дом, а «bağımsız bölüm»** (независимый раздел) — это юридическое название вашего отдельного объекта (например, квартиры, офиса или магазина) внутри здания. В тапу указываются оба понятия: «bağımsız bölüm» определяет ваше личное пространство, а «arsa payı» — права на землю.

Например, в тапу может быть записано: «Квартира №3 (bağımsız bölüm) с долей 0,04 arsa payı». Это значит, что вам принадлежит 4% земельного участка плюс сама квартира. Оба термина критически важны для точного определения границ собственности.

Гарантирует справедливое распределение прав на землю и помогает избежать споров.

Для иностранных покупателей «arsa payı» имеет критическое значение, так как:

• Подтверждает право на землю: без него вы владеете только строением, а не участком под ним.

• Защищает от мошенничества: некоторые продавцы могут завышать стоимость, искажая доли. Проверка «arsa payı» в тапу обеспечивает прозрачность сделки.

• Влияет на кредитование: банки учитывают земельные доли при одобрении ипотеки.

• Определяет права на общие зоны: ваша доля влияет на голос при принятии решений (например, о ремонте дома).

Зарегистрировано в тапу и кадастровых записях.

«Arsa payı» официально фиксируется в двух источниках:

1. **Тапу (свидетельство о праве собственности):** в разделе «arsa payı» или «pay» указывается в виде дроби (например, 0,03) или процента (3%). Это основное юридическое подтверждение.

2. **Кадастровые записи (Kadastro):** в базе данных земельного кадастра содержится общая площадь участка здания и доля каждой единицы. Проверить данные можно через портал турецкого кадастра (требуется турецкий идентификационный номер).

Всегда сверяйте «arsa payı» в тапу с кадастровыми данными, чтобы избежать ошибок.

Без «arsa пайы» права собственности могут быть юридически недействительны.

Если в тапу не указан «arsa пайы», документ, скорее всего, недействителен или неполон. Это может означать:

• Имущество не прошло законное межевание (например, здание не зарегистрировано в кадастре).

• Доля земли не была распределена при строительстве (частая проблема для старой недвижимости).

• В реестре допущена техническая ошибка.

Такие случаи требуют юридического урегулирования, которое обычно включает:

• Исправление по решению суда.

• Задним числом — распределение долей на основании отчёта геодезиста.

Никогда не покупайте недвижимость с отсутствующим «arsa пайы» без консультации с адвокатом.