2Base base
0

Что такое emlak в Турции? Просто о недвижимости для иностранцев

Словарь турецкой недвижимости
Image

Emlak — это турецкое слово, обозначающее недвижимость или имущество. Оно относится к земельным участкам, зданиям, квартирам, виллам, коммерческим помещениям и любому недвижимому имуществу в Турции. Термин широко используется в юридических, финансовых и повседневных контекстах при обсуждении покупки, продажи, аренды или инвестиций в недвижимость.

В Турции emlak может обозначать:

  • Жилую недвижимость (квартиры daire, дома ev, виллы müstakil).
  • Коммерческую недвижимость (магазины, офисы, отели).
  • Земельные участки (arsa).
  • Агентства недвижимости (emlak ofisi или emlakçı).

Это слово ключевое для любых операций с недвижимостью: покупки, продажи, аренды или наследования. Государственные органы, такие как Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Управление кадастра и регистрации прав на недвижимость), и частные специалисты — emlak danışmanları (риэлторы) — регулярно используют этот термин.

Иностранцы встречают emlak в договорах, объявлениях, юридических документах и при общении с агентами или адвокатами. К недвижимости не относятся движимые активы, такие как транспорт или мебель.

Турецкие синонимы Английские эквиваленты
Gayrimenkul Недвижимость, недвижимое имущество
Taşınmaz Недвижимое имущество, недвижимость
Mülk Имущество, собственность, актив
Emlak ofisi Агентство недвижимости
Emlakçı Риэлтор, агент по недвижимости
Konut Жилая недвижимость, жильё
Arsa Земельный участок, участок
Image
Что такое emlak в Турции? Просто о недвижимости для иностранцев

Агентство недвижимости, помогающее купить, продать или снять жильё.

Emlak ofisi — это агентство недвижимости в Турции, которое оказывает полный спектр услуг по покупке, продаже или аренде объектов: от daire и müstakil ev до коммерческой недвижимости.

Специалисты агентства берут на себя:

  • поиск подходящих вариантов под бюджет и запросы;
  • переговоры с продавцами или арендодателями;
  • оформление tapu (свидетельства о праве собственности) и другой документации;
  • проверку юридической чистоты сделки.

Особенно востребованы emlak ofisi среди иностранцев, так как помогают разобраться в нюансах турецкого рынка недвижимости, местных законах и процедурах.

Да, это ежегодный налог на недвижимость.

Emlak vergisi — это ежегодный налог на недвижимость в Турции. Он распространяется на всех собственников, включая иностранцев. Ставка зависит от типа объекта и его местонахождения. Муниципалитеты обычно взимают платеж в два этапа за год.

Да, но с юридическими ограничениями для иностранцев.

Понятие emlak охватывает всю недвижимость, включая сельскохозяйственные земли. Однако для иностранных покупателей действуют ограничения: без специального разрешения они не могут приобретать сельхозугодья или объекты в военных зонах. Перед покупкой всегда проверяйте статус земельного участка и его зонирование.

Ипотечный кредит для покупки недвижимости в Турции.

Emlak kredisi — это ипотечный кредит в Турции, который банки предоставляют как местным жителям, так и (в некоторых случаях) иностранцам для покупки недвижимости. Процентные ставки, сроки и условия получения зависят от банка. Иностранцам может потребоваться турецкий налоговый номер (vergi numarası) и вид на жительство (ikamet). Обычно кредит покрывает от 50 до 70% стоимости объекта.

Редко, но возможно — проверяйте все документы перед сделкой

Большинство сделок с emlak в Турции проходят честно, но риск мошенничества всё же существует. Частые схемы: поддельные tapu, завышенные цены на жильё или скрытые обременения. Всегда работайте с лицензированными агентами, проверяйте tapu в Кадастровой палате и консультируйтесь с юристом перед подписанием договоров.

Турецкий термин для обозначения недвижимости или имущества.

Emlak — это турецкое слово, обозначающее «недвижимость» или «имущество». Оно относится к земле, зданиям и любым недвижимым активам. Термин широко используется в юридических документах, объявлениях и повседневных разговорах о недвижимости в Турции.

Нет, это разные понятия с разным юридическим значением.

Термин «emlak»** обозначает недвижимость как таковую (квартира, дом, участок), а «tapu»** — это документ, подтверждающий право собственности (аналог свидетельства о регистрации в России). Emlak — это объект, а tapu — его юридическое оформление. Оба термина критически важны при сделках, но выполняют разные функции в турецком законодательстве.

Встречается в объявлениях, договорах и названиях агентств.

В Турции термин emlak используется в объявлениях о продаже недвижимости, названиях риэлторских агентств (например, Emlak Ofisi), а также в юридических документах. Он обозначает жилые, коммерческие объекты или земельные участки. Иностранные покупатели часто сталкиваются с этим словом в онлайн-объявлениях, свидетельствах о собственности (tapu) и договорах аренды.

Консультант или агент по недвижимости в Турции

Emlak danışmanı — это специалист по недвижимости в Турции, который сопровождает покупателей и продавцов на всех этапах сделки. Он предоставляет актуальную информацию о рынке, помогает с оформлением документов (включая tapu) и часто работает с иностранными клиентами, предлагая услуги на нескольких языках. Обычно комиссию оплачивает продавец или агентство недвижимости.

Наследование недвижимости в Турции регулируется местным законодательством.

В Турции наследование emlak (недвижимости) подчиняется турецкому законодательству, даже если наследниками являются иностранцы. Правопреемники обязаны зарегистрировать переход права собственности в Tapu Dairesi (Кадастровой палате). При отсутствии завещания распределение имущества осуществляется по нормам турецкого права. Иностранным наследникам может потребоваться уплата налогов или помощь турецкого адвоката.

Читайте также

Top