2Base base
0

Капора (задаток) в Турции: что нужно знать покупателю недвижимости

Словарь турецкой недвижимости
Image

Капора — это турецкий термин, обозначающий задаток или авансовый платёж, который вносится при покупке недвижимости. Он служит финансовой гарантией для продавца и подтверждает серьёзность намерений покупателя, резервируя объект до полной оплаты и оформления права собственности (тапу).

В Турции капора обычно выплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи (satış vaadi sözleşmesi), но до окончательной передачи права собственности. Размер варьируется — как правило, от 5 до 10% от стоимости недвижимости — и зависит от договорённости между сторонами. В отличие от некоторых стран, турецкое законодательство не устанавливает фиксированный процент для капора: сумма согласовывается в частном порядке.

Оплата обычно производится наличными (в TRY или иностранной валюте) либо банковским переводом. Обязательно выдаётся письменная расписка (makbuz), подтверждающая факт передачи средств.

Хотя капора не является обязательным требованием по закону, это распространённая практика на турецком рынке недвижимости, обеспечивающая защиту интересов обеих сторон в процессе сделки.

Термин на турецком Аналог на русском Примечания
Kapora Задаток Наиболее распространённый термин в сфере недвижимости.
Kapora Аванс Используется как синоним, но подразумевает возвратную сумму.
Kapora Залоговая сумма Юридический термин, подчёркивающий обязательный характер платежа.
Peşinat Предоплата Реже используется в недвижимости; более широкое финансовое значение.
Avans Аванс Общий термин, не специфичный для сделок с недвижимостью.
Image
Капора (задаток) в Турции: что нужно знать покупателю недвижимости

Залог, гарантирующий бронирование недвижимости в Турции до заключения сделки.

Капора — это авансовый платёж или задаток при покупке недвижимости в Турции. Он фиксирует сделку до подписания основного договора. Обычно оплачивается наличными или банковским переводом и составляет от 5 до 10% от стоимости объекта. Сумма засчитывается в итоговую цену при завершении покупки.

После внесения капоры продавец снимает объект с рынка. Это юридически обязывающее соглашение, но не окончательная продажа.

Да, но это не то же самое, что окончательный договор купли-продажи.

В Турции капора рассматривается как предварительное соглашение в соответствии с Турецким обязательственным кодексом. Оно приобретает юридическую силу после подписания обеими сторонами. Документ должен содержать:

• Данные об объекте (tapu, адрес).
• Сумму капоры и способ оплаты.
• Срок подписания основного договора.
• Штрафы за отказ (например, конфискация или двойной возврат суммы).

Без письменного соглашения возможны споры. Нотариальное заверение усиливает его юридическую силу, но не является обязательным.

Обычно от 5 до 10 процентов от стоимости объекта.

Размер капоры в Турции зависит от нескольких факторов:

• Спрос на рынке: в популярных районах сумма может быть выше.
• Условия продавца: некоторые требуют фиксированную сумму (например, 10 000 €).
• Переговоры покупателя: иностранцы иногда платят больше из-за воспринимаемых рисков.

Всегда уточняйте процент до подписания договора. Остаток оплачивается при оформлении тапу.

Капора бронирует сделку, а тапу подтверждает право собственности.

Капора — это задаток, который резервирует объект недвижимости. Это предварительный этап, не предполагающий передачи прав собственности. Тапу (свидетельство о праве собственности) — окончательный юридический документ, подтверждающий владение.

Основные отличия:

• Этап сделки: капора вносится первой; тапу оформляется в конце.
• Сумма платежа: капора — частичная оплата (5–10%); тапу требует полного расчёта.
• Юридический статус: капора — гарантия бронирования; тапу — доказательство собственности.
• Процедура: оформление тапу проходит в Кадастровой палате (Tapu Dairesi).

Как правило, нет — капора не входит в условия одобрения ипотеки.

Турецкие банки не финансируют капору. Её должен оплатить покупатель за счёт собственных средств. Ипотека (если одобрена) покрывает оставшуюся сумму после внесения капоры.

Основные моменты:

• Капора подтверждает серьёзность намерений покупателя, но не включается в кредит.
• Иностранцам может потребоваться предъявить квитанцию об оплате капоры при подаче на ипотеку.
• Некоторые застройщики предлагают рассрочку на капору (например, в несколько платежей), но это встречается редко.

Всегда уточняйте условия в банке до оплаты капоры, если планируете оформлять ипотеку.

Паспорт, данные о недвижимости и подписанный договор.

Для оформления договора капора в Турции потребуются:

• Паспорт покупателя (для иностранцев) или удостоверение личности (для граждан Турции).
• Свидетельство о праве собственности (тапу) продавца или доверенность, если сделка через агента.
• Данные об объекте (адрес, кадастровая информация, цена).
• Письменный договор (на турецком языке; рекомендуется перевод).
• Подтверждение оплаты (банковский перевод или расписка о получении наличных).

Нотариальное заверение не обязательно, но повышает юридическую защиту. Некоторые агенты используют типовые бланки — уточняйте все условия.

Оба варианта распространены, но банковский перевод надёжнее.

В Турции капора может оплачиваться следующими способами:

• Банковский перевод: предпочтительный вариант для отслеживаемости. Используйте турецкий счёт продавца и укажите данные недвижимости в назначении платежа.
• Наличные: более рискованно; всегда берите расписку с подписью продавца, его данными и информацией об объекте.
• Эскроу-услуги: редко, но возможны для крупных сделок (например, через адвоката).

Избегайте неформальных платежей (например, передачи денег в конверте). Иностранцам рекомендуется сохранять все документы для налоговых и юридических целей.

Прямых налогов нет, но возможны комиссии при оформлении тапу.

Сама капора в Турции не облагается налогами. Однако учитывайте:

• Банковские комиссии за перевод средств.
• Нотариальные сборы (если договор заверяется у нотариуса).
• Будущие налоги: полная стоимость недвижимости (включая капору) облагается налогом на тапу и НДС (1–18%) при регистрации права собственности.

Иностранцам рекомендуется сохранять квитанции о капоре для декларирования доходов в своей стране.

Читайте также

Top