2Base base
0

Что такое müştemilat (пристройка) в турецком недвижимом имуществе?

Словарь турецкой недвижимости
Image

Müştemilat (произн. мюштемиля́т) — юридический термин в турецком праве, обозначающий пристройки или вспомогательные сооружения, примыкающие к основному объекту недвижимости. Это вторичные постройки или зоны, обслуживающие основное жильё, но не считающиеся самостоятельными объектами.

Согласно турецкому законодательству, к müştemilat относятся:

  • Гаражи или навесы для авто
  • Склады, сараи или хозяйственные блоки
  • Гостевые дома (если не являются автономными)
  • Бассейн, теплицы или мастерские
  • Закрытые частные сады или дворы

Такие пристройки регистрируются в одном свидетельстве о праве собственности (Tapu), что и основной объект, и не могут продаваться или передаваться отдельно. Их юридический статус неразрывно связан с основной недвижимостью — любые изменения собственника распространяются на оба объекта.

При сделках с недвижимостью müştemilat обязательно указываются в Tapu во избежание споров. Их отсутствие в документах может привести к юридическим проблемам, так как они учитываются в общей стоимости и полезной площади объекта.

Термин на турецком Перевод на русский Примечания
Müştemilat Пристройка Юридический термин для вспомогательных сооружений.
Ek bina Дополнительное здание Разговорный вариант, менее формальный, чем müştemilat.
Yardan faydalanma alanı Вспомогательная зона использования Используется в градостроительных нормах; шире, чем müştemilat.
Bağlı yapı Зависимая постройка Подчёркивает связь пристройки с основным объектом.

Официальные определения см. на сайте Генерального директората кадастра и земельного регистра Турции (TKGM).

Image
Что такое müştemilat (пристройка) в турецком недвижимом имуществе?

Указано в разделе «мюштемилат» в описании недвижимости.

В турецком *тапу* (*свидетельстве о праве собственности*) *мюштемилат* отдельно прописывается в разделе «описание объекта». Там указывается тип (например, гараж, дом для бассейна), а иногда — размеры или особенности постройки.

В документе не всегда приводятся точные замеры, но он подтверждает, что пристройка юридически относится к участку. Покупателям важно проверить этот раздел, чтобы избежать споров о включённых строениях.

Если *мюштемилат* отсутствует в *тапу*, он может не признаваться частью собственности на законных основаниях.

Дополнительные постройки, привязанные к основному объекту недвижимости.

*Müştemilat* (произносится *муштемиля́т*) — это вспомогательные здания или сооружения, примыкающие к основному объекту недвижимости в Турции. С юридической точки зрения они считаются частью имущества и указываются в кадастровом свидетельстве (*tapu*).

Примеры: гаражи, кладовки, гостевые дома или бассейны. Их нельзя продавать отдельно от основного объекта, если не внесены изменения в *tapu*.

Термин важен при сделках с недвижимостью, так как определяет, что именно входит в продажу помимо основного жилья.

Нет, если только *tapu* не разделен в законном порядке.

По умолчанию *müştemilat* нельзя продавать или сдавать в аренду отдельно от основного объекта недвижимости. Согласно турецкому законодательству, он считается неотъемлемой частью основного имущества, указанного в *tapu*.

Чтобы выделить пристройку в отдельный объект, владелец должен подать заявление на разделение *tapu* (*ayırma*) в Кадастровом управлении. Для этого потребуются межевание, оплата пошлин и одобрение властей. Некоторые виды *müştemilat* (например, общие бассейны) разделить невозможно.

Иностранным собственникам рекомендуется проконсультироваться с юристом перед началом процедуры, так как правила могут отличаться в зависимости от муниципалитета.

Да, это может увеличить налогооблагаемую стоимость и размер сборов.

*Müştemilat* учитывается в общей стоимости недвижимости при расчёте налогов. Это может повысить ежегодный налог на имущество (*emlak vergisi*) и коммунальные сборы (*çevre temizlik vergisi*).

Налоговая служба оценивает размер, тип и состояние пристройки. Например, гараж добавляет меньше стоимости, чем жилой гостевой дом. Иностранным владельцам стоит проверить *tapu* и налоговую оценку, чтобы избежать неожиданностей.

В некоторых закрытых комплексах (*site*) также взимаются дополнительные платежи за обслуживание общих пристроек, таких как бассейны или спортзалы.

*Müştemilat* — пристройка; *bağımsız bölüm* — самостоятельная единица недвижимости.

*Müştemilat* — это вспомогательные постройки, привязанные к основному объекту недвижимости (например, гараж или сарай). *Bağımsız bölüm* (независимый раздел) — полноценная жилая единица с отдельным tapu, как квартира в многоквартирном доме.

Главное отличие: *bağımsız bölüm* можно продавать или сдавать отдельно, а *müştemilat* — только если tapu разделён. Оба термина указываются в документах, но имеют разное юридическое значение.

Иностранным покупателям важно уточнить, какой статус у объекта, чтобы избежать проблем с правами собственности.

Да, действуют законы о зонировании и требования к разрешениям.

Изменение или строительство *müştemilat* требует соблюдения турецких законов о зонировании (*imarlı alan*) и муниципальных нормативов. Для структурных изменений обязательно получение разрешения (*inşaat ruhsatı*).

Несанкционированные изменения могут привести к штрафам или приказу о сносе. В некоторых зонах (например, охранных) пристройки полностью запрещены. Иностранным владельцам необходимо уточнять правила в местной *belediye* (муниципалитете) перед началом работ.

Существующие пристройки без разрешений могут не признаваться законными, что повлияет на стоимость при перепродаже.

Включается в залоги, но не всегда увеличивает сумму кредита.

Турецкие банки учитывают *müştemilat* при оценке недвижимости для ипотеки, но его влияние на сумму займа зависит от типа постройки. Жилые пристройки (например, гостевые дома) могут незначительно повысить стоимость залога.

Нежилые сооружения (склады, сараи) обычно не оказывают существенного влияния. Кредиторы ориентируются на рыночную цену основного объекта. Иностранным покупателям рекомендуется запросить детализированный отчёт об оценке.

Некоторые банки могут исключить незарегистрированные пристройки из расчёта залога.

Переходит наследникам как часть имущественного комплекса.

Согласно турецкому наследственному праву, *müştemilat* считается неотъемлемой частью основного объекта недвижимости. Его нельзя исключить из наследственной массы или завещать отдельно, если *tapu* не был разделен при жизни владельца.

Наследники получают всё имущество целиком, включая все пристройки. Споры по поводу *müştemilat* (например, если один из наследников хочет исключительно пользоваться гаражом) решаются через юридические соглашения или судебные разбирательства.

Иностранным наследникам необходимо зарегистрировать переход права в Кадастровой палате для обновления *tapu*.

Читайте также

Top