2Base base
0

Нотариус (noter) в Турции: что нужно знать владельцам недвижимости

Словарь турецкой недвижимости
Buyers Guide

Нотариус (noter) в Турции — это официально уполномоченное лицо, которое удостоверяет, заверяет и подтверждает юридическую силу документов. Нотариусы играют ключевую роль в сделках с недвижимостью: проверяют личность сторон, удостоверяют подписи и следят за соблюдением турецкого законодательства.

В вопросах, связанных с недвижимостью, услуги noter обязательны для:

  • подписания и заверения договора купли-продажи (satış sözleşmesi) перед оформлением tapu;
  • оформления доверенности (vekaletname), если покупатель или продавец не может присутствовать лично;
  • заверения переводов иностранных документов (например, паспортов, свидетельств о браке);
  • нотариального удостоверения договоров аренды или ипотечных документов.

Нотариусы в Турции работают под контролем Союза турецких нотариусов (TNB) и регулируются Министерством юстиции. Их услуги обязательны для большинства юридических сделок, чтобы предотвратить мошенничество и обеспечить прозрачность.

Стоимость нотариальных услуг устанавливается государством и зависит от типа документа и суммы сделки. Оплата производится непосредственно в нотариальной конторе, а квитанции необходимо сохранять для отчётности.

Термин (английский) Термин (турецкий) Примечания
Notary Noter Официальное название должностного лица.
Notary office Noterlik Место предоставления услуг.
Notarization Noter onayı Процесс заверения документа.
Notarized document Noter onaylı belge Документ, заверенный нотариусом.
Public notary Kamu noterliği Альтернативный термин, используется реже.
Image
Нотариус (noter) в Турции: что нужно знать владельцам недвижимости

Официальное удостоверение законности сделок с *emlak* и документов.

Нотариус (noter) в Турции — это лицензированное должностное лицо, уполномоченное заверять юридические документы, договоры и подписи. В сделках с недвижимостью (*emlak*) нотариус играет ключевую роль: проверяет личность сторон, контролирует соответствие документов турецкому законодательству и предотвращает мошенничество. Нотариус выступает независимой третьей стороной, а его заверение обязательно для оформления tapu, доверенностей и договоров купли-продажи daire, ev или müstakil konut.

Договоры, тапу, доверенности и другие ключевые документы

В Турции ряд важных документов на недвижимость подлежит обязательному нотариальному заверению, включая: договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности (тапу), доверенности (векалетнаме) и документы на наследование недвижимости. Нотариус также заверяет переводы иностранных документов, подтверждает личность сторон и удостоверяет ипотечные соглашения. Без нотариального заверения такие документы могут быть признаны недействительными или не иметь юридической силы в турецких судах.

Стоимость зависит от типа документа и цены объекта.

Нотариальные тарифы в Турции устанавливаются законом и зависят от типа документа и стоимости сделки. При покупке недвижимости (например, tapu для daire или müstakil ev) оплата рассчитывается как процент от заявленной цены. Для доверенностей (power of attorney) и переводов действуют фиксированные ставки. Уточняйте актуальные расценки непосредственно в нотариальной конторе — они обновляются ежегодно.

Да, но потребуются переводы документов или услуги переводчика.

Иностранцы могут обращаться к турецким нотариусам (noter) даже без знания языка. Нотариусы предоставляют официальные переводы документов или привлекают присяжного переводчика (часто его организует сам нотариус). В туристических регионах (например, Стамбул, Анталья) некоторые нотариусы имеют англоговорящий персонал. Однако все окончательные документы (включая tapu, договоры на daire или müstakil ev) оформляются на турецком — поэтому важно заранее проверять переводы.

Нотариус заверяет документы, а *tapu* регистрирует право собственности.

Нотариус (*noter*) в Турции подтверждает личность, удостоверяет подписи и легализует документы (например, договоры купли-продажи). Офис *tapu* (Кадастровая палата) официально регистрирует переход права собственности и выдаёт свидетельство (*tapu*). Оба этапа обязательны при сделках с недвижимостью: нотариус готовит и заверяет документы, а *tapu* оформляет юридическое право собственности. Пропуск любого из шагов делает сделку недействительной.

Да, но их доступность зависит от региона.

В каждом турецком городе и большинстве районов есть хотя бы один офис нотариуса (noter). В крупных городах (Стамбул, Анкара, Измир) их десятки, тогда как в сельской местности — значительно меньше. Для оформления сделок с emlak обязательно обращаться к местному нотариусу, так как он проверяет региональные земельные записи. В загруженных районах рекомендуется записываться заранее. Полный список лицензированных офисов опубликован на сайте Союза нотариусов Турции.

Юридические риски: недействительные договоры или мошенничество

Документы на недвижимость в Турции без нотариального заверения считаются юридически ничтожными. Без печати нотариуса (noter) договоры купли-продажи, доверенности или переводы могут быть отклонены в тапу или суде. Это грозит мошенничеством, спорами о собственности или финансовыми потерями. По турецкому законодательству все ключевые документы на недвижимость (включая даире, мюстакиль эв, конут) должны заверяться нотариально — это гарантирует их подлинность и защищает права как покупателей, так и продавцов.

Да, если документы неполные, поддельные или вызывают подозрения.

Турецкие нотариусы вправе отказать в заверении, если документы неполные, поддельные или не соответствуют закону. Также они отклоняют сделки при неясном праве собственности, отсутствии удостоверений личности или подозрении на мошенничество. Нотариусы следят за законностью операций, поэтому перед одобрением необходимо устранить проблемы (например, исправить ошибки в бумагах или предоставить корректный перевод). В спорных случаях можно обратиться в Союз нотариусов Турции.

Читайте также

Top