Что такое «tahsilat» в турецкой недвижимости: сбор платежей

Ежегодный сбор налогов муниципалитетами или налоговыми службами.

В Турции налоги на недвижимость (emlak vergisi) подлежат взысканию через «тахсилят» местными муниципалитетами. Владельцы-иностранцы получают налоговые уведомления (vergi tebliği) ежегодно, как правило, в марте–мае. Сроки оплаты строгие — обычно в течение 30 дней. За просрочку начисляются штрафы и пени.

Муниципалитеты могут инициировать процедуры «тахсилят», включая арест имущества или судебные иски, при неуплате налогов. Некоторые банки предлагают услугу автоматического списания налогов (тахсилят) со связанных счетов.

Да, неоплаченные счета запускают процесс взыскания через «тахсилат».

Поставщики коммунальных услуг (электричество, вода, газ) используют процедуру «тахсилат»** для взыскания долгов. Иностранным владельцам недвижимости счета приходят ежемесячно или раз в два месяца. Если платеж не поступает после 1–2 напоминаний, поставщики могут приостановить услуги или передать дело в суд для принудительного взыскания через «тахсилат»**.

В некоторых жилых комплексах или апартаментах управление (site yönetimi) берет на себя взыскание долгов по общим расходам. К просроченным платежам добавляются штрафы за задержку (gecikme zammı), увеличивая итоговую сумму долга.

Судебные приказы, арест имущества или блокировка банковских счетов.

Если долги (налоги, ипотека, сборы) остаются неоплаченными, кредиторы инициируют формальную процедуру «тахсилат» через турецкие суды. Процесс включает:

1. Выдачу платежного требования (ödeme emri) должнику.
2. При игнорировании кредитор подает на принудительное взыскание (icra takibi) через исполнительные бюро (icra dairesi).
3. Имущество (недвижимость, транспорт, счета) может быть арестовано или продано с аукциона для погашения долга.

Иностранных собственников уведомляют заказным письмом или через законных представителей. Игнорирование уведомлений ускоряет процесс взыскания.

Да, через автоматическое списание или работу с коллекторскими агентствами.

Банки Турции используют систему tahsilat для взыскания платежей по ипотеке (konut kredisi). Иностранные заёмщики обычно настраивают автоматическое списание (otomatik tahsilat) со счёта в турецком банке. При просрочке начисляются штрафы, а должника начинают уведомлять по телефону.

Через 30–90 дней неоплаты кредит могут признать проблемным (takipteki kredi) и запустить процедуру принудительного tahsilat. В крайнем случае недвижимость выставляют на аукцион (ipoteğin paraya çevrilmesi) для погашения долга.

Через e-Devlet, банки или заказную почту.

Иностранные владельцы недвижимости могут отслеживать уведомления о тахсилат следующими способами:

1. e-Devlet: на официальном портале Турции (e-devlet.gov.tr) отображаются налоговые долги, коммунальные платежи и юридические уведомления. Требуется турецкий идентификационный номер (yabancı kimlik numarası).

2. Банки: в онлайн-банкинге можно проверить привязанные счета (faturalar) и статус автоматических платежей по тахсилат.

3. Заказная почта: официальные уведомления (tebligat) отправляются на адрес регистрации недвижимости. Назначение местного представителя гарантирует своевременное получение писем.

Своевременные платежи в Турции — залог доверия. Задержки могут испортить отношения с соседями и управляющими.

В Турции пунктуальность в оплате счета́ (tahsilat) — часть культуры. Задержки, например, с коммунальными платежами или взносами за обслуживание, могут напрячь отношения с соседями, управляющими компаниями или поставщиками услуг. Иностранцы рискуют столкнуться с косвенным давлением: от нежелания идти навстречу до ухудшения сервиса при накоплении долгов.

Во время религиозных праздников (Рамадан, Курбан-байрам) некоторые кредиторы могут временно приостановить напоминания о долгах, но сроки оплаты остаются в силе. Турки ценят, когда о финансовых трудностях сообщают заранее — это помогает избежать недопонимания.