2Base base
0

Что такое *bina* в турецкой недвижимости: ключевое понятие

Словарь турецкой недвижимости
Image

Bina — одно из ключевых слов в турецкой недвижимости, которое переводится как здание или строение. Оно обозначает любую постройку, предназначенную для жилых, коммерческих или смешанных целей. В Турции *bina* — это широкое понятие: от частного дома до многоэтажного жилого комплекса, офисного центра или торгового объекта.

Термин часто встречается в официальных документах, объявлениях о продаже и договорах. Например, konut binası — это жилое здание, а iş binası — коммерческое. В градостроительстве и законах о зонировании *bina* используется вместе с такими терминами, как kat (этаж) или arsa (земельный участок), чтобы определять границы и права использования недвижимости.

В турецком рынке недвижимости слово *bina* нейтрально: оно не указывает на статус собственности, возраст или качество. Здание может быть новым (yeni bina) или старым (eski bina), частным или субсидированным государством. При покупке недвижимости вы часто встретите его в выражениях вроде bina yaşı (возраст здания) или bina yönetimi (управление зданием).

Ниже представлена таблица синонимов и родственных терминов на турецком и английском для наглядности:

Термин на турецком Аналог на русском Примечания
Bina Здание / строение Общее название любой постройки.
Konut binası Жилое здание Для проживания (квартиры, виллы и т. д.).
İş binası Коммерческое здание Для офисов, торговли или бизнеса.
Yüksek bina Многоэтажное здание Обычно от 8 этажей и выше.
Alçak bina Малоэтажное здание Как правило, 1–4 этажа.
Apartman Многоквартирный дом Распространённый термин для жилого *bina* с несколькими квартирами.
Villa Вилла / отдельный дом Автономное *bina*, часто премиум-класса.
Plaza Офисный центр / бизнес-комплекс Современное коммерческое *bina* с несколькими арендаторами.
Site Жилой комплекс с охраной Группа *bina* с общей инфраструктурой.
Müstakil bina Отдельно стоящее здание Постройка без общих стен с соседними объектами.
Image
Что такое *bina* в турецкой недвижимости: ключевое понятие

Здание или многоквартирный дом в Турции.

«Bina»** — турецкое слово, означающее «здание»**. В сфере недвижимости так называют любые построенные объекты: квартиры (daire), офисы или коммерческую недвижимость смешанного типа. Не относится к отдельно стоящим домам (müstakil ev).

В юридических документах, например в свидетельствах о праве собственности (tapu), термин «bina»** используется для обозначения многоквартирных домов. Иностранные покупатели часто встречают его в договорах купли-продажи или объявлениях о недвижимости.

«Bina» = здание; «daire» = квартира; «konut» = жилая недвижимость.

Термин «bina»** обозначает всё здание целиком. «Daire»** — это отдельная квартира внутри такого дома. А «konut»** — более широкое понятие, охватывающее любую жилую недвижимость: дома, квартиры или таунхаусы.

Например, в 10-этажном «bina»** может быть 50 «daire»**. При этом «konut»** — это и отдельный коттедж, и квартира в многоквартирном доме.

Да, он указывается в свидетельствах о праве собственности и планах застройки.

В турецком свидетельстве о праве собственности (tapu) термин «bina» используется для обозначения многоквартирных домов. В документе содержатся данные о регистрационном номере здания, годе постройки и общем количестве единиц недвижимости.

В планах застройки (imar planı) «bina» также упоминается для определения допустимых типов строительства, этажности и назначения (жилое, коммерческое или смешанное).

Да, здания смешанного типа здесь распространены.

В Турции здание («bina») может объединять жилые квартиры («daire») и коммерческие площади (например, магазины, офисы). Такие объекты называют «karma bina» (здания смешанного назначения).

Нормы зонирования регулируют соотношение жилой и коммерческой недвижимости. Иностранным покупателям важно проверить «imar durumu» (статус зонирования), чтобы уточнить разрешённое использование.

Возраст здания — ключевой фактор для стоимости и безопасности.

«Bina yaşı» — это возраст здания, который отсчитывается с момента его сдачи в эксплуатацию. Старые дома (20+ лет) могут требовать больших затрат на ремонт или иметь повышенные сейсмические риски.

По турецкому законодательству такие здания подлежат обязательным проверкам конструкции. Иностранные покупатели часто выбирают более новые bina (0–10 лет) — они соответствуют современным стандартам и менее рискованны.

Нет, но действуют правила для земли и военных зон.

Иностранцы могут свободно покупать квартиры («daire») в составе «бина». Однако приобретение целого здания («бина»), например для инвестиций, может потребовать проверки, если оно расположено на земле рядом с военными зонами.

Турецкий кадастровый орган («Tapu Dairesi») рассматривает такие случаи индивидуально. Всегда уточняйте, не попадает ли объект в список запрещённых территорий.

Управление зданием: распределение общих расходов и содержание имущества

«Bina yönetimi» (управление многоквартирным домом) отвечает за текущий ремонт, безопасность и общие расходы (например, лифты, уборка территории). Все собственники квартир в bina ежемесячно платят «aidat»** — взносы на содержание дома.

Спорные вопросы решаются на собрании собственников — «kat malikleri kurulu»**. Иностранные владельцы могут голосовать лично или делегировать полномочия представителю для принятия решений.

Читайте также

Top