2Base base
0

Что такое havuz в турецкой недвижимости: бассейны в Турции

Словарь турецкой недвижимости
Image

Havuz (произн. хаву́з) — турецкое слово, обозначающее бассейн. В контексте турецкой недвижимости это искусственный или естественный водоём, предназначенный для купания, отдыха или декоративных целей на территории объекта.

В Турции havuz часто становится ключевой особенностью жилых объектов — вилл, квартир в закрытых комплексах (site) или загородных домов. Он может быть:

  • Частным — только для владельца недвижимости (например, бассейн во дворе виллы).
  • Общим — доступен жителям комплекса (например, в site или отеле).
  • Закрытым/Открытым — расположен внутри здания (например, SPA-бассейн) или на улице (садовый бассейн).
  • Бесконечным/Стандартным — с эффектом «исчезающего края» или классической прямоугольной формы.

Недвижимость с havuz обычно дороже, особенно в прибрежных регионах — Анталье, Бодруме или элитных районах Стамбула. В объявлениях указывают параметры бассейна: площадь (например, 50 м² havuz — бассейн 50 кв. м) или тип (например, ısıtmalı havuz — подогреваемый бассейн).

В юридических документах, таких как tapu (свидетельство о праве собственности) или договорах купли-продажи, наличие havuz может упоминаться в разделе «Особенности объекта» или «Общие удобства». Расходы на обслуживание (чистка, подогрев) обычно включены в aidat (ежемесячный взнос за обслуживание) для общих бассейнов.

Турецкий термин Перевод на русский Примечания
Yüzme havuzu Плавательный бассейн Формальное название, используется в юридических и технических документах.
Plaj havuzu Пляжный бассейн / Лагуна Бассейны с имитацией естественного пляжа, распространены в отелях и курортных комплексах.
Isıtmalı havuz Подогреваемый бассейн Бассейны с регулировкой температуры, популярны в прохладных регионах.
Olimpik havuz Олимпийский бассейн Стандартный 50-метровый бассейн, редко встречается в частной недвижимости.
Çocuk havuzu Детский бассейн Мелкие бассейны для безопасности детей, часто примыкают к основному.
Sonsuzluk havuzu Бесконечный бассейн Бассейны с эффектом «исчезающей кромки» для панорамного вида.
Kapalı havuz Закрытый бассейн Расположен внутри здания, часто в отелях или премиальных резиденциях.
Image
Что такое havuz в турецкой недвижимости: бассейны в Турции

Это турецкое слово для «бассейна» на английском.

Havuz (произносится как *ха-ву́з*) — турецкое слово, означающее «бассейн». В объявлениях о недвижимости оно указывает на наличие бассейна — частного, общего или в составе жилого комплекса.

Часто встречаются варианты: örtülü havuz (крытый бассейн), açık havuz (открытый бассейн) и sonsuz havuz (бесконечный бассейн). Всегда уточняйте в описании тип бассейна и условия доступа.

Да, бассейны должны соответствовать местным нормам безопасности.

По турецкому законодательству бассейны («havuz») в жилых объектах недвижимости обязаны соответствовать стандартам безопасности. Среди ключевых требований — ограждение, противоскользящие покрытия, а для общественных бассейнов в некоторых муниципалитетах предусмотрено наличие спасателей.

Частные бассейны в виллах или апартаментах также подлежат градостроительным нормам. Нарушения могут повлечь штрафы или обязательные доработки. Всегда уточняйте соответствие требованиям в местной «belediye» (муниципалитете).

Наличие бассейна может увеличить налог на недвижимость и ежемесячные взносы на содержание.

Бассейн («havuz») способен повысить emlak vergisi (налог на недвижимость) за счёт увеличения стоимости объекта. В апартаментах общий бассейн добавляет к aidat (ежемесячному взносу на содержание) от 20 до 100 евро — в зависимости от размера и качества ухода.

Частные бассейны в виллах требуют дополнительных затрат на уборку, химикаты и ремонт — от 1 000 до 3 000 евро в год. В некоторых комплексах взимается сезонная плата за обслуживание бассейна (с мая по октябрь).

Закрытые и открытые бассейны: что выбрать в зависимости от климата и сезона?

«Örtülü havuz»** — это бассейны с крышей (стационарной или раздвижной), идеальные для круглогодичного использования, особенно в холодных регионах, таких как Стамбул или Анкара. «Açık havuz»** — открытые бассейны, распространённые в курортных зонах (Анталья, Бодрум) и предназначенные в основном для летнего сезона.

Закрытые бассейны требуют больших затрат на обслуживание (отопление, вентиляция), но позволяют плавать даже зимой. Открытые обходятся дешевле в эксплуатации, но часто закрываются в холодное время года.

Доступ зависит от права собственности или условий аренды.

Иностранные владельцы недвижимости в Турции имеют равные права на пользование общим havuz, если владеют объектом в комплексе. Арендаторам необходимо уточнять условия доступа у арендодателя, так как в некоторых комплексах бассейном могут пользоваться только собственники.

Закрытые жилые комплексы (site) часто требуют для входа на территорию бассейна ключ-карту или брелок. Уточните у управляющей компании правила посещения с гостями и график работы.

Бесконечные бассейны (*infinity pool*) – роскошный атрибут элитной недвижимости на побережье.

Sonsuz havuz (дословно *«бесконечный бассейн»*) – турецкое название infinity pool, спроектированного так, чтобы визуально сливаться с горизонтом. Чаще всего такие бассейны встречаются в премиальных виллах и отелях прибрежных регионов:

• Анталья (Калкан, Белек)
• Мугла (Бодрум, Фетие)
• Измир (Чешме)
• Стамбул (набережная Босфора)

Строительство и обслуживание sonsuz havuz требует точных инженерных решений и повышенных затрат, что отражается на стоимости недвижимости (премия от +20 до 50%).

Обычно раз в неделю, но график зависит от сезона и класса комплекса

Общие havuz в турецких жилых комплексах (site) в высокий сезон (июнь–сентябрь) обслуживаются 1–2 раза в неделю. В уход входит:

• Контроль хлора/уровня pH (ежедневный)
• Чистка фильтров (раз в неделю)
• Мойка плитки (раз в 2 недели)
• Консервация на зиму (октябрь–апрель в холодных регионах)

В премиальных комплексах уборка может быть ежедневной, а в бюджетных — реже. Все расходы покрывает aidat (ежемесячный взнос на обслуживание).

Соблюдайте скромность и правила тишины в общих бассейнах.

В Турции при пользовании havuz действуют следующие культурные нормы:

• Купальные костюмы: бикини и плавки допустимы в туристических зонах и отелях, но в консервативных районах или семейных комплексах предпочтительны закрытые купальники.
• Шум: громкая музыка или крики осуждаются, особенно во время ифтара (Рамадан) или ранним утром.
• Гигиена: перед входом в бассейн ожидается принять душ; в некоторых местах запрещено ходить по территории в уличной обуви.
• Время: избегайте пиковых часов молитвы (пятничные послеобеденные часы) в религиозных районах.

В люксовых отелях правила мягче, а в местных комплексах могут действовать строгие ограничения.

Читайте также

Top