2Base base
0

Что значит «таксит» (рассрочка) в турецкой недвижимости?

Словарь турецкой недвижимости
Image

Таксит — турецкий термин, обозначающий рассрочку или платеж в частях. В сфере недвижимости Турции это способ оплаты, при котором полная стоимость объекта (или сопутствующих расходов) делится на несколько платежей по графику в течение согласованного срока.

Такая система широко распространена в Турции при покупке недвижимости, строительных контрактах или даже оплате коммунальных услуг. Условия — количество такситов, процентные ставки (если применимы) и сроки — прописываются в договоре. Платежи могут быть ежемесячными, поквартальными или по другой схеме, в зависимости от соглашения сторон.

Например, если объект стоит 1 000 000 TRY и продаётся в 10 такситов, покупатель вносит по 100 000 TRY за каждый платёж. Точная структура зависит от продавца, застройщика или банка (если используется финансирование).

Важно: хотя таксит часто подразумевает беспроцентную рассрочку при наличных расчётах, банковские кредиты (например, ипотека) могут включать проценты. Всегда уточняйте детали в договоре.

Турецкие синонимы Русские эквиваленты
Taksit ödemesi Платеж в рассрочку
Peşinatsız (taksitli) Без единовременной оплаты (с рассрочкой)
Vade farkı (если применяются проценты) Проценты по рассрочке (разница по срокам)
Kredi taksiti Кредитный платёж (взнос по кредиту)
Aylık taksit Ежемесячный платёж
Image
Что значит «таксит» (рассрочка) в турецкой недвижимости?

Это система оплаты в рассрочку без полной предоплаты.

Термин «taksit» в Турции обозначает покупку недвижимости в рассрочку — с фиксированными ежемесячными, поквартальными или ежегодными платежами вместо единовременной оплаты. Такой вариант часто предлагают при покупке объектов на этапе строительства или дорогой недвижимости.

Застройщики или банки могут предоставлять «taksit» с процентами или без. Условия зависят от договора, обычно срок рассрочки составляет от 12 до 60 месяцев.

Стоимость делится на равные платежи в течение согласованного срока.

Система «таксит» позволяет разделить стоимость недвижимости на равные части. Покупатель и продавец (или застройщик) договариваются о сроке, периодичности платежей и возможных процентах. Например, объект за 200 000 € можно разделить на 24 ежемесячных платежа по 8 333 €.

Некоторые планы требуют первоначального взноса (например, 30 %). Банки тоже предлагают «таксит» через ипотеку, но условия отличаются от программ застройщиков.

Это две разные системы оплаты с разными условиями и требованиями.

«Таксит» — это соглашение между покупателем и продавцом/застройщиком, часто без процентов или с минимальной ставкой. Ипотека — банковский кредит под залог недвижимости, с более высокими процентами и строгими требованиями (подтверждение дохода, проверка кредитной истории).

Для ипотеки в Турции обычно требуется первоначальный взнос 20–30%. «Таксит» может оформляться без участия банка, особенно при покупке объектов на этапе строительства (off-plan).

Да, но условия зависят от продавца или застройщика.

Иностранцы могут оформить покупку недвижимости в рассрочку ('taksit'), но возможность зависит от правил застройщика или продавца. Некоторые требуют открытия счёта в турецком банке или наличия вида на жительство. Чаще всего рассрочка доступна при покупке объектов на этапе строительства, ориентированных на иностранных покупателей.

Всегда проверяйте, зарегистрирован ли договор рассрочки в Tapu (Кадастровой палате), чтобы гарантировать юридическую защиту. Нерегистрируемые соглашения чреваты спорами и потерей средств.

Юридические и финансовые ловушки, о которых стоит знать.

Основные риски включают незавершённые объекты (при покупке на этапе строительства), скрытые проценты или незарегистрированные договоры. Некоторые продавцы отказываются передавать тапу до полной оплаты, оставляя покупателя без гарантий.

Колебания курса (например, EUR/TRY) могут увеличить сумму платежей, если договор составлен в турецких лирах. Всегда проверяйте условия с независимым юристом перед подписанием.

Возможны штрафы или расторжение договора.

Пропуск платежа по «таксит» влечёт начисление пеней. Систематические просрочки могут привести к расторжению договора, потере внесённых платежей или судебным искам. В некоторых контрактах предусмотрен льготный период (например, 15 дней).

Если недвижимость ещё строится, застройщик может приостановить работы до возобновления платежей.

Только с согласия первоначального продавца.

Продажа недвижимости, купленной в рассрочку («taksit»), требует письменного согласия первоначального продавца. В некоторых договорах предусмотрен пункт о переуступке прав, позволяющий покупателю передать обязательства новому владельцу. Если тапу ещё не оформлен на ваше имя, юридическим собственником остаётся продавец.

Банки могут запретить перепродажу, если рассрочка связана с ипотекой. Внимательно изучите условия договора на предмет ограничений по переуступке или досрочной продаже.

В некоторых случаях да, в некоторых нет — внимательно читайте договор.

Планы рассрочки «taksit», предлагаемые застройщиками, могут быть без процентов, но часто включают скрытые комиссии (например, административные сборы). Банковские программы «taksit» (как ипотека) всегда предусматривают проценты — в 2024 году обычно от 1 до 3% в месяц.

При покупке недвижимости на этапе строительства иногда предлагают 0% годовых, но итоговая цена может быть завышена, чтобы компенсировать отсутствие процентов. Всегда сравнивайте полную стоимость сделки.

«Peşinat» — это первоначальный взнос за недвижимость.

«Peşinat»** — это первоначальный платеж (например, 20–50% от стоимости объекта), а «taksit»** — оставшаяся сумма, выплачиваемая в рассрочку. К примеру, при покупке недвижимости за €100 000 может потребоваться €30 000 в качестве peşinat, а оставшиеся €70 000 оплачиваются через taksit.

Некоторые продавцы используют peşinat, чтобы закрепить сделку до начала выплат по taksit. Оба термина часто упоминаются вместе в договорах купли-продажи.

Читайте также

Top