Web tapu – электронное свидетельство о праве собственности в Турции

Да, при наличии турецкого налогового номера и подтверждения личности.

Иностранные владельцы недвижимости в Турции могут получить доступ к web tapu, если у них есть действующий vergi numarası (налоговый номер) и они зарегистрированы на портале TKGM. Для аутентификации требуется турецкая электронная подпись (e-imza) или мобильная подпись (mobil imza).

Без них иностранцам, возможно, придётся лично посетить местное Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Управление кадастра и регистрации прав) с паспортом и налоговым номером, чтобы запросить доступ. Интерфейс системы в основном на турецком языке, но помогут инструменты перевода браузера.

Да, но в некоторых случаях может потребоваться оригинал на бумажном носителе.

Web tapu официально признаётся в Турции как юридическое подтверждение права собственности. Суды, банки и госорганы принимают электронные копии из портала TKGM при условии, что они распечатаны или сохранены с временной меткой системы и защитными печатями.

Однако для некоторых сделок (например, продажи, ипотеки) может потребоваться оригинальный тапу на бумаге или его нотариально заверенная копия. Всегда уточняйте в соответствующей инстанции, достаточно ли цифровой версии для вашей конкретной ситуации.

Сведения о владельцах, характеристики недвижимости и юридический статус.

В онлайн-записи тапу в Турции содержится:

Данные о владении: имена текущих и предыдущих собственников, налоговые номера, доли в процентах (при совместном владении).

Характеристики объекта: адрес, кадастровый номер (ada/parsel), площадь (в м²) и тип разрешенного использования (например, жилая, сельскохозяйственная).

Юридический статус: ипотеки, обременения, судебные решения или ограничения (например, haciz при аресте за долги). Информация обновляется в реальном времени, что гарантирует актуальность для проверки (due diligence).

Обновления происходят в режиме реального времени или в течение 24 часов.

Система web tapu в Турции обновляется автоматически после регистрации изменений в Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Управлении кадастра и земельного регистра). Большинство операций (продажа, наследование, ипотека) отображаются в системе в течение 24 часов, хотя некоторые изменения могут появляться мгновенно.

Задержки возможны в периоды высокой нагрузки или при необходимости ручной проверки. Для важных сделок рекомендуется уточнять актуальность данных напрямую в местном отделении tapu или у юриста, чтобы избежать ошибок перед совершением операции.

Цифровой vs. бумажный: доступность и применение

Веб-тапу и физическое тапу в Турции выполняют одну и ту же юридическую функцию, но различаются по формату и использованию:

Доступность: веб-тапу доступно круглосуточно онлайн; для получения бумажного документа требуется личное посещение или почтовый запрос.

Обновления: цифровые записи отражают изменения быстрее (часто в реальном времени). Для обновления бумажного тапу требуется переоформление.

Признание: оба варианта юридически действительны, но некоторые учреждения (например, банки при ипотеке) могут требовать оригинал бумажного тапу или заверенную копию.

Нет, для переоформления требуется оригинал физического тапу.

Хотя веб-тапу удобен для проверки данных о недвижимости, он не заменяет физический тапу при продаже или переоформлении собственности в Турции. По закону обе стороны должны подписать оригинал документа в Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Управлении кадастра и земельного регистра) в присутствии сотрудника.

Однако покупатели могут использовать веб-тапу, чтобы предварительно проверить юридический статус объекта (например, наличие долгов или обременений). Для точности всегда сверяйтесь с оригиналом физического тапу.

Высокий уровень защиты с государственным шифрованием.

Система web tapu защищена протоколами T.C. Çevrimiçi İşlemler (государственные онлайн-транзакции Турции), включая:

Шифрование: 256-битный SSL для защиты данных.

Аутентификация: требуется электронная подпись или мобильная подпись, привязанная к налоговому номеру владельца.

Журнал действий: фиксируются все доступы и изменения. Однако риск мошенничества сохраняется при компрометации учётных данных. О любых несоответствиях необходимо немедленно сообщать в TKGM.

Обратитесь в TKGM или посетите местное управление кадастра.

Если в web tapu отображаются неверные сведения (например, неправильный владелец, устаревшие обременения), выполните следующие шаги:

1. Проверьте: Сверьте данные с оригиналом tapu или у юриста.

2. Сообщите: Подайте заявку на исправление через портал TKGM (требуется электронная подпись) или обратитесь в местное Tapu ve Kadastro Müdürlüğü с подтверждающими документами (например, договор купли-продажи, судебные решения).

3. Отслеживайте: Исправления могут занять от 5 до 30 дней в зависимости от сложности случая.

Да, включая статус *imarlı/imarsız*.

В веб-тапу отображается классификация зонирования в разделе Yapı Kullanım Durumu (Статус использования здания). Основные термины:

İmarlı (разрешенная застройка): участок утвержден для строительства по муниципальным планам.

İmarsız (запрет на застройку): строительство не разрешено (например, сельскохозяйственные земли).

Ограничения: могут указываться лимиты по высоте, типы использования (жилое/коммерческое) или охранные зоны. Для детальных планов проверьте документы imar durumu (статус зонирования) в местной муниципалитете.