Как работает система кадастра и регистрации недвижимости в Турции

Официальная регистрация прав собственности на недвижимость в Турции осуществляется Генеральным управлением земельного кадастра и регистрации (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), государственным учреждением подведомственным Министерству окружающей среды, градостроительства и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Эта система обеспечивает прозрачность и юридическую защиту для покупателей и продавцов, так как все сделки регистрируются государством и доступны для публичной проверки.

Строгие стандарты конфиденциальности и защиты данных используются для обеспечения безопасности личной и связанной с недвижимостью информации всех лиц, включая иностранных покупателей.

Доступ к записям о недвижимости ограничен только уполномоченными сотрудниками. Несанкционированные лица не могут получать или разглашать информацию без законных оснований, а доступ к конфиденциальным данным фиксируется и контролируется для предотвращения злоупотреблений.

Кто может получить доступ к информации?

• Владельцы недвижимости: Только зарегистрированные собственники недвижимости — или их законные представители (например, адвокаты с доверенностью) — могут получать детальную информацию о недвижимости.
• Государственные органы: Некоторые государственные учреждения, такие как налоговые службы или суды, могут запрашивать информацию о недвижимости для официальных целей, но это строго регулируется и требует законных оснований.
• Третьи лица: Третьи лица, такие как риелторы или потенциальные покупатели, не могут получать доступ к вашим личным данным или информации о недвижимости без вашего явного согласия или судебного решения.

Процесс передачи права собственности на недвижимость в Турции требует явного согласия как покупателя, так и продавца, которое подтверждается лично или через законного представителя.

Личности и подписи проверяются по официальным документам до завершения сделки и её регистрации в системе.

Все регистрации осуществляются в электронном виде, а документ о праве собственности (Tapu) является окончательным подтверждением владения.

Генеральное управление работает через местные Кадастровые управления (Tapu Müdürlükleri), расположенные в городах и районах по всей Турции. Эти местные офисы отвечают за оформление сделок с недвижимостью, ведение реестров и предоставление услуг населению.

Каждое управление обрабатывает сделки в пределах своей юрисдикции, включая:

• Продажу недвижимости,
• Ипотеку,
• Наследственные передачи и
• Другие процедуры, связанные с Tapu.

Местные кадастровые управления обеспечивают точную регистрацию всех сделок и доступность данных, поддерживая как очные, так и онлайн-услуги для удобства и эффективности.

Генеральное управление также курирует цифровые платформы, такие как:

Web Tapu

Цифровая платформа, позволяющая оформлять большинство операций с Tapu, включая заявки на регистрацию, ипотеку, передачу наследства и другие.

Parsel Sorgulama

Эта система позволяет легко проводить запросы по земельным участкам, включая землю и участки. Она использует интерактивную карту и предоставляет детальную визуальную информацию, позволяя просматривать границы участков, статус зонирования и другие важные данные о недвижимости.

---