ASAT v Turčiji: vodovod in kanalizacija v Antalyi za lastnike nepremičnin

Antalyina upravna enota za oskrbo z vodo in odplakami za nepremičnine.

ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü) je javna ustanova, ki upravlja z oskrbo z vodo, kanalizacijskim sistemom in čiščenjem odplak v Antalyi. Deluje pod okriljem Občine Velike Antalye.

Za lastnike nepremičnin je ASAT odgovoren za obračun porabe vode, vzdrževanje infrastrukture in skrb za upoštevanje lokalnih predpisov. Vse stanovanjske in poslovne nepremičnine v Antalyi se morajo pri ASAT-u registrirati, da prejmejo storitve oskrbe z vodo.

Računi se izdajajo mesečno ali dvomesečno in vključujejo stroške porabe vode, kanalizacijske pristojbine in prispevke za vzdrževanje infrastrukture. Neplačilo lahko vodi do prekinitve storitve ali pravnih sankcij.

Na podlagi meritev vodomera in fiksnih pristojbin.

Računi ASAT sestojijo iz treh glavnih sestavin:

1. Poraba vode: Merjena preko vodomera (v m³) z stopnjevano cenovitvijo – večja poraba pomeni višjo ceno na enoto. Cene za stanovanjske prostore se razlikujejo od poslovnih.

2. Pristojbina za kanalizacijo: Običajno znaša 80–100 % vodne pristojbine in pokriva čiščenje odplak. Obvezna za vse priključene nepremičnine.

3. Pristojbina za infrastrukturo: Fiksni mesečni strošek za vzdrževanje sistema, ki se razlikuje glede na tip nepremičnine (npr. vila nasprotno stanovanju).

Računi se izdajajo v turških lirah (TRY). Tuji lastniki lahko dostopajo do e-računov preko spletne strani ASAT ali plačujejo v določenih bankah ali na poštah.

Ne, potrebna je osebna prisotnost ali pooblaščenec.

Lastniki nepremičnin iz tujine ne morejo registrirati pri ASAT oddaljeno. Za registracijo je potrebno:

1. Osebni obisk: V pisarni ASAT v Alanyi z tapu (listino lastništva) in potnim listom ali osebno izkaznico lastnika.

2. Pooblaščenec (POA): Če lastnik ne more priti osebno, lahko pooblastite lokalnega zastopnika (npr. odvetnika ali sorodnika) za registracijo. Pooblaščenec mora biti overjeno v Turčiji.

Po uspešni registraciji lastnik prejme abone numarası (številko naročnika) za obračun. Nekateri posredniki ali upravljavci nepremičnin ponujajo pomoč za določeno provizijo.

Prekinitev storitev, kazni in možni pravni postopki.

Neplačani ASAT računi sprožijo postopno stopnjevanje ukrepov:

1. Zamudnine: Po roku plačila (običajno 15–30 dni) se doda obresti.

2. Prekinitev storitve: Oskrba z vodo se lahko prekine po 2–3 mesecih neplačanja. Ponovna priključitev zahteva polno poravnavo + stroške.

3. Pravni postopek: Za dolgove, ki trajajo dalj časa, lahko ASAT vloži tožbo, kar v skrajnih primerih vodi v stvarnopravno obremenitev nepremičnine ali zaplembo premoženja.

Najemniki so pogosto odgovorni za račune med najemom, vendar je končna odgovornost po turški zakonodaji vedno na lastniku nepremičnine.

Preko ASAT-ove spletne strani ali mobilne aplikacije.

ASAT ponuja dve digitalni možnosti za upravljanje računov:

1. Spletni portal: Obiščite asat.gov.tr, vnesite svoj abone numarası (številka naročnika) in oglejte/plačajte račune preko kreditne kartice ali turškega bančnega prenosa.

2. Mobilna aplikacija: Aplikacija ‘ASAT Mobil’ (Android/iOS) omogoča preverjanje računov, plačila in spremljanje porabe. Za registracijo je potrebna turška telefonska številka.

Plačila sprejemajo tudi:

- Banke: Ziraat, VakıfBank, İş Bankası (s števiko referencirnega računa).

- PTT (pošte) ali ASAT-ovi plačilni avtomati v Alanyi.

Omejene subvencije za družine z nizkimi dohodki ali številčnimi otroki.

ASAT ponuja različne vrste finančne olajšave:

1. Socialna podpora: Državljani Turčije z nizkimi dohodki lahko preko občinskih vlog dobijo znižane tarife (do 50-odstotni popust). Tujci niso upravičeni, razen če nimajo turškega državljanstva.

2. Popust za številčne družine: Družine s 4+ otroki (prebivalci Turčije) se lahko prijavljajo za 15–20-odstotno znižanje. Potrebna je dokumentacija iz Nüfus Müdürlüğü (Uprava za prebivalstvo).

Za splošne lastnike nepremičnin popustov ni, vendar lahko prihranki vode (npr. učinkovita oprema) zmanjšajo račune. Poslovne nepremičnine plačujejo višje osnovne tarife.

ASAT opravlja storitve samo v provinci Antalya.

Upravljanje z vodo v Turčiji je regionalno razdeljeno:

ASAT pokriva samo provinco Antalya, vključno z okrožji kot so Alanya, Kemer in Manavgat. Deluje pod okupacijo Občine Velike Antalye.

Druge province imajo svoje upravne organe, npr.:

- İSKİ: ponudnik vode in kanalizacije v Istanbulu.

- ASKİ: ekvivalent v Ankari.

- İZSU: upravni organ v İzmirju.

Vsaka ima ločen sistem obračunavanja, tarife in postopke registracije. Storitve in pristojbine ASAT-a ne veljajo zunaj Antalyje.

Ne, gre za ločena plačila.

Računi ASAT in Emlak Vergisi (davek na nepremičnine) sta popolnoma ločena:

- ASAT: pokriva porabo vode in kanalizacijsko infrastrukturo. Zaračunava se mesečno ali četrtletno glede na porabo.

- Emlak Vergisi: letni davek, ki temelji na vrednosti nepremičnine in se plača občini. Upravlja ga Belediyesi (občina), ne pa ASAT.

Nekatere upravljavske družbe za nepremičnine lahko za lažjo upravljanje združujejo plačila komunalnih storitev, vendar sta po zakonu obe obveznosti ločeni. Neplačilo ene ne vpliva na drugo.