English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
Damga vergisi (žigova davčna obremenitev) v Turčiji – razloženo za kupce
Damga vergisi (žigova davčna obremenitev) je obvezna davčna obremenitev v Turčiji, ki se upljača na uradne listine, pogodbe in pravne transakcije, vključno s kupnjo nepremičnin. Davkina višina je odvisna od razglašene vrednosti ali znesa transakcije in se razlikuje glede na vrsto dokumenta.
Pri nepremičninskih transakcijah se damga vergisi plača pred končnim prenosom lastninske knjige (tapu) v Zemljiški urad (Tapu Dairesi).
Davkina obsega:
- Pogodbe o prodaji nepremičnin (satış vaadi sözleşmesi),
- Prenos lastninske knjige (tapu devri),
- Najemniške pogodbe (če so registrirane),
- Pooblastila za nepremičninske transakcije.
Plačilo se izvrši preko damga vergisi bülteni (potrdila o plačilu žigove davčne obremenitve), ki ga pridobite v davčnih uradih (vergi dairesi) ali prek spletnega portala turške Davčne uprave (Gelir İdaresi Başkanlığı). Potrdilo je treba predložiti med postopkom prenosa lastninske knjige.
Davčne stopnje in izjeme se lahko razlikujejo za določene transakcije (npr. za prve kupce stanovanj ali dostopne stanovanjske projekte). Vedno preverite aktualne stopnje na uradnih virih.
| Turški izrazi | Slovenski prevodi |
|---|---|
| Damga vergisi | Žigova davčna obremenitev |
| Damga resmi | Žigova davek |
| Bülten bedeli | Žigova pristojbina |
| Tapu damga vergisi | Žigova davek za lastninsko knjigo |
| Resmi belge vergisi | Davek na uradne listine |
Obvezna davčina na pravne dokumente, vključno z nepremičninskimi pogodbami.
Damga vergisi (žigovnina) je turška davčina, ki se obračuna na pravne dokumente, vključno s pogodbami o prodaji emlak, najemnimi pogodbami in prenosi tapu. Zaračunava se kot fiksni odstotek izjavljene vrednosti ali znesa pogodbe.
Če davčine ne poravnate, lahko dokument postane neveljaven ali sledijo kazni. Ta davek je ločen od drugih stroškov, kot so takse za tapu ali notarske pristojbine.
Pred podpisom pogodbe ali vpisom v zemljisko knjigo (tapu).
Damga vergisi je treba plačati pred zakonitim vpisom pogodbe ali listine o lastnini (tapu). Pri prodaji nepremičnin se davšek običajno poravna pri notaru ali v zemljiskoknjigovnem uradu med postopkom prenosa.
Zamudna plačila lahko ustavijo transakcijo ali povzročijo globe. Za zaključek vpisa morate predložiti potrdilo o plačilu. Možno je tudi spletno plačilo preko portala Turške davčne uprave (GİB).
Običajno se po plačilu ne vrne.
Ko je damga vergisi enkrat plačan, se ne vrne, tudi če se transakcija prekliče. Davek je povezan z izdelavo dokumenta, ne pa z zaključkom posla.
Izjeme so mogoče le, če je bilo plačilo napačno (npr. dvojno plačilo) ali če je bila pogodba goljufiva. Zahteve je treba vložiti pri Turški davčni upravi (GİB) z ustreznimi dokazi.
Da, vendar pri znižani stopnji v primerjavi s prodajo.
Damga vergisi se uporablja tudi pri najemnih pogodbah v Turčiji, vendar je stopnja nižja kot pri prodaji nepremičnin.
Kratkoročne najeme (npr. počitniške) so lahko prav tako obdavčene, če je sklenjena uradna pogodba.
Ne, vse strani morajo plačati ne glede na državljanstvo.
Tujci, ki kupujejo, prodajajo ali najemajo nepremičnine v Turčiji, niso oproščeni plačila damga vergisi. Davek velja enako za turške in tuje stranke pri poslih z nepremičninami ali najemnih pogodbah.
Edine izjeme so diplomatska predstavništva ali mednarodne organizacije z davčno imuniteto po turški zakonodaji. Dokaz o oprostitvi je treba predložiti notarju ali zemljiški knjigi.
Davek na žig, ne prenosa ali dohodninski davek.
Damga vergisi je davek na žig za dokumentacijo, medtem ko imajo drugi davki na nepremičnine v Turčiji različne namene:
Davek na listino (tapu harcı): Plačuje se ob prenosu lastništva.
Davek na nepremičnine (emlak vergisi): Letni občinski davek.
Davek od donosa kapitala: Uporablja se pri dobičku od prodaje (odvisno od trajanja lastništva).
Da, prek portala GİB ali v bankah.
Da, damga vergisi je mogoče plačati prek spleta na uradni strani Turške davčne uprave (GİB) (gib.gov.tr) z uporabo turške davčne številke. Plačilo je možno tudi na naslednjih mestih:
• Pooblaščenih bankah (s pogodbenimi podatki).
• Zemljiških knjigah (med prenosi tapu).
• Notarskih pisarnah (za najemne pogodbe).
Potrdilo o plačilu ohranite kot dokaz o transakciji.
Neveljavnost pogodbe ali pravne sankcije.
Če neplačate damga vergisi, se lahko soočite z naslednjimi posledicami:
• Neveljavnost pogodbe (npr. najemne ali kupoprodajne).
• Denarne kazni turške Davčne uprave (GİB).
• Zamude pri vpisu v zemljiski knjigi (tapu), dokler ne poravnate dolga.
• Sodne spore, če je dokument izpodbijan na sodišču.
Notarji in uradi za zemljiske knjige preverjajo plačilo pred obdelavo transakcij.
Preberite tudi
Pomen *imza* (podpisa) v turški nepremičninski sceni – kaj pomeni za vas?
DASK v Turčiji – zavarovanje pred naravnimi nesrečami in kaj vse pokriva
Vekalet (pooblaščenje) na Turčiji – pomen za kupce nepremičnin
Taksit – pomen obrokov pri nakupu nepremičnin v Turčiji
Pomen izraza teklif (ponudba) v turškem nepremičninskem poslovanju
Pomen besede »havuz« v turški nepremičninski terminologiji – bazeni in njihove vrste
Kat mülkiyeti kanunu: pravni okvir za stanovanjske enote v Turčiji
Asansör – pomen dvigala v turški nepremičninski terminologiji
