2Base base
0

Bina – pomen in uporaba v turškem nepremičninskem žargonu

Besedišče turških nepremičnin
Image

Bina je osrednji izraz v turški nepremičninski terminologiji in pomeni stavbo ali poslopje. Označuje katero koli zgrajeno strukturo, namenjeno stanovanjskim, poslovnim ali mešanimi rabi. V Turčiji se bina uporablja za opis vsega – od enodružinskih hiš do visokih stanovanjskih stolpnic, poslovnih objektov ali nakupovalnih središč.

Izraz pogosto srečamo v uradnih dokumentih, oglasih za prodajo ali najem nepremičnin ter v pravnih pogodbah. Na primer, konut binası pomeni stanovanjsko stavbo, medtem ko je iş binası poslovni objekt. V urbanističnem načrtovanju in prostorskih predpisih se bina pojavlja skupaj z izrazi kot sta kat (nadstropje) ali arsa (gradbeni zemljišče), da se opredeli meje in pravice uporabe nepremičnine.

V turškem nepremičninskem trgu je beseda nevtralna – ne nakazuje lastniškega statusa, starosti ali kakovosti. Bina lahko pomeni novo zgrajeno stavbo (yeni bina) ali objekt, star več desetletij (eski bina), v zasebni ali državni lasti. Pri nakupu nepremičnine jo pogosto srečamo v izrazih kot sta bina yaşı (starost stavbe) ali bina yönetimi (uprava stavbe).

Spodaj je pregledna tabela sorodnih izrazov v turščini in angleščini:

Turški izraz Slovenski prevod Opombe
Bina Stavba / poslopje Splošni izraz za katero koli zgrajeno strukturo.
Konut binası Stanovanjska stavba Namenjena bivanju (stanovanja, vile ipd.).
İş binası Poslovna stavba Uporablja se za pisarne, trgovine ali druge poslovne namene.
Yüksek bina Visoka stavba V Turčiji običajno 8+ nadstropij.
Alçak bina Nizka stavba Običajno 1–4 nadstropja.
Apartman Stanovanjska hiša Pogost izraz za večstanovanjsko bina.
Villa Vila / samostoječa hiša Samostoječa bina, pogosto luksuzna.
Plaza Poslovni stolp / poslovni center Sodobna poslovna bina z več najemniki.
Site Zaprto naselje / stanovanjski kompleks Skupina bina s skupnimi storitvami.
Müstakil bina Samostoječa stavba Prosto stoječa struktura brez skupnih sten.
Image
Bina – pomen in uporaba v turškem nepremičninskem žargonu

Stavba ali večstanovanjska zgradba v Turčiji.

»Bina« je turška beseda za »stavbo« ali »zgradbo«. V nepremičninskem kontekstu se nanaša na katero koli zgrajeno strukturo, kot so stanovanjske stavbe, poslovni prostori ali mešani objekti. Ne vključuje samostoječih hiš (te se imenujejo »müstakil ev«).

V pravnih dokumentih, kot so listine (tapu), se izraz »bina« uporablja za opis večstanovanjskih stavb. Tuje kupce ta termin pogosto sreča v pogodbah ali oglasih za prodajo nepremičnin.

»Bina« = stavba; »daire« = stanovanje; »konut« = stanovanjski objekt.

Izraz »bina« pomeni celotno stavbo. »Daire« pa je posamezno stanovanje znotraj te stavbe. »Konut« je širši pojem, ki vključuje vse vrste stanovanjskih objektov, kot so hiše ali stanovanja.

Na primer: v 10-nadstropni »bina« lahko najdemo 50 »daire« enot. Izraz »konut« pa se lahko nanaša bodisi na samostoječo hišo bodisi na stanovanje v »bina«.

Da, pojavlja se v listinah o lastnini in prostorskih načrtih.

V turški listini o lastnini (tapu) se izraz bina uporablja za označbo večstanovanjskih stavb. Vključuje podatke, kot so registrska številka stavbe, leto izgradnje in število enot.

Tako v prostorskih načrtih (imar planı) se nanaša na bina, da se določijo dovoljeni tipi gradnje, višina stavb in namembnost (stanovanjska, poslovna ali mešana raba).

Da, mešana uporaba v stavbah je pogosta praksa.

V Turčiji lahko bina združuje stanovanja (daire) in poslovne prostore (npr. trgovine, pisarne). Takšne stavbe se imenujejo karma bina (stavba z mešano rabo).

Razmerje med stanovanjsko in poslovno rabo urejajo prostorski načrti. Tuji kupci naj preverijo imar durumu (status prostorske urejenosti), da potrdijo dovoljeno uporabo.

Starost stavbe je ključna za vrednost in varnost nepremičnine.

Izraz »bina yaşı« pomeni starost stavbe, ki se izračuna od datuma njenega dokončanja. Starejše stavbe (20+ let) pogosto zahtevajo višje stroške vzdrževanja ali so bolj izpostavljene tveganjem zaradi potresov.

Turška zakonodaja zahteva strukturne preglede za starejše stavbe. Tuji kupci pogosto izbirajo novejše »bina« (0–10 let), saj ponujajo sodobne standarde in manjše tveganje.

Ne, vendar veljajo pravila za zemljišča in vojaška območja.

Tujci lahko brez omejitev kupujejo stanovanja ('daire') znotraj 'bina'. Če pa želi kdo kupiti celoten 'bina' (npr. za investicijo), je morda potrebna preverba, če vključuje zemljišče blizu vojaških con.

Turška zemljiska knjiga (Tapu Dairesi) pregleda take primere. Vedno preverite lego nepremičnine glede na omejena območja.

Upravljanje stavbe in poravnavanje skupnih stroškov.

»Bina yönetimi« (upravljanje stavbe) skrbi za vzdrževanje, varnost in skupne stroške (npr. dvigala, čiščenje). Vsi lastniki enot v »bina« mesečno plačujejo »aidat« (upravljavske prispevke).

Spori se rešujejo na zborih »kat malikleri kurulu« (skupščina stanujajočih lastnikov). Tujci lahko glasujejo ali pooblaščajo zastopnika za odločitve.

Preberite tudi

Top