Pomen izraza teklif (ponudba) v turškem nepremičninskem poslovanju

Teklif (izgovorjava tek-leef) je turška beseda, ki v slovenščini pomeni ponudbo. V kontekstu turških nepremičnin se nanaša na formalno ali neformalno predlog kupca prodajalcu, v katerem so navedena cena in pogoji, pod katerimi je kupec pripravljen kupiti nepremičnino.

Teklif lahko biti ustni ali pisni, vendar so pisne ponudbe pogostejše pri formalnih transakcijah. Običajno vključuje predlagano kupno ceno, plačilne pogoje in dodatne pogoje (npr. rok izpolnitve, oprema v ceni ali pogojne klauzule). Ko je predložena, jo lahko prodajalec sprejme, zavrne ali vrne z revidiranim teklifom.

V Turčiji teklif pravno ne zavezuje nobene strani, dokler ni podpisana formalna kupoprodajna pogodba (satış sözleşmesi) in plačan zalog (pogosto imenovan kaparo). Izraz se široko uporablja pri pogajanjih za stanovanja, poslovne prostore in zemljišča.

Turški sopomenke	Angleške sopomenke
Fiyat teklifi	Cenovna ponudba
Öneri	Predlog
Satın alma teklifi	Kupna ponudba
Piyasa teklifi	Tržna ponudba
Müzakere teklifi	Pogajalska ponudba
Resmi teklif	Formalna ponudba

Pomen izraza teklif (ponudba) v turškem nepremičninskem poslovanju

Uradna ponudba za nakup v Turčiji.

Beseda »teklif« v slovenščini pomeni »ponudba«. V turškem nepremičninskem sektorju gre za uradno, pogosto pisno predlog kupca prodajalcu, ki vsebuje predlagano kupno ceno in ključne pogoje transakcije. Ta korak običajno predhodi pogajanjem in podpisu pogodbe.

Ne, razen če ga sprejmejo in formalizirajo s pogodbo.

Sam teklif ni pravno zavezujoč. Postane zavezujoč šele, ko ga prodajalec sprejme in obe strani podpisata predpogodbo ali končno kupoprodajno pogodbo. Do takrat lahko katera koli stran brez pravnih posledic odstopi.

Pisno ali ustno, vendar je priporočljivo pisno.

*Teklif* (ponudbo) lahko oddate ustno ali pisno. Vendar so pisne ponudbe bolj pogoste in priporočene. Navadno vključujejo predlagano ceno, pogodbe plačila in morebitne pogoje (npr. odobritev financiranja). Nepremičninski posredniki običajno pomagajo pri pripravi uradnih ponudb.

Cena, plačilni pogoji in dodatni pogoji so ključni.

Dobro pripravljen teklif mora vsebovati predlagano kupno ceno, način plačila (gotovina, obroki ipd.), rok za zaključek transakcije in morebitne pogoje (npr. odobritev hipotekarnega posojila, pregled emlak-a). Standardno se navajajo tudi podatki o kupcu in prodajalcu ter podrobnosti o nepremičnini (npr. tapu, tip daire/ev/müstakil).

Da, prodajalci lahko zavrnejo ali spremenijo ponudbo.

Prodajalci v Turčiji imajo pravico zavrniti kateri koli teklif, brez kakršne koli obveznosti. Lahko tudi odgovorijo s protiponudbo, pri čemer prilagodijo ceno ali pogoje. Pogajanja se nadaljujejo, dokler se obe strani ne strinjata ali dokler kupec ne umakne ponudbe.

Sledi podpis pogodbe in plačilo zaloge.

Ko je vaš teklif sprejet, naslednji koraki običajno vključujejo podpis predhodne prodajne pogodbe (poimenovane tudi satış vaadi sözleşmesi) in plačilo zaloge (navadno 5–10 % kupnine). Tako se zavarujete transakcijo pred končnim podpisom pogodbe in prenosom lastninske knjige (tapu).

Ni obvezno, vendar močno priporočeno.

Tujci po zakonu niso dolžni zaposliti odvetnika za oddajo teklif. Kljub temu pravna pomoč zagotavlja, da je ponudba v skladu s turškimi zakoni, varuje interese kupca in pojasni davčne ali prebivalne posledice, povezane z nakupom.

Običajno med 7 in 30 dni, če ni določenega drugače.

Veljavnost teklifa je odvisna od pogojev, ki jih določi kupec. Najpogosteje traja od sedmih do 30 dni. Če rok ni naveden, turška praksa predpostavlja razumno obdobje (npr. 14 dni). Prodajalci lahko zahtevajo podaljšanje ali zavrnejo potekle ponudbe.

Da, pogoji v ponudbah so pogosti in dovoljeni.

Kupec lahko v teklif vključuje različne pogoje, kot so odobritev hipotekarnega posojila, pregled stanja nepremičnine ali prodaja druge nepremičnine. Vsi pogoji morajo biti jasno navedeni. Če pogoji niso izpolnjeni, lahko kupec brez kazni odstopi – če je to v teklifu določeno.

»Teklif« je ponudba za nakup, »satış vaadi« pa pravno zavezujoči obljubni dogovor.

»Teklif« je začetna ponudba za nakup nepremičnine, medtem ko je »satış vaadi sözleşmesi« (obljubni dogovor o prodaji) pravno zavezujoča predhodna pogodba, ki se podpiše po sprejetju ponudbe. V »satış vaadi« so določene obveznosti, kazni in časovni okvir za končno prodajo.

Preberite tudi

Besedišče turških nepremičnin