2Base base
0

Emlak na Turčiji – preprosto razloženo za tuje kupce nepremičnin

Besedišče turških nepremičnin
Image

Emlak je turška beseda za nepremičnine ali premoženje. Označuje zemljišča, stavbe, stanovanja, vile, poslovne prostore in vse nepremične premoženjske vrednosti na Turčiji. Izraz se pogosto uporablja v pravnih, finančnih in vsakdanjih pogovorih o lastništvu, prodaji, najemu ali investiranju v nepremičnine.

Na Turčiji se emlak nanaša na:

  • Stanovanjske nepremičnine (stanovanja, hiše, vile).
  • Poslovne nepremičnine (trgovine, pisarne, hoteli).
  • Zemljišča ali parcele (arsa).
  • Nepremičninske agencije (emlak ofisi ali emlakçı).

Beseda je ključna pri vseh transakcijah z nepremičninami, vključno s kupnjo, prodajo, najemom ali dedovanjem. Uporabljajo jo državne ustanove, kot je Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Uprava za zemljiške knjige in kataster), ter zasebni strokovnjaki, kot so emlak danışmanları (svetovalci za nepremičnine).

Tujci se s pojmom emlak srečujejo v pogodbah, oglasih, pravnih dokumentih in pogovorih z agenti ali odvetniki. Ne vključuje gibljive premoženjske vrednosti, kot so vozila ali pohištvo.

Turški izrazi Slovenski prevodi
Gayrimenkul Nepremičnine, nepremično premoženje
Taşınmaz Nepremično (premoženje), nepremična stvar
Mülk Premoženje, posest, sredstva
Emlak ofisi Nepremičninska agencija/pisarna
Emlakçı Nepremičninski posrednik
Konut Stanovanjske nepremičnine, stanovanje
Arsa Zemljišče, parcela
Image
Emlak na Turčiji – preprosto razloženo za tuje kupce nepremičnin

Nepremičninska agencija ali pisarna.

»Emlak ofisi« je nepremičninska agencija v Turčiji. Te pisarne pomagajo pri nakupu, prodaji ali oddaji nepremičnin, kot so daire, ev ali müstakil hiše. Pogosto opravljajo pogajanja, skrbijo za papirologijo in pravne preverbe. Tujci se pogosto obrnejo nanje, da lažje razumejo turški trg nepremičnin in zakonske zahteve, kot je npr. pridobivanje tapu.

Da, gre za letno davko na nepremičnine.

Emlak vergisi je letna davka na nepremičnine v Turčiji. Velja za vse lastnike, vključno s tujci. Višina davka se razlikuje glede na vrsto in lokacijo nepremičnine. Občine jo pobirajo običajno v dveh obrokih letno.

Da, vendar z zakonskimi omejitvami za tujce.

Izraz emlak vključuje vse nepremičnine, vključno s kmetijsko zemljo. Za tuje kupce pa veljajo omejitve: brez posebnega dovoljenja ne morejo kupovati kmetijske zemlje ali nepremičnin v vojaških conah. Pred nakupom vedno preverite status zemljišča v prostorskem načrtu.

Posojilo za nakup nepremičnin z zastavo v Turčiji.

»Emlak kredisi« je hipotecarno posojilo v Turčiji, ki ga bankam ponujajo tako prebivalcem kot (včasih) tudi tujcem za nakup nepremičnin. Obrestne mere, pogoji in ustrezni kriteriji se razlikujejo glede na banko. Tujci morajo za pridobitev posojila pogosto imeti turško davčno številko in dovoljenje za bivanje. Posojila običajno pokrivajo med 50 in 70 odstotki vrednosti nepremičnine.

Redke, vendar možne – preverite vse dokumentacije

Čeprav je večina transakcij z emlak zakonita, se lahko pojavljajo goljufije. Pogosti tveganja vključujejo ponarejene tapu listine, precenjene nepremičnine ali neodkrite obremenitve. Vedno sodelujte z licenciranimi posredniki, preverite tapu v zemljiški knjigi in se posvetujte z odvetnikom pred podpisom pogodb.

Turški izraz za nepremičnine ali premoženje.

»Emlak« je turška beseda za »nepremičnine« ali »premoženje«. Označuje zemljišča, stavbe in druga nepremična materialna dobrina. Izraz se pogosto uporablja v pravnih dokumentih, oglasih in vsakdanjih pogovorih o nepremičninah v Turčiji.

Ne, gre za dva različna pojma z različnimi pomeni.

Izraz emlak pomeni nepremičnino ali nepremičninsko lastnino, medtem ko je tapu listina o lastninski pravici, ki dokazuje lastništvo. Emlak je sama nepremičnina (npr. stanovanje, hiša, zemljišče), tapu pa je uradni pravni dokument, brez katerega transakcije niso veljavne. Obe izrazu sta ključni pri nakupih v Turčiji, vendar imata različni vlogi v zakonodaji.

Pogosto v oglasih, pogodbah in agencijah.

V Turčiji se beseda emlak pojavlja v nepremičninskih oglasih, imenih agencij (npr. Emlak Ofisi) in pravnih pogodbah. Opisuje stanovanja, poslovne prostore ali zemljišča. Tuji kupci ga srečajo v spletnih oglasih, kupoprodajnih pogodbah (tapu) in najemnih sporazumih.

Poslovodni svetovalec za nepremičnine ali neodvisni posrednik.

»Emlak danışmanı« je v Turčiji strokovnjak za nepremičnine, ki kupcem in prodajalcem pomaga skozi celoten postopek transakcije. Ponuja tržne analize, svetuje pri pogajanjih in skrb za vse dokumentacije, vključno z tapu (lastninsko listino). Številni se specializirajo za tuje stranke in ponujajo storitve v več jezikih. Honorar običajno plača prodajalec ali agencija – za kupca je storitev brezplačna.

Premoženje podlega turškim dednim predpisom.

V Turčiji se dedovani emlak (nepremičnine) ureja po turškem dednem pravu, tudi za tujce. Dediči morajo prestop nepremičnine registrirati v zemljiški knjigi (tapu). Če pokojnik ni pustil oporoke, razdelitev premoženja določa turška zakonodaja. Tujim dedičem lahko nastanejo davčne obveznosti ali potreba po turškem odvetniku.

Preberite tudi

Top