2Base base
0

Kapora (akontacija) na Turčiji – kaj morajo znati kupci nepremičnin

Besedišče turških nepremičnin
Image

Kapora je turški izraz za akontacijo ali zalogo, ki se plača med nakupom nepremičnine. Predstavlja finančno zavezo kupca do prodajalca in zagotavlja rezervacijo nepremičnine do polnega poravnavanja kupnine in prenosa lastninske listine (tapu).

Na Turčiji se kapora običajno plača po podpisu pogodbe o predaji (satış vaadi sözleşmesi), vendar pred končnim prenosom lastnine. Višina se razlikuje – pogosto znaša med 5 in 10 odstotki celotne cene nepremičnine – in je odvisna od dogovora med kupcem in prodajalcem. Za razliko od nekaterih držav turška zakonodaja ne določa fiksnega odstotka za kaporo; ta se dogovori zasebno.

Plačilo se izvede v gotovini (TRY ali tuji valuti) ali s prevodom. Pomembno je pridobiti pisni potrdilo (makbuz), ki dokazuje transakcijo.

Čeprav ni zakonsko obvezno, je kapora razširjena praksa na turškem trgu nepremičnin, saj zagotavlja varnost obema stranema med postopkom nakupa.

Turški izraz Slovenski prevod Opombe
Kapora Akontacija Najpogostejši izraz v nepremičninskem sektorju.
Kapora Zaloga Uporablja se izmenično, vendar pomeni vrljivi znesek.
Kapora Jamstvena zaloga Pravni izraz, ki poudarja zaveznost plačila.
Peşinat Predplačilo Manj pogost v nepremičninah; širša finančna raba.
Avans Avans Splošen izraz, ne specifičen za nepremičninske transakcije.
Image
Kapora (akontacija) na Turčiji – kaj morajo znati kupci nepremičnin

Vloga, ki varno zavaruje nakup nepremičnine v Turčiji.

Kapora je akontacija ali zavarovalni znesek pri nakupu nepremičnin v Turčiji. S tem se zavežete k nakupu pred podpisom končnega pogodbe. Običajno se plača v gotovini ali s prevodom, znesek pa znaša med 5 % in 10 % vrednosti nepremičnine. Pri končnem poravnavu se ta znesek odšteje od skupne cene.

Po plačilu prodajalec nepremičnino umakne s trga. Gre za pravno zavezujočo obveznost, vendar še ne za končni nakup.

Da, vendar ni enaka končni kupoprodajni pogodbi.

V Turčiji je kapora predhodna pogodba v skladu s Turškim obveznostnim zakonikom. Postane pravno zavezujoča, ko jo podpišeta obe strani. Dokument mora vsebovati:

• Podatke o nepremičnini (podatki iz zemljiske knjige, naslov).
• Znesek kapore in način plačila.
• Rok za sklenitev končne pogodbe.
• Kazni v primeru odstopitve (npr. izguba ali dvojni povratek).

Brez pisnega sporazuma lahko pride do sporov. Notarsko overitev poveča njegovo veljavnost, vendar ni obvezna.

Običajno med 5 % in 10 % vrednosti nepremičnine.

Višina kapore v Turčiji je odvisna od naslednjih dejavnikov:

• Tržna povpraševanja: v konkurenčnih predelih lahko zahtevajo več.
• Pogoji prodajalca: nekateri trdijo na fiksnih zneseh (npr. 10.000 €).
• Pogajanja kupca: tujci pogosto plačajo več zaradi zaznanega tveganja.

Odstotek vedno potrdite pred podpisom. Preostanek se poravna ob prenosu lastninske listine (tapu).

Kapora zagotavlja nakup, tapu pa prenese lastninsko pravico.

Kapora je zaloga, ki rezervira nepremičnino. Gre za začetni korak brez prenosa lastnine. Tapu (listina o lastnini) pa je končni pravni dokument, ki dokazuje lastništvo.

Ključne razlike:

• Faza: kapora pride prva; tapu je zadnji korak.
• Plačilo: kapora je delno (5–10 %); tapu zahteva poplačilo celotnega znesa.
• Pravni učinek: kapora je obljuba; tapu je dokaz lastništva.
• Postopek: prenosa tapuja se izvede v Tapu Dairesi (zemljiška knjiga).

Redko, saj je kapara ločena od odobritve stanovanjskega posojila.

Turške banke ne financirajo kapare. Kupčevo je plačati jo vnaprej. Stanovanjski kredit (če ga odobrijo) pokriva preostanek po plačani kapari.

Ključne točke:

• Kapara dokazuje resno zanimanje bankam, vendar ni del kredita.
• Tujci morajo prijaviti za kredit pogosto pokazati potrdilo o plačani kapari.
• Nekateri razvijalci ponujajo obročne načrte plačila za kaparo, vendar je to redko.

Vedno se pred plačilom kapare posvetujte z banko, če se zanašate na kredit.

Potni list, podatki o nepremičnini in podpisana pogodba.

Za veljavno kapora pogodbo v Turčiji potrebujete:

• Kupčevo osebno izkaznico (Turki) ali potni list (tujci).
• Prodajalčevo lastninsko listino (tapu) ali pooblaščilo, če posluje preko posrednika.
• Podatke o nepremičnini (naslov, katastrske informacije, cena).
• Pisno pogodbo (v turščini; priporočeni prevod za tujce).
• Potrdilo o plačilu (bančni prenos ali podpisan prejemnik za gotovino).

Overitev pri notaru ni obvezna, vendar poveča pravno varnost. Nekateri posredniki uporabljajo predtiskane obrazce – preverite vse pogoje.

Obe možnosti sta pogosti, vendar so bankovni prenosi varnejši.

Kaporo v Turčiji lahko plačate na naslednje načine:

• Bankovni prenos: Priporočeno zaradi sledljivosti. Uporabite prodajalčevo turško bančno račun in v referenco vpišite podatke o nepremičnini.
• Gotovina: Tveganejše; vedno zahtevajte podpisani prejemnik z osebnim dokumentom prodajalca in podatki o nepremičnini.
• Skladniški račun (escrow): Redko, vendar možno pri visokovrednostnih poslih (npr. preko odvetnika).

Izogibajte se neformalnim plačilom (npr. denar v ovojnicah). Tujci morajo ohraniti dokumente za davčne in pravne namene.

Neposrednih davkov ni, vendar lahko nastanejo pristojbine ob prenosu tapuja.

Plačilo kapore samo po sebí ni obdavčeno v Turčiji. Vendar pa:

• Bčanške pristojbine za transakcije.
• Notarske pristojbine (če je dogovor notarsko overjen).
• Prihodnji davki: Polna cena nepremičnine (vključno s kaporo) je ob prenosu tapuja obdavčena z davkom na prepis lastninske knjige in DDV (1–18 %).

Tujci naj hranijo potrdila o kapori za davčno prijavitev v domovini.

Preberite tudi

Top