Kapora (Ettemaks)

Jah, kuid see ei ole lõplik müügileping.

Türgis on kapora esileping Võlaõigusseaduse alusel. See on õiguslikult siduv, kui mõlemad pooled on selle allkirjastanud. Dokumendis peaks olema:

• Kinnisasja andmed (tapu info, aadress).
• Kapora suurus ja maksmise viis.
• Lõpliku lepingu tähtaeg.
• Taganemise korral kehtivad trahvid (nt raha kaotus või kahekordne tagastamine).

Kirjaliku lepingu puudumisel võivad tekkida vaidlused. Notariaalne kinnitamine tugevdab lepingu kehtivust, kuid ei ole kohustuslik.

Tavaliselt 5–10% kinnisvara hinnast.

Kapora suurus Türgis sõltub mitmest tegurist:

• Turunõudlus: Konkurentsirohkete alade puhul võib nõutav summa olla suurem.
• Müüja tingimused: Mõned nõuavad kindlat summat (nt 10 000 €).
• Ostja läbirääkimised: Välismaalased võivad maksta rohkem seoses tajutud riskiga.

Kindlasti kinnitage protsent enne allkirjastamist. Ülejäänud summa makstakse omandiõiguse üleandmisel (tapu).

Kapora kindlustab müügi; tapu annab omandiõiguse.

Kapora on kinnisvara broneerimise tagatisraha. See on eelneva samm ilma omandiõiguse üleandmiseta. Tapu (omanditunnistus) on lõplik juriidiline dokument, mis tõendab omandiõigust.

Põhilised erinevused:

• Etapp: Kapora tuleb esimesena; tapu on viimane samm.
• Makse: Kapora on osaline (5–10%); tapu jaoks on vaja tasuda täielik summa.
• Juriidiline mõju: Kapora on lubadus; tapu on omandiõiguse tõend.
• Protsess: Tapu üleandmine toimub Maa-ametis (Tapu Dairesi).

Harva, sest kapora on eraldi hüpoteegikinnituse protsessist.

Türgi pangad ei rahasta kaporat. See tuleb ostjal tasuda ettemaksuna. Hüpoteeklaen (kui see on kinnitatud) katab ülejäänud summa pärast kapora maksmist.

Põhipunktid:

• Kapora tõendab panga jaoks tõsist ostusoovi, kuid ei kuulu laenu koosseisu.
• Välismaalased võivad pidada kapora kviitungit esitama hüpoteegitaotluse juures.
• Mõned arendajad pakuvad makseplaane kapora jaoks (nt osamakset), kuid see on haruldane.

Kinnitage alati pangaga enne kapora maksmist, kui loodate hüpoteegile.

Pass, kinnisasja andmed ja allkirjastatud leping.

Kehtiva kapora lepingu sõlmimiseks Türgis on vajalikud järgmised dokumendid:

• Ostja pass (välismaalased) või ID-kaart (Türgi kodanikud).
• Müüja omandiõigustunnistus (tapu) või müügivolitus, kui müük toimub esindaja kaudu.
• Kinnisasja andmed (aadress, katastritunnused, hind).
• Kirjalik leping (türgi keeles; tõlge soovitatav).
• Makse kviitung (pangaülekanne või allkirjastatud sularahakviitung).

Notariseerimine on vabatahtlik, kuid suurendab lepingu õiguskindlust. Mõned maaklerid kasutavad valmisvorme – kontrollige kõiki tingimusi.

Mõlemad on levinud, kuid pangateenused on turvalisemad.

Türgis saab kaporat maksta järgmiselt:

• Pangateenus: Eelistatud jälgitavuse tõttu. Kasutage müüja Türgi pangakontot ja märkige viites kinnisasja andmed.
• Sularaha: Riskantsem; saage alati allkirjastatud kviitung müüja isikutunnistuse ja kinnisasja andmetega.
• Escrow-teenused: Haruldased, kuid võimalikud suurema väärtusega tehingutel (nt advokaadi kaudu).

Vältige mitteametlikke makseid (nt sularaha ümbrikus). Välismaalased peaksid dokumente säilitama maksu- ja juriidilistel eesmärkidel.

Otseseid makse ei ole, kuid tapu ülekandel võivad tasud kohalduda.

Kapora ise ei ole Türgis maksustatav. Siiski:

• Pangatasud võivad kohalduda ülekannete puhul.
• Notaritavad (kui leping on notariseeritud).
• Tulevased maksud: Kogu kinnisasja hind (sh kapora) on tapu maksustamise ja KÄIBEMAKSU (1–18%) objektiks tapu ülekandel.

Välismaalased peaksid kapora kviitungeid säilitama maksudeklaratsioonide jaoks oma kodumaal.