2Base base
0

Hisseli tapu: skupinsko lastninsko listino na Turčiji

Besedišče turških nepremičnin
Image

Hisseli tapu je vrsta lastnine na Turčiji, kjer več lastnikov hkrati drži skupinsko lastninsko listino za isto nepremičnino. Za razliko od standardnega kat mülkiyeti (sološkega lastništva stanovanj) ta sistem ne deli nepremičnine na ločene, pravno neodvisne enote. Namesto tega ima vsak sovlastnik odstotni delež (npr. 50 %, 30 %, 20 %) cele nepremičnine, ne pa določenega fizičnega dela.

V lastninski listini so navedeni vsi sovlastniki in njihovi deleži. Odločitve o nepremičnini – kot so prodaja, prenove ali oddaja v najem – običajno zahtevajo soglasje vseh sovlastnikov, če v notarskem sporazumu ni določeno drugače. Ta oblika lastništva je pogosta pri dedovanih nepremičninah, skupnih investicijah ali neurejenih zemljiščih, kjer delitev ni praktična.

Glavne značilnosti:

  • Ni fizične delitve: deleži so abstrakni odstotki, ne vezani na določene prostore ali površine.
  • Skupna odgovornost: vsi sovlastniki si delijo obveznosti (npr. davki, vzdrževanje) sorazmerno s svojim deležem.
  • Omejitve prenosljivosti: prodaja deleža lahko zahteva soglasje ostalih lastnikov, odvisno od pogojev v listini.

Ta sistem se razlikuje od kat irtıfağı (stropnega služnostnega prava) ali müstakil tapu (neodvisne lastninske listine), kjer je lastništvo vezano na ločene enote ali samostoječe nepremičnine.

Turški izraz Slovenski prevod Opombe
Hisseli tapu Skupinska lastninska listina Osrednji izraz za odstotno sovlastništvo.
Paylı mülkiyet Skupinsko lastništvo Pravni izraz za skupinske lastninske pravice (širši od hisseli tapu).
Ortak tapu Sovlastniška listina Manj formalen, pogovorni izraz.
Müşterek tapu Skupna listina Starejši izraz, redko uporabljen v sodobnih transakcijah.
Hisse senedi Potrdilo o deležu Dokument, ki potrjuje posameznikov delež (ne listina sama).
Image
Hisseli tapu: skupinsko lastninsko listino na Turčiji

Sovlastniško lastninsko listino z določenimi deleži.

Hisseli tapu je vrsta lastninske listine v Turčiji, ki označuje sovlastništvo. Vsak lastnik ima določen delež (hisse) nepremičnine, pogosto izraženo v odstotkih (npr. 1/2 ali 50 %).

Ta sistem je pogost pri dedovanih nepremičninah, skupnih nakupih ali ko je lastnina razdeljena med več stranek. Vsak sovlastnik ima pravice sorazmerno svojemu deležu, vendar odločitve (npr. prodaja, prenova) običajno zahtevajo soglasje vseh ali večine.

Za razliko od edinstvenega lastništva (kat mülkiyeti za stanovanja) hisseli tapu ne omogoča izključne uporabe določenega dela, če to ni pravno dogovorjeno. Spori lahko nastanejo, če sovlastniki ne strinjajo o uporabi ali prodaji.

Da, vendar z upoštevanjem pravnih pogojev.

Tujci lahko kupijo nepremičnino z hisseli tapu v Turčiji, če izpolnjujejo splošne pogoje (npr. pravilo vzajemnosti za njihovo državljanstvo). Delež (hisse), ki ga kupijo, mora biti v skladu z turškimi omejitvami za tujo lastnino (največ 30 hektarjev po državi).

Postopek zahteva preverjanje v zemljiskem registru (Tapu Dairesi) zaradi morebitnih obremenitev ali sporov. Sosoblastniki morajo odobriti prodajo deleža, razen če je ta samostojno prodajen. Za nepremičnine v varstvenih conah je še vedno potrebno vojaško dovoljenje.

Opomba: Nekatere banke morda ne bodo financirale nepremičnin z hisseli tapu zaradi višjega tveganja sporov. Pred nakupom vedno preverite pravni status deleža.

Pravice do sorazmerne uporabe, prodaje in prihodkov.

Pri hisseli tapu ima vsak sovlastnik pravice glede na svoj delež (hisse). Te vključujejo:

Uporaba: Pravica do sorazmerne uporabe nepremičnine (npr. 30-odstotni delež pomeni 30 % časa/prostora). Izključna uporaba zahteva ločen dogovor.

Prodaja/prenos: Lastniki lahko prodajo ali prenesejo svoj delež, če to ni prepovedano s predhodnimi pogodbami. Sovlastniki imajo lahko prednostno pravico do nakupa (prvo ponudbo).

Prihodki/Najemnina: Najemnina ali dobiček od prodaje se deli po deležih. Spori glede razdelitve se rešujejo na sodišču.

Odločanje: Večje spremembe (npr. porušitev) običajno zahtevajo soglasje vseh sovlastnikov. Manjše popravila lahko zahtevajo večinsko odobritev.

Primerjava skupinskega in samostojnega lastništva v Turčiji.

Hisseli tapu in kat mülkiyeti (lastništvo stanovanjskih enot) sta v Turčiji dve različni pravni obliki lastništva:

Hisseli tapu: Skupinsko lastništvo nad enotno nepremičnino (npr. vila ali zemljišče). Vsak lastnik ima delež (hisse) cele nepremičnine, brez izključnih pravic do posameznih delov, če ni dogovorjeno drugače.

Kat mülkiyeti: Samostojno lastništvo nad določeno enoto (npr. stanovanje v stavbi). Lastniki imajo ekskluzivne pravice do svoje enote in skupinske pravice do skupnih površin (npr. vrtovi, dvorišča).

Ključna razlika: Kat mülkiyeti omogoča izključno uporabo določenega prostora, medtem ko hisseli tapu ne – razen če sovlastniki podpisajo sporazum o uporabi. Pretvorba iz hisseli tapu v kat mülkiyeti je možna za ustrezne nepremičnine (npr. razdeljene stavbe).

Spori, omejena nadzor in težave pri prodaji.

Nakup nepremičnine z hisseli tapu v Turčiji prinaša določena tveganja:

Spori: Sosoblastniki se lahko ne strinjajo glede uporabe, prodaje ali vzdrževanja. Pravni spori lahko zamrznejo odločitve ali preprečijo prodajo.

Omejen nadzor: Večje spremembe (npr. prenove) zahtevajo soglasje vseh ali večine sosoblastnikov, kar lahko zavleče projekte.

Težave pri prodaji: Deleže je težje prodati kot celotne nepremičnine. Kupci se jih pogosto izogibajo zaradi dednih ali pravnih zapletov.

Finančna tveganja: Če eden od sosoblastnikov ne plača davkov ali dolgov, lahko ostali doživijo zaplembo cele nepremičnine.

Dedni problemi: Deleži se lahko pri dedovanju še dodatno razdrobi, kar poveča možnost prihodnjih sporov. Pred nakupom vedno preverite zgodovino sporov v zemljiški knjigi.

Preberite tudi

Top