Hisseli tapu ehk ühine omandikiri Türgis

Ühine omandikiri määratud osadega.

Hisseli tapu on Türgis levinud kinnisasja omandivorm, mis näitab ühist omandit. Iga omanikul on kindel osa (hisse) kinnisasjast, mis väljendatakse tavaliselt protsentides (nt 1/2 või 50%).

See süsteem on levinud päritud kinnistute, ühiste ostude või kinnisasja jagamise korral mitme osapoole vahel. Igal kaasomanikul on õigused vastavalt oma osale, kuid otsused (nt müük, renoveerimine) nõuavad tavaliselt ühise või enamushääletuse nõusolekut.

Erinevalt üksikomanikust (kat mülkiyeti korterite puhul) ei anna hisseli tapu õigust konkreetse osa eksklusiivsele kasutamisele, välja arvatud juhul, kui see on juriidiliselt kokkulepitud. Tülid võivad tekkida, kui kaasomanikud ei jõua kokkuleppele kasutamise või müügi osas.

Jah, kuid tuleb arvestada õiguslikke nüansse.

Välismaalased võivad Türgis osta kinnistut hisseli tapu'ga, kui nad vastavad üldistele nõuetele (nt vastastikkusprintsiip oma kodakondsuse osas). Omandatav osa (hisse) peab vastama Türgi välismaalaste kinnisvaraomandi piirangutele (maksimaalselt 30 hektarit riigis).

Protsess eeldab kinnistusosakonna (Tapu Dairesi) kontrollimist pandi või vaidluste osas. Kaasomanikud peavad heaks kiitma osa müügi, kui see pole iseseisvalt turustatav. Sõjaväelise kinnipidamise nõue kehtib endiselt piiratud tsoonides asuvate kinnistute puhul.

Märkus: Mõned pangad võivad kahtlevalt suhtuda hisseli tapu kinnistute finantseerimisse suurema vaidlusriski tõttu. Enne ostu tuleb alati kontrollida osa õiguslikku staatust.

Proportsionaalne kasutamine, müük ja sissetulekuõigused.

Hisseli tapu alusel on igal kaasomanikul õigused vastavalt oma osale (hisse). Need hõlmavad:

Kasutamine: Õigus kasutada kinnisasja proportsionaalselt (nt 30% osalus annab õiguse 30% kasutamise ajale/ruumile). Eksklusiivne kasutamine nõuab eraldi kokkulepet.

Müük/Üleandmine: Omanikud võivad oma osa müüa või üle anda, kui eelnevad lepingud seda ei keelusta. Kaasomanikel võib olla ostueesõigus (esmaõigus).

Sissetulek/Üür: Üüri- või müügitulud jagatakse osade kaupa. Vaidlused jaotuse üle lahendatakse kohtus.

Otsustamine: Olulised muudatused (nt lammutamine) nõuavad tavaliselt kõigi kaasomanike nõusolekut. Väiksemad remondid võivad vajada enamuse heakskiitu.

Ühine vs iseseisev omandiõiguslik struktuur.

Hisseli tapu ja kat mülkiyeti (korteriomand) on Türgis erinevad juriidilised struktuurid:

Hisseli tapu: Ühine omand ühe kinnisasja üle (nt villa või maa). Iga omanikul on osa (hisse) tervikust, kuid eraldiseisvaid piirkondi pole, kui pole kokku lepitud.

Kat mülkiyeti: Iseseisev omand konkreetsete ühikute üle (nt korter hoones). Omanikel on ainuõigus oma ühikule ning ühine omand ühiskasutusaladele (nt aed).

Peamine erinevus: Kat mülkiyeti võimaldab eraldiseisvalt kasutada määratletud ruumi, samas hisseli tapu seda ei võimalda – välja arvatud juhul, kui kaasomanikud on sõlminud kasutamise kokkuleppe. Hisseli tapu muutmine kat mülkiyeti on võimalik sobivate kinnistute puhul (nt jaotatud hooned).

Tüliõigused, piiratud kontroll ja müügi raskused.

Hisseli tapu kinnistu ostmine Türgis sisaldab spetsiifilisi riske:

Tüliõigused: Kaasomanikud võivad olla eri meelt kasutuse, müügi või hoolduse osas. Kohtuvaidlused võivad otsuste tegemise peatada või müügi blokeerida.

Piiratud kontroll: Olulised muudatused (nt renoveerimine) nõuavad kõigi või enamiku kaasomanike heakskiitu, mis võib projekte viivitada.

Müügi raskused: Osalisi kinnisasju on raskem müüa kui terviklikke objekte. Ostjad võivad osi vältida päranditüli või juriidiliste keerukuste tõttu.

Finantsriskid: Kui üks kaasomanik ei maksa makse või võlgu, võivad teised kaasomanikud silmitsi seista kogu kinnistut koormavate pandiõigustega.

Pärandiprobleemid: Osad võivad pärandamise käigus veelgi killustuda, suurendades tulevasi tülisid. Kontrollige alati kinnistu vaidluste ajalugu Maa-ametist.

Osade väljasaamine või juriidiline jaotamine on vajalik.

Hisseli tapu muutmine ainuomandiks Türgis nõuab kõigi teiste osade kõrvaldamist. Levinud meetodid:

Väljasaamine: Läbirääkimised kõigi kaasomanike osade ostmiseks. Hinnad peavad olema turuväärtusega kooskõlas, et vältida juriidilisi probleeme.

Jaotamine (Taksim): Taksim davası (jaotamishagi) esitamine kinnisasja füüsiliseks jagamiseks (nt maa jagamine). Kohus võib määrata jaotamise või müügi, kui kaasomanikud ei jõua kokkuleppele.

Kokkulepe: Kaasomanikud võivad vabatahtlikult notariaalselt üle anda oma osad ühele osapoolele.

Märkus: Mõned kinnisasjad (nt jagamata hooned) võivad kvalifitseeruda kat mülkiyeti (ühisomandiõiguse) teisendamiseks, kui see on struktuuriliselt võimalik. Konsulteerige Türgi kinnisvarajuristiga, et hinnata võimalusi.

Tavaomandimaksud kehtivad iga osaluse kohta eraldi.

Türgis hisseli tapu omanikud maksavad samu kinnisvaramakse nagu ainuomanikud, kuid need arvutatakse proportsionaalselt osaluse järgi. Peamised tasud:

Aastane kinnisvaramaks (Emlak Vergisi):Arvutatakse osaluse maksuväärtuse järgi, sõltuvalt kinnisvara tüübist (elamu/äriruum) ja asukohast.

Omandiõiguse tasu (Tapu Harcı): Protsent müüdud osaluse deklaratsiooniväärtusest, kui osalust üle kantakse.

Kapitalitulu maks: Kui osalust müüakse ostust 5 aasta jooksul, kehtib maks 15–35% kasumist (erandid kehtivad peamaja puhul).

Pärandimaks: 1–30% osaluse väärtusest pärijatele, sõltuvalt nende sugulusastmest lahkunuga.

Kaasomanikud vastutavad ühiselt maksmata maksude eest kogu kinnisasja, mitte ainult oma osaluse eest.