2Base base
0

Banka hesabı na Turškem – pomen za kupce nepremičnin

Besedišče turških nepremičnin
Image

Banka hesabı (izgovorjava: *bahn-kah heh-sah-buh*) je turški izraz za bančni račun. Na Turčiji je to obvezno finančno orodje za večino nepremičninskih transakcij, še posebej za tuje kupce.

Banka hesabı je potreben za:

  • Prenos sredstev za nakup nepremičnine (pogosto v turških lirah ali tuji valuti).
  • Plačilo komunalnih računov in davkov na nepremičnine (povezava z e-Devlet je pogosta).
  • Prejem najemnin, če oddajate svojo nepremičnino.
  • Upostevanje predpisov Turške centralne banke za transakcije v tuji valuti.

Tujci lahko banka hesabı odprejo osebno v turških bankah ali – odvisno od banke – oddaljeno preko pooblaščenega zastopnika. Računi so lahko v TRY (turških lirah) ali glavnih tujih valutah (EUR, USD, GBP).

Pri nakupu nepremičnine se podatki o bančnih računih prodajalca in kupca zapišejo v postopku prenosa listine lastninske knjige (Tapu), da se zagotovi transparentnost pretoka sredstev.

Turški izraz Slovenski prevod Opombe
Banka hesabı Bančni račun Splošni izraz za vse vrste računov.
Vadesiz hesap Tekočni račun Brez roka zapadlosti; namenjen dnevnim transakcijam.
Vadeli hesap Terminski varčevalni račun Vrnljiv ob določenem roku z obrestmi.
Yabancı para hesabı Račun v tuji valuti Za EUR, USD, GBP itd. (ne TRY).
Tapu ödemeleri hesabı Račun za plačilo listine lastninske knjige Poseben račun za sredstva pri nepremičninskih transakcijah.
Image
Banka hesabı na Turškem – pomen za kupce nepremičnin

Obvezno za transakcije in komunale.

Turški bančni račun (banka hesabı) je pogosto zahtevan za zaključitev nakupa nepremičnin v Turčiji. Prodajalci in notari navadno zahtevajo plačila prek turških bank zaradi pravne skladnosti. Olajša tudi plačevanje komunale (elektrika, voda, plin), davkov na nepremičnine in upravljanja. Brez njega postane mednarodno prenašanje sredstev za vsak strošek drag in časovno zahteven postopek.

Večina bank zahteva osebni obisk.

Večina turških bank zahteva od tujcev osebni obisk podružnice za odprtje banka hesabı. Potrebovali boste veljavni potni list, davčno številko (vergi numarası) in včasih tudi dovoljenje za bivanje. Le redke banke omogočajo odpiranje računa na daljavo – običajno le obstoječim strankam ali preko partnerstev. Vedno se predhodno posvetujte z izbrano banko.

Potrebni so potni list, davčna številka in dokaz o naslovu.

Za odprtje banka hesabı v Turčiji tujci navadno potrebujejo: veljaven potni list, turško davčno številko (vergi numarası) in dokaz o naslovu (npr. račun za komunalne storitve ali najemniška pogodba). Nekatere banke, kot so Ziraat, Yapı Kredi ali Akbank, lahko zahtevajo tudi dovoljenje za bivanje ali priporočilno pismo iz domače banke. Zahteve se med bankami lahko nekoliko razlikujejo.

Da, predvsem v večjih mestih.

Številne turške banke (npr. Garanti BBVA, İş Bank, Halkbank) imajo osebje, ki govori angleško, zlasti v Istanbulu, Ankari, Antalyi in Izmirju. Večje podružnice v turističnih predelih ponavadi nudijo pomoč v angleščini, medtem ko manjša mesta morda nimajo te možnosti. Spletno bančništvo je pogosto na voljo v angleščini, vendar so pravni dokumenti (npr. pogodbe o računu) običajno napisani le v turščini.

Običajno **1–3 delovne dni** pri pravilno oddani dokumentaciji.

Odpiranje banka hesabı v Turčiji navadno traja **od enega do treh delovnih dni**, če so vsi dokumenti pravilno predloženi. Nekatere banke račun aktivirajo takoj, druge zahtevajo **24-urno preverjanje**. Do zamud pride, če so potrebni dodatni dokumenti (npr. prevedena besedila). Dostop do spletnega bančništva je pogosto omogočen v nekaj urah, vendar lahko dobava bančne kartice traja **5–7 dni**.

Da, vendar veljajo provizije in omejitve.

Iz turškega banka hesabı lahko pošiljate in prejemate mednarodne transakcije (SWIFT/SEPA), vendar se provizije razlikujejo glede na banko. Nekatere banke uveljavljajo dnevne ali mesečne limite (npr. do 50.000 USD ali ekvivalent), če ni predhodne odobritve. Menjalni tečaji so lahko manj ugodni kot pri specializiranih storitvah, kot sta Wise ali Revolut.
Vedno preverite pogoje vaše banke za pretvorbo valut in limite transakcij. Pazite, saj nekatere banke zaračunavajo zelo visoke provizije za mednarodne transakcije. Pred prenosom se vedno posvetujte z banko.

Odvisno od banke in pogojov računa.

Turške banke pogosto zaračunavajo mesečne vzdrževalnine za banka hesabı. Nekatere vrstne račune te proračunov odpravijo, če ohranjate minimalno stanje. Tujci naj se pozanimajo tudi za skrite stroške, kot so provizije za dvigovanje pri bankomatu (zlasti v tujini), SMS-obvestila ali kazni za prekoračitev.

Možno, vendar pogosto zahteva pooblaščenco.

Zapiranje banka hesabı iz tujine je zapleteno brez osebnega obiska v Turčiji. Večina bank zahteva osebno potrditev ali ovrženega pooblaščenca (vekaletname), ki ga imenujete lokalnemu predstavniku. Nekatere banke dovoljujejo oddaljeno zapiranje, če je račun brez sredstev in ni odprtih transakcij. Vedno preverite pravila svoje banke, saj neaktivni računi lahko povzročajo skrite provizije.

Da, do 100.000 TL na vlagatelja.

Turški bančni vlogi so zavarovani preko Sklad za zavarovanje varčevalnih vlog (TMSF) do 100.000 TL na vlagatelja in na banko. To velja tako za račune v turški liri kot v tuji valuti. Če banka propade, TMSF zagotavlja povrnitev sredstev v roku treh mesecev. Vendarle pa investicije (npr. delnice, obveznice) niso vključene v zavarovanje. Vedno preverite, ali je vaša banka članica TMSF za polno zaščito.

Preberite tudi

Top