Borç v turški nepremičnini – kaj pomeni za lastnike?

Zahtevajte poročilo o dolgovih pri Tapu ali občini (belediye).

Tuji kupci lahko preverijo obstoj ‘borç’ (dolgov) preko dveh glavnih virov: zemljiške knjige (Tapu Dairesi) in lokalne občine (belediye). ‘Borç belgesi’ (potrdilo o dolgovih) potrjuje neplačane davke, komunalne stroške ali kazni. Če je nepremičnina obremenjena z hipoteko, zahtevajte poročilo o ‘ipoteği borcu’.

Za pridobitev teh dokumentov se obrnite na turškega odvetnika ali notarja, saj nekateri zahtevajo turško osebno izkaznico (TC kimlik). Spletni sistemi, kot je E-Devlet, lahko nudijo delne podatke, če imate dostop.

Da, neporavnani dolgovi lahko onemogočijo ali zavlečejo prenos.

Neurejena borç (dolg) lahko prepreči prenos tapu (listine o lastninski pravici), dokler dolgovi niso poravnani. Zemljiška knjiga lahko zavrne prodajo, če so nezaplačani davki na nepremičnine, komunalne račune ali obroki za hipoteko. Nekateri dolgovi, kot so prispevki za skupnost lastnikov, morda ne preprečijo prenosa, vendar postanejo obveznost novega lastnika.

Prodajalci morajo predložiti borç yoktur (potrdilo o brez dolgov) za brezhibno transakcijo. Če dolgovi obstajajo, lahko kupci pogajajo o njihovi poravnavi pred končno nakupno pogodbo.

Davki, komunalne storitve, hipoteke in prispevki skupnosti lastnikov.

Pogoste vrste borç v Turčiji vključujejo:

1. Nepremičninski davek (emlak vergisi): Letni davek, ki se plača občini.

2. Neplačani računi za komunalne storitve (su, elektrik, doğalgaz): Dolgovi za vodo, elektriko ali plin.

3. Hipotekarni kredit (konut kredisi): Če je nepremičnina obremenjena z bankovnim posojilom.

4. Prispevki skupnosti lastnikov (aidat): Mesečni prispevki za stanovanja ali zaprte naselja.

5. Občinske kazni (belediye cezaları): Globine za nelegalne gradnje ali kršitve prostorskih predpisov.

Da, vendar se dolgovi prenesejo na dediča.

Tuji državljani lahko podedujejo turško nepremičnino z ‘borç’, vendar hkrati prevzamejo tudi povezane dolgove. Dedič postane odgovoren za poravnavo neplačanih davkov, komunalnih stroškov ali hipotek. Če dolgovi presežejo vrednost nepremičnine, lahko dedič dedovanje zavrne preko turškega sodišča.

Da se izognejo neprijetnim presenečenjem, je priporočljivo pred sprejemom dedovanja zahtevati poročilo o dolgovih. Turško zakonodaja zahteva, da se vsi dolgovi poravnajo pred prenosom tapu na ime dediča.

Ne, ‘borç’ pomeni dolg, ‘ipotek’ pa stvarno pravico (hipoteko) na nepremičnini.

Izraz ‘borç’ se nanaša na kateri koli dolg, povezan z nepremičnino (npr. neplačani računi, davki ali pristojbine), medtem ko je ‘ipotek’ pravna hipoteka, vpisana v Tapu (zemljiško knjigo). Ipotek zagotavlja bančni kredit (npr. stanovanjski posoj), ‘borç’ pa vključuje vse neurejene finančne obveznosti.

Na primer: nepremičnina lahko hkrati ima ‘ipotek’ (hipoteko za posoj) in ‘borç’ (npr. neplačane račune za elektriko). Pred nakupom vedno preverite obe stvari – ‘ipotek’ mora prodajalec odstraniti, ‘borç’ pa lahko postane vaša odgovornost.

Kupec lahko toži zaradi lažne predstave ali goljufije.

Če prodajalec prikrije ‘borç’ (npr. neplačane davke ali komunalne stroške), lahko kupec vloži tožbo na podlagi turške pogodbene zakonodaje (Türk Borçlar Kanunu). Sodišče lahko odredi, da prodajalec plača odškodnino ali razveljavi prodajo. Za dokazovanje goljufije pa so potrebni dokazi, kot so ponarejeni potrdila o dolgovih.

Da zmanjša tveganje, naj kupec:

• zahteva uradna poročila o dolgovih od Tapu in belediye.

• v prodajno pogodbo vključí določbo ‘borç yoktur’ (brez dolgov).

• uporabi varnostni račun (escrow), da zadrži plačilo do preverjanja dolgov.

Da, nekateri dolgovi se samodejno prenašajo na kupca.

Po prenosu tapu se na novega lastnika prenašajo naslednji tipi »borç«:

• **Nepremičninska davčna obremenitev (emlak vergisi):** povezana z nepremičnino, ne z lastnikom.

• **Prispevki stanovanjske skupnosti (aidat):** če niso poravnani, jih mora plačati novi lastnik.

• **Neplačani komunalni računi:** v nekaterih občinah se lahko prenašajo na novega lastnika.

Hipoteke (»ipotek«) in osebni krediti **se ne prenašajo**, razen če kupec prevzame dolg v pisni obliki. Pred nakupom vedno preverite, kateri dolgovi so poravnani.