„Borç“ Türgi kinnisvaras – mida see tähendab kinnistuomanikele?

Võlg või finantskohustus, mis on seotud kinnistuga.

Sõna 'borç' tähendab inglise keeles 'võlg' või 'kohustus'. Türgi kinnisvaras viitab see mistahes maksmata finantskohustusele, mis on seotud kinnistuga. See võib hõlmata maksmata kommunaalarveid, kinnisvaramakse, hüpoteegimakse või hoonestusühistu (site yönetimi) tasusid.

Kui kinnistul on 'borç', võib võlg uuele omanikule üle minna, kui see ei ole enne müüki tasutud. Kontrollige alati kinnistu võlgade olekut Maa-ametist (Tapu Dairesi) või advokaadi kaudu.

Küsi võlgade aruanne Tapu või belediye'lt.

Välismaised ostjad saavad 'borç'i kontrollida kahe peamise allika kaudu: kinnistusosakond (Tapu Dairesi) ja kohalik omavalitsus (belediye). 'Borç belgesi' (võlgade tunnistus) kinnitab maksmata maksud, kommunaalteenused või trahvid. Hüpoteegi puhul küsi 'ipoteği borcu' aruanne.

Palkage Türgi advokaat või notar nende dokumentide hankimiseks, sest mõned nõuavad Türgi isikutunnistust (TC kimlik). Veebisüsteemid nagu E-Devlet võivad pakkuda osalisi andmeid, kui sul on juurdepääs.

Maksmata võlad võivad takistada või viivitada omandiõiguse üleandmist.

Lahtised 'borç'-võlad võivad takistada tapu (omanditunnistuse) üleandmist, kuni võlad on tasutud. Maakatasteosakond võib müügi tagasi lükata, kui kinnisvaramaksud, kommunaalarved või hüpoteegimaksed on maksmata. Mõned võlad, nagu kinnistuomanike ühistu tasud, ei pruugi üleandmist takistada, kuid muutuvad uue omaniku kohustuseks.

Müüja peab esitama 'borç yoktur' (võlad puuduvad) tunnistuse sujuva tehingu jaoks. Kui võlad eksisteerivad, saab ostja enne ostu lõpetamist läbirääkimisi võlgade tasumiseks.

Maksud, kommunaalmaksed, hüpoteegikrediidid ja korteriühistu tasud.

Türgis on levinud 'borç'i tüübid järgmised:

1. **Kinnisvaramaks (emlak vergisi):** Aastane maks, mis makstakse omavalitsusele.

2. **Kommunaalvõlad (su, elektrik, doğalgaz):** Maksmata vee-, elektri- või gaasiarved.

3. **Hüpoteegikrediit (konut kredisi):** Kui kinnisvara on panditud pangalaenu alusel.

4. **Korteriühistu tasud (aidat):** Kuutasud korterites või suletud kogukondades.

5. **Omavalitsuse trahvid (belediye cezaları):** Karistused ebaseaduslike ehitiste või detailplaneeringu rikkumiste eest.

Jah, kuid võlad lähevad üle pärijale.

Välismaalased võivad Türgis pärida kinnisvara koos 'borç'iga, kuid samal ajal lähevad ka vastavad võlad üle pärijale. Pärija vastutab maksmata maksude, kommunaalteenuste või hüpoteeklaenude tasumise eest. Kui võlg ületab kinnisasja väärtuse, võib pärija pärandist loobuda Türgi kohtu kaudu.

Üllatuste vältimiseks paluge enne pärandi vastuvõtmist võlakoondaruanne. Türgi seadus nõuab võlgade tasumist enne, kui Tapu kantakse pärija nimele.

Ei, 'borç' on võlg; 'ipotek' on hüpoteegiline koormatis.

‘Borç’ tähistab kinnistuga seotud mistahes võlga, samas kui ‘ipotek’ on Tapule registreeritud juriidiline hüpoteegiline koormatis. ‘Ipotek’ tagab laenu (nt panga hüpoteegi), kuid ‘borç’ hõlmab maksmata arveid, makse või tasusid.

Näiteks võib kinnistul olla nii ‘ipotek’ (hüpoteek) kui ka ‘borç’ (maksmata elektriarved). Kontrollige alati mõlema olemasolu enne ostu, sest ‘ipotek’ tuleb müüja poolt eemaldada, kuid ‘borç’ võib saada teie vastutuseks.

Ostja võib esitada hagi eksitamise või pettuse eest.

Kui müüja varjab „borç“ (nt maksmata maksud või kommunaalteenused), võib ostja esitada hagi Türgi lepinguõiguse (Türk Borçlar Kanunu) alusel. Kohus võib määrata müüjale kahjutasu maksmise või tühistada müügi. Siiski nõuab pettuse tõestamine tõendeid, näiteks võltsitud võlgade tunnistusi.

Riski vähendamiseks peaksid ostjad:

• Nõudma ametlikke võlgade aruandeid Tapu ja belediye käest.

• Lisama müügilepingusse klausli „borç yoktur“ (võlgu pole).

• Kasutama hoiustuskontot, et makset kinni hoida kuni võlad on kontrollitud.

Jah, osad võlad kanduvad automaatselt üle.

Mõned ‘borç’ liigid kanduvad uuele omanikule üle pärast Tapu ülekannet, sealhulgas:

• **Kinnisvaramaks (emlak vergisi):** Seotud kinnistuga, mitte omanikuga.

• **Korteriühistu maksed (aidat):** Maksmata korral võib uus omanik olla vastutav.

• **Kommunaalvõlad (kui need pole tasutud):** Mõned omavalitsused lubavad tasumata arvetega ülemineku.

Hüpoteegid (‘ipotek’) ja isiklikud laenud **ei kandu üle**, välja arvatud juhul, kui ostja võtab võla kirjalikult enda peale. Kontrollige alati, millised võlad on tasutud enne kinnisvara ostmist.