2Base base
0

Müştemilat (prislop) v turški nepremičninski zakonodaji – preprosto pojasnjeno

Besedišče turških nepremičnin
Image

Müştemilat (izgovorjava muš-te-mi-lat) je turški pravni izraz, ki označuje prislope ali pomembne stranske objekte, ki so povezani z glavno nepremičnino. Gre za sekundarne stavbe ali prostore, ki služijo glavnemu stanovanju, vendar niso samostojne nepremičnine.

Po turški zakonodaji o nepremičninah müştemilat vključuje naslednje objekte:

  • Garaže ali karporti
  • Skladišča ali shrambe
  • Gostinske hiške (če niso samostojne)
  • Bazeni, rastlinjaki ali delavnice
  • Zasebni vrtiči ali dvorišča (če so ograjeni)

Ti prislopi so vpisani v isti zemljiški list (Tapu) kot glavna nepremičnina in jih ni mogoče prodajati ali prenašati ločno. Njihov pravni status je povezan z glavno nepremičnino, kar pomeni, da se spremembe lastništva nanašajo na obe.

Pri nepremičninskih transakcijah morajo biti müştemilat izrecno navedeni v zemljiškem listu, da se izognejo sporom. Če jih izpustite, lahko pride do pravnih zapletov, saj so del skupne vrednosti in uporabne površine nepremičnine.

Turški izraz Slovenski prevod Opombe
Müştemilat Prislop Pravni izraz za povezane sekundarne objekte.
Ek bina Dodatna stavba Manj formalen izraz kot müştemilat.
Yardan faydalanma alanı Pomembno uporabno območje Uporablja se v prostorskem načrtovanju; širši pomen kot müştemilat.
Bağlı yapı Odvisna stavba Poudarja odvisnost prislopa od glavne nepremičnine.

Za uradne definicije se posvetujte s Turško generalno direkcijo za zemljiške knjige in kataster (TKGM).

Image
Müştemilat (prislop) v turški nepremičninski zakonodaji – preprosto pojasnjeno

Navedeno pod ‘müştemilat’ v podrobnostih listine *tapu*.

V turškem lastninskem listu (*tapu*) je *müştemilat* (prislov) izrecno naveden v odsekih ‘opis nepremičnine’. Vključuje vrsto (npr. garaža, hišica za bazen) in včasih tudi velikost ali gradbene podrobnosti.

V listini niso vedno navedene natančne mere, vendar potrjuje, da je prislov zakonsko del nepremičnine. Kupci naj preverijo ta odsek, da se izognejo sporom glede vključjenih objektov.

Če v *tapu* manjka omenjeni prislov, ga morda ne priznavajo kot zakonit del nepremičnine.

Dodatne stavbe in objekti, povezani z glavno nepremičnino.

*Müştemilat* (izgovorjava *muš-te-mi-lat*) označuje pomembne dodatne stavbe ali objekte, ki so povezani z glavno nepremičnino v Turčiji. Po zakonu veljajo za del nepremičnine in so navedeni v listini (*tapu*).

Med primere spadajo garaže, skladiščni prostori, gostinske hišice ali bazeni. Ne morejo se prodajati ločeno od glavne nepremičnine, razen če se listina (*tapu*) spremeni.

Izraz je ključnega pomena med nepremičninskimi transakcijami, saj določa, kaj je vključeno v prodajo poleg glavnega stanovanja.

Ne, razen če je zemljiška knjiga (*tapu*) pravno razdeljena.

Po privzetem *müştemilat* ni mogoče prodajati ali oddajati neodvisno od glavne nepremičnine. Turško zakonodajo ga obravnava kot nedeljiv del glavne nepremičnine, vpisane v *tapu*.

Za ločitev pridruženega prostora mora lastnik vpisati zahtevo za razdelitev *tapu* (*ayırma*) na Zemljiški urad. Postopek zahteva geodetske meritve, pristojbine in odobritev pristojnih organov. Nekateri pridruženi prostori (npr. skupni bazeni) morda niso primerni za razdelitev.

Tujim lastnikom priporočamo, da se pred poskusom razdelitve posvetujejo z odvetnikom, saj se pravila razlikujejo glede na občino.

Da, lahko poveča davčno vrednost in obdavčitev nepremičnine.

*Müştemilat* (prislov) je vključen v skupno vrednost nepremičnine pri izračunu davkov. To lahko poveča letne nepremičninske davke (*emlak vergisi*) in občinske prispevke (*çevre temizlik vergisi*).

Davčni urad oceni velikost, vrsto in stanje prislova. Na primer, garaža doda manj vrednosti kot bivalni gostinski apartma. Tuji lastniki naj preverijo *tapu* in davčno oceno, da se izognejo neprijetnim presenečenjem.

Nekatera zaprta naselja (*site*) zaračunavajo tudi dodatne vzdrževalne stroške za skupne prislove, kot so bazeni ali telovadnice.

*Müştemilat* = prislon; *bağımsız bölüm* = samostojna enota.

Izraz *müştemilat* se nanaša na stranske objekte, povezane z glavno nepremičnino (npr. garaža). *Bağımsız bölüm* (samostojni del) pa je neodvisna enota z lastno listino lastninske knjige, kot je npr. stanovanje v bloku.

Ključna razlika: *Bağımsız bölüm* se lahko prodaja ali oddaja ločno, *müştemilat* pa ne, razen če *tapu* (listina) ni razdeljena. Oba izraza se pojavljata v listinah, vendar imata različne pravne namene.

Tuji kupci naj preverijo, kateri izraz velja za njihovo nepremičnino, da se izognejo zmedi glede pravic lastnine.

Da, veljajo predpisi o prostorski urejenosti in dovoljenja.

Spreminjanje ali gradnja *müştemilat* zahteva upoštevanje turških predpisov o prostorski urejenosti (*imarlı alan*) in občinskih pravil. Za strukturalne spremembe so obvezna dovoljenja (*inşaat ruhsatı*).

Neodobrene spremembe lahko vodijo do glob ali ukaza za porušitev. V nekaterih območjih (npr. varstvenih conah) so prigradi popolnoma prepovedani. Tuji lastniki morajo pred spreminjanjem preveriti pri lokalni *belediye* (občini).

Obstoječi prigradi brez dovoljenj morda niso pravno priznani, kar vpliva na prodajno vrednost.

Vključeno v zavarovanje, vendar morda ne poveča višine posojila.

Turške banke pri ocenjevanju nepremičnin za hipoteke upoštevajo *müştemilat*, vendar njegov vpliv na višino posojila ni enotno določen. Bivalne priloge (npr. gostinske hiške) lahko neznatno povečajo vrednost zavarovanja.

Nebivalne konstrukcije (npr. skladišča) običajno nimajo bistvenega učinka. Posojevalci se osredotočajo predvsem na tržno vrednost glavne nepremičnine. Tuji kupci naj zahtevajo podrobno oceno vrednosti.

Nekatere banke morda izključijo neregistrirane priloge iz izračuna zavarovanja.

Podeduje se kot del zapuščine.

Po turškem dednem pravu se *müştemilat* obravnava kot sestavni del glavne nepremičnine. Ne more se izključiti iz zapuščine ali zapustiti ločeno, razen če je bil *tapu* razdeljen še pred smrtjo lastnika.

Dediči podedujejo celotno nepremičnino, vključno z vsemi prisluški. Spori glede *müştemilat* (npr. če eden od dedičev želi uporabljati garažo izključno) se morajo reševati s pravnimi dogovori ali sodnimi odločbami.

Tujci morajo dedovanje registrirati v zemljiški knjigi, da posodobijo *tapu*.

Preberite tudi

Top