Lisaehitis on väiksem osa, mis on lisatud hoone, maja või korteri välisküljele ja mida saab kasutada garaažina, keldrina, hoiuruumina, töökojana vms.
Tavaliselt on see ala, mis ei sobi eluruumiks ja ei loeta juriidilisest perspektiivist selliseks.
Lisaehitise lisamine teie majale või korterile registreeritakse teie omandiõiguse dokumendil, kus näete sõna "müştemilat".
Õigus kasutada kinnistul registreeritud lisaehitist kuulub ainult kinnistu omanikule.
Müştemilat (Lisaehitis)
*Müştemilat* on kirjas *tapu* detailides.
Türgi *tapu*’s on *müştemilat* selgelt märgitud kinnistu kirjelduse osas. See hõlmab tüüpi (nt garaaž, basseinimaja) ja vahel ka suurust või ehitusdetaile.
*Tapu* ei pruugi alati täpseid mõõtmeid sisaldada, kuid see kinnitab, et ehitiseosa on juriidiliselt kinnistu osa. Ostjatel peaks see osa kontrollima, et vältida vaidlusi sisalduvate ehitiste osas.
Kui *müştemilat* *tapu*’s puudub, ei pruugi see olla kinnistu juriidiliselt tunnustatud osa.
Peamaja juurde kuuluvad lisastruktuurid.
*Müştemilat* (hääldus *moosh-teh-mee-laht*) tähistab Türgi kinnisvaras peamajaga seotud abiehitisi või -struktuure. Need on juriidiliselt osa kinnistust ja on kantud kinnistusraamatusse (*tapu*).
Näideteks on garaažid, hoiuruumid, külalistemajad või ujulad. Neid ei saa müüa eraldi peamajast, välja arvatud kui kinnistusraamatut muudetakse.
Mõiste on kinnisvaratehingutes oluline, sest see määrab, mis on müügis lisaks peamajale.
Ei, kui kinnistusraamat pole juriidiliselt jagatud.
Vaikimisi ei saa *müştemilatit* müüa ega rentida peamisest kinnistusest eraldi. Türgi seadus käsitleb seda *tapu*s märgitud peamise vara lahutamatu osana.
Lisaehitise eraldamiseks peab omanik esitama taotluse *tapu* jagamiseks (*ayırma*) Maa-ametis. See nõuab uuringuid, tasusid ja ametivõimude heakskiitu. Mõned lisaehitised (nt ühiskasutusega basseinid) ei pruugi sobida.
Välismaised omanikud peaksid enne jagamisprotsessi alustamist konsulteerima advokaadiga, sest reeglid erinevad omavalitsusiti.
Jah, see võib suurendada maksustatavat väärtust ja tasusid.
*Müştemilat* arvestatakse kinnisasja koguväärtusse maksude arvutamisel. See võib suurendada aastast kinnisvaramaksu (*emlak vergisi*) ja omavalitsuse tasusid (*çevre temizlik vergisi*).
Maksuamet hindab juurdeehitise suurust, tüüpi ja seisukorda. Näiteks garaaž lisab vähem väärtust kui elamiskõlblik külalistemaja. Välismaised omanikud peaksid kontrollima *tapu* ja maksuhinnanguid üllatuste vältimiseks.
Mõned suletud kogukonnad (*site*) võivad lisatasusid nõuda ühiskasutatavate juurdeehitiste, nagu basseinide või jõusaalide eest.
*Müştemilat* = abihoone; *bağımsız bölüm* = iseseisev üksus.
*Müştemilat* tähistab peamaja juurde kuuluvaid abiehitisi (nt garaaž). *Bağımsız bölüm* (iseseisev osa) on omaette üksus, millel on eraldi omandiõigus, nagu korter kortermajas.
Peamine erinevus: *Bağımsız bölüm*’i saab müüa või rentida eraldi; *müştemilat*’it mitte, välja arvatud juhul, kui *tapu* on jagatud. Mõlemad mõisted esinevad omandiõigustunnistustel, kuid neil on erinev õiguslik tähendus.
Välismaised ostjad peaksid kindlaks tegema, milline mõiste kehtib, et vältida segadust omandiõiguste osas.
Jah, kehtivad detailplaneeringud ja loa nõuded.
*Müştemilat*'i muutmine või ehitamine nõuab Türgi detailplaneeringute (*imarlı alan*) ja omavalitsuse eeskirjade järgimist. Struktuursete muudatuste jaoks on kohustuslik ehitusluba (*inşaat ruhsatı*).
Lubamatud muudatused võivad põhjustada trahve või lammutamiskäske. Mõnes piirkonnas (nt kaitsealadel) on juurdeehitised täielikult keelatud. Välismaised omanikud peavad enne muudatusi konsulteerima kohaliku *belediye*'ga (omavalitsusega).
Ilma loata ehitatud juurdeehitised ei pruugi olla õiguslikult tunnustatud, mis võib mõjutada müügiväärtust.
*Müştemilat* on tagatisvaras, kuid ei suurenda alati laenu summat.
Pangad arvestavad *müştemilat*'i kinnisasja hüpoteegiväärtuse hindamisel, kuid selle mõju laenusummale varieerub. Elamiskõlblikud juurdeehitised (nt külalistemajad) võivad tagatisväärtust veidi suurendada.
Mitteelamiskõlblikud ehitised (nt laohooned) mõjuvad harva oluliselt. Laenuandjad keskenduvad peamiselt peahoone turuväärtusele. Välismaised ostjad peaksid nõudma detailset hindamisaruannet.
Mõned pangad võivad registreerimata juurdeehitised tagatise arvutustest välja jätta.
Läheb pärijatele osana pärandvarast.
Türgi pärimisõiguse kohaselt käsitletakse *müştemilat*'i peamise kinnisvara osana. Seda ei saa pärandvarast välja jätta ega eraldi testamendiga määrata, kui *tapu* ei olnud enne omaniku surma jagatud.
Pärijad saavad kogu kinnisvara koos kõigi juurdekuuluvate ehitistega. *Müştemilat*'i üle tekkinud vaidlused (nt üks pärija soovib garaaži kasutada ainuõigusega) tuleb lahendada juriidiliste lepingute või kohtuotsustega.
Välismaised pärijad peaksid pärandi registreerima Maa-ametis, et uuendada *tapu*'d.
English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
