Vekalet (pooblaščenje) na Turčiji – pomen za kupce nepremičnin

Overitev v Turčiji ali na konzulatu v tujini.

Tujci lahko pridobijo vekalet na tri načine: pri turškem notju (noter), če so v Turčiji, na turškem konzulatu/veleposlaništvu v domovini ali pri javnem notju v svoji državi. Postopek zahteva:

1. Veljaven potni list (izvirnik + kopija). 2. Turško davčno številko (če velja). 3. Jasno določene pooblastila vekila (npr. »kupiti nepremičnino v Antalyi«). 4. Plačilo notarskih pristojbin. Vedno preverite, ali je potrebna dodatna dokumentacija.

Dokument mora biti v turščini. Če je sestavljen v tujini, ga je morda potrebno apostilirati ali prevesti pri priseženem prevajalcu po prihodu v Turčijo.

Pravno pooblaščilo za upravljanje nepremičninskih zadev.

Vekalet (pooblaščilo) v Turčiji je pravno zavezujoč dokument, ki pooblašča določeno osebo (vekil), da v vašem imenu opravlja nepremičninske transakcije. To vključuje nakup, prodajo ali upravljanje nepremičnin, ko ne morete biti prisotni osebno.

Dokument mora biti overjen pri turškem notaru ali v turškem konzulatu v tujini. Obseg pooblastil je natančno določen – nekatera vekaletna pooblaščila omogočajo polno kontrola, druga pa omejujejo dejanja na določene naloge, kot so podpisovanje pogodb ali plačilo davkov.

Tujci pogosto uporabljajo vekalet za lažje oddaljene nakupe nepremičnin ali pravne postopke, vendar obstaja tveganje zlorabe in goljufij. Vedno preverite zanesljivost vekila in natančne pogoje dokumenta.

Prevare, zlorabe ali nepooblaščena dejanja vekila

Glavno tveganje pri vekaletu je, da vekil preskrbi svoje pooblastilo. Pogosti problemi vključujejo:

• Prodajo vaše nepremičnine brez soglasja, če vekalet daje široka pooblastila. • Jemanje posojil obremenjeno na nepremičnino, če je to dovoljeno. • Podpisovanje neprijaznih pogodb. • Prepis lastništva na tretje osebe v prevarantske namene.

Po turški zakonodaji ste odgovorni za dejanja vekila, če so v okviru podeljenih pooblastil. Za zmanjšanje tveganj omejite vekilovo pooblastilo na določene naloge (npr. »samo podpis pogodbe o nakupu za [naslov]«) in vekalet takoj preklikajte po uporabi.

Da, če vekalet izrecno dovoljuje prodajo nepremičnin.

Vekalet lahko pooblaščenca (vekil) upraviči do prodaje vaše nepremičnine v Turčiji brez vaše fizične prisotnosti, vendar le, če je to pooblastilo v dokumentu izrecno navedeno. Ključni pogoji:

• Vekalet mora vsebovati podatke o nepremičnini (številka listine tapu, naslov).
• Vekil mora upoštevati turške postopke prodaje (npr. pridobitev satış vaadi ali obljube prodaje).
• Davki (npr. dobiček od prodaje) ostajajo vaša odgovornost, če vekalet te obveznosti ne prenese na drugega.

Opomba: Nekatere pisarne zemljiske knjige (Tapu Dairesi) lahko zahtevajo dodatno preverjanje, če prodajalec ni prisoten. Vedno preverite določbe o prodaji v vekaletu s turškim odvetnikom.

Običajno 1 leto, vendar je mogoče prilagoditi ali preklicati.

Vekalet v Turčiji po zakonu nima določenega roka veljavnosti, vendar javni notarji pogosto nastavijo privzeti rok 1 leto, če ni drugače določeno. V dokumentu lahko določite krajše ali daljše obdobje (npr. 6 mesecev ali 5 let).

Vekalet ostaja veljaven do:

• datuma poteka (če je naveden) • preklica preko javnega notarja • smrti vekilja ali vaše smrti • zaključka določenega opravila (npr. »podpiši kupoprodajno pogodbo«).

Za nepremičninske transakcije so krajši roki (npr. 3–6 mesecev) varnejši, saj zmanjšujejo tveganje zlorabe.

Splošni je širok, posebni pa omejen na določene opravke.

V Turčiji splošni vekalet pooblaščenku (vekil) daje široka pooblastila (npr. upravljanje vseh finančnih/pravnih zadev, vključno s prodajo nepremičnin ali bančnimi transakcijami). Za tujce je to tvegano zaradi možnosti zlorabe.

Posebni vekalet omejuje pooblastila na določene naloge, kot so:

• ‚Podpiši kupoprodajno pogodbo za [naslov nepremičnine].‘
• ‚Plačaj davke na nepremičnino za leto 2024.‘
• ‚Vloži prošnjo za prenos tapu na [Katastrskem uradu].‘

Za posle z nepremičninami je varnejši posebni vekalet. Turški notari lahko sestavijo oba tipa, vendar morate eksplicitno navesti obseg pooblastil. Vedno preprevajte in preverite pogodbene točke pred podpisom.

Da, prek notarja ali s smrtjo enega od udeležencev.

Vekalet lahko kadarkoli prekličete na enega od naslednjih načinov:

1. Osebni obisk turškega notarja za podpis vekalet iptali (dokumenta o preklicu).
2. Pošiljanje preklicnega obvestila preko turškega konzulata, če ste v tujini (mora biti notarjeno).
3. Smrt pooblaščenega (vekil) ali vaša avtomatsko razveljavi pooblastilo.

Preklic velja, ko je vnešen v notarski sistem. Tretje osebe (npr. banke, uradi tapu) pa morda ne bodo takoj obveščene. Za preprečevanje goljufij poskrbite, da vse relevantne ustanove (npr. vašega odvetnika, Zemljiško knjigo) pisno obvestite.

Za preklic ni predvidenih pristojbin, vendar se zaračunavajo notarske stroški obravnave.

Da, turščina je obvezna za pravno veljavnost dokumenta.

Vsi dokumenti vekalet za nepremičninske transakcije v Turčiji morajo biti v turščini, da so pravno veljavni. Če je dokument sestavljen v tujini (npr. na konzulatu), lahko vsebuje dvojezično različico, vendar ima prednost turška verzija.

Ključna pravila:

• Vekalet v tujem jeziku zahteva priseglo prevajanje, ki ga opravi turški notarsko overjeni prevajalec. • Notar bo preveril, ali se prevod ujema z izvirnikom. • Ročno dopolnjena besedila v neturščini niso veljavna.

Za zagotovost poprosite turškega odvetnika, da pregleda dokument pred podpisom, še posebej, če ne govorite turško. Napačne razlage lahko vodijo v nezaželeno podelitev pooblastil vekilu.

Od podpisovanja pogodb do popolne upravljanja nepremičnin.

Pooblastila vekila v turškem nepremičninskem vekaletu so odvisna od točne vsebine dokumenta. Pogosta pooblastila vključujejo:

• Kupovanje/prodaja: podpisovanje kupoprodajnih pogodb, prenos tapu. • Pravna: zastopanje na sodišču pri nepremičninskih sporih. • Finančna: plačilo davkov, komunalnih stroškov ali obrokov za posoj. • Upravna: vložitve vlog za dovoljenja (npr. iskan – dovoljenje za uporabo). • Najem: oddaja nepremičnine, pobiranje najemnin ali izseljevanje najemnikov.

Vsako pooblastilo morate navesti eksplicitno; splošne formulacije, kot je »vse zadeve glede nepremičnine«, lahko prinašajo tveganja. Na primer: vekalet za »plačilo davkov« ne dovoljuje vekilu prodaje nepremičnine, če to ni posebej navedeno.

Ni obvezna, vendar je uporabna za oddaljene transakcije.

Vekalet ni obvezna za tujce, ki kupujejo nepremičnine v Turčiji. Vse korake lahko opravite osebno, vključno s podpisom tapu (listine o lastnini) na Zemljiški knjigi.

Vekalet pa postane potrebna, če:

• Ne morete potovati v Turčijo za podpisovanje. • Potrebujete nekoga, ki bo urejal birokracijo (npr. plačilo davkov, priključitev komunalnih storitev). • Želite lokalnega zastopnika za opravila po nakupu (npr. prenove).

Alternativne možnosti vključujejo uporabo turškega odvetnika (z omejeno vekalet) ali pooblastilo iz vaše domovine (če je apostilirano in prevedeno). Vedno pretehtajte tveganja pri podeljevanju pooblastil.