Vekalet (volikiri)

Notariseerimine Türgis või välismaa konsulaadis.

Välismaalased saavad vekaleti kolmel viisil: Türgi notariteenistuses (noter), kui viibivad Türgis, Türgi konsulaadis või saatkonnas oma kodumaal või ka kodumaa avalikus notariteenistuses. Protsess nõuab:

1. Kehtiva passi (originaal + koopia). 2. Türgi maksu number (kui kohaldub). 3. Selge määratluse vekili volitustest (nt „osta kinnisvara Antalyaas“). 4. Notaritasude maksmist. Kontrollige alati, kas on vajalik lisadokumentatsioon.

Dokument peab olema türgi keeles. Kui see on koostatud välismaal, võib see vajada apostille-tõestust või tõlget vandeadvokaadi poolt Türgisse jõudes.

Juriidiline volitus kinnisvaraga seotud toiminguteks.

Türgis on vekalet (volikiri) juriidiliselt siduv dokument, mis volitab määratud isikut (vekili) tegutsema teie nimel kinnisvaratehingutes. See hõlmab kinnisvara ostmist, müümist või haldamist, kui te ei saa kohal viibida.

See tuleb notariaalselt kinnitada Türgis või Türgi välisesinduses. Volituse ulatus on ranged – mõned vekaletid annavad täieliku kontrolli, teised piiravad tegevusi konkreetsete ülesannetega, nagu lepingute allkirjastamine või maksude tasumine.

Välismaalased kasutavad vekaletti sageli kaugostu tehingute lihtsustamiseks või juriidiliste protseduuride läbiviimiseks, kuid selle kuritarvitamine võib kaasa tuua pettuse. Kontrollige alati vekili usaldusväärsust ja dokumendi täpseid tingimusi.

Pettus, volituste kuritarvitamine või volitatu volituste ületamine.

Peamine vekaleti risk on volitatu tegevus väljaspool kokkulepitud piire. Levinud probleemid on:

• Kinnisasja müümine ilma sinu nõusolekuta, kui vekalet annab laialdased volitused. • Laenude võtmine kinnisasja tagatisel, kui see on volitatud. • Lepingu sõlmimine ebasoodsatel tingimustel. • Omandiõiguse pettuslik üleandmine kolmandatele isikutele.

Türgi seadus kohustab volitaja (sina) vastutama volitatu tegude eest, kui need jäävad vekaleti raamidesse. Riskide vähendamiseks piira volitatu volitusi konkreetseteks ülesanneteks (nt „allkirjasta ostuleping ainult aadressil [aadress]“) ja tühista vekalet kohe pärast kasutamist.

Jah, kui vekalet sisaldab selgesõnaliselt kinnisasja müügi volitust.

Vekalet võib volitada vekili müüma Teie Türgi kinnisasja ilma Teie füüsilise kohalolekuta, kuid ainult juhul, kui dokument sisaldab selleks selgesõnalist volitust. Põhilised nõuded:

• Vekalet peab sisaldama kinnisasja üksikasju (iseloomulik tapu number, aadress). • Vekil peab järgima Türgi müügiprotseduure (nt satış vaadi ehk müügilubaduse saamine). • Maksud (nt kapitalitulu maks) jäävad Teie vastutusele, kui vekalet ei volita seda kohustust üle anda.

Märkus: Mõned kinnistusametid (Tapu Dairesi) võivad nõuda täiendavat kontrolli, kui müüja pole kohal. Konsulteerige alati Türgi advokaadiga vekaleti müügikloosi osas.

Tavaliselt 1 aasta, kuid seda saab kohandada või tühistada.

Türgis vekalet ei ole seadusega kindlaks määratud kehtivusaega, kuid notarid määravad sageli vaikimisi kehtivuseks 1 aasta, kui muud ei ole määratud. Dokumendis saab määrata lühema või pikema perioodi (nt 6 kuud või 5 aastat).

Vekalet kehtib seni, kuni:

• Määratud kehtivusaeg (kui see on kirjas). • Sa tühistad selle notari kaudu. • Vekili või sinu surm. • Määratud ülesande täitmine (nt „osta lepingu allkirjastamine“).

Kinnisvaratehingute puhul on ohutum kasutada lühemaid perioode (nt 3–6 kuud), et vähendada kuritarvitamise riski.

Üldine on laiaulatuslik, eriline on ülesandele spetsiifiline.

Türgis annab üldine vekalet vekilile laiaulatuslikud volitused (nt kogu rahaliste/õiguslike tehingute haldamine, sealhulgas kinnisvara müük või pangatehingud). See on välismaalastele riskantne võimaliku kuritarvitamise tõttu.

Eriline vekalet piirab volitusi konkreetseteks ülesanneteks, näiteks:

• ‘Allkirjasta ostuleping [kinnistu aadressil].’ • ‘Maksa kinnisvaramaksud 2024. aastal.’ • ‘Esita taotlus tapu ülekandeks [Maa-ametis].’

Kinnisvaratehingute puhul on turvalisem kasutada erilist vekaletit. Türgi notarid saavad koostada mõlemat tüüpi dokumente, kuid peate selgesõnaliselt määrama volituste ulatuse. Enne allkirjastamist tõlkige ja kontrollige alati tingimused.

Jah, notari kaudu või osapoole surma korral.

Vekaleti saab igal ajal tühistada järgmiselt:

1. Pöördudes Türgi notarisse vekalet iptali (tühistamisdokumendi) allkirjastamiseks. 2. Saates tühistamisavalduse Türgi konsulaadi kaudu välismaalt (peab olema notariaalselt kinnitatud). 3. Vekili või sinu surma korral see automaatselt kehtetuks muutub.

Tühistamine jõustub, kui see on kantud notari süsteemi. Kolmandatele osapooltele (nt pangad, Tapu ametid) ei pruugi teade kohe jõuda. Pettuste vältimiseks informeeri kirjalikult kõiki asjaomaseid institutsioone (nt oma advokaati, Maa-ametit).

Tühistamise eest tasu ei kulu, kuid notar teenib töötlemise eest tasu.

Jah, türgi keel on juriidilise kehtivuse jaoks kohustuslik.

Kõik Türgi kinnisvaratehingutes kasutatavad vekalet-dokumendid peavad olema türgi keeles, et olla juriidiliselt kehtivad. Kui dokument on koostatud välismaal (nt konsulaadis), võib see olla kahekeelne, kuid türgi keele versioon on prioriteetne.

Põhireeglid:

• Väliskeelseid vekaleteid tuleb tõlkida vandeadvokaadi tõlgi poolt Türgi notariga kinnitatult. • Notar kontrollib, et tõlge vastab originaalile. • Käsitsi lisatud mitte-türgikeelsed märkused ei ole kehtivad.

Selguse huvides paluge Türgi advokaadil dokumendi läbivaatamist enne allkirjastamist, eriti kui te türgi keelt ei räägi. Valesti tõlgitud tekst võib anda vekilile tahtmatuid volitusi.

Alates lepingute allkirjastamisest kuni kinnisvara täieliku haldamiseni.

Vekili volitused Türgi kinnisvara vekaletis sõltuvad dokumendi sõnastusest. Levinud volitused hõlmavad:

• Ostmine/müümine: Allkirjastada ostu/müügi lepinguid, üle anda tapu. • Õigusalased: Esindada sind kohtus kinnisvaratüli korral. • Finantsalased: Maksta makse, kommunaalteenuseid või laenu osamakse. • Halduslikud: Taotleda lube (nt iskan elamiskindlustus). • Üürileandmine: Üürile anda kinnisasja, koguda üüri või vabastada üürnikke.

Täpselt kirjelda iga volitust; ebamäärased väljendid nagu „kõik kinnisvaraga seotud küsimused“ võivad olla ohtlikud. Näiteks vekalet maksupanekuks ei luba vekilil kinnisasja müüa, kui see pole eraldi märgitud.

Ei, kuid see on kasulik kaugtehingute korral.

Vekalet ei ole välismaalastele kohustuslik Türgis kinnisvara ostmisel. Saate kõik etapid läbida isiklikult, sealhulgas tapu (maakirja) allkirjastamine Maa-ametis.

Siiski on vekalet vajalik, kui:

• Te ei saa Türgisse allkirjastamiseks reisida. • Vajate abi bürokraatiaga (nt maksupoliitika, kommunaalteenuste seadmine). • Soovite kohalikku esindajat pärast ostu teostada (nt renoveerimised).

Alternatiividena saab kasutada Türgi advokaati (piiratud volitusega vekaletit) või volikirja teenust kodumaalt (kui see on apostillitud ja tõlgitud). Alati kaaluge volituste andmise riske.