Web tapu – digitalno lastninsko listino za nepremičnine v Turčiji

Da, z davčno številko in overitvijo.

Lastniki nepremičnin v Turčiji, ki so tujci, lahko dostopajo do web tapuvergi numarası (davčno številko) in so registrirani na portalu TKGM. Za overitev je potrebna bodisi turška elektronska podpis (e-imza) bodisi mobilni podpis (mobil imza).

Brez teh možnosti morajo tujci obiskati lokalni Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Urad za zemljiške knjige) s potnim listom in davčno številko, da zahtevajo dostop. Uporabniški vmesnik je predvsem v turščini, vendar lahko pomagajo orodja za prevajanje brskalnikov.

Da, vendar za nekatera opravila še vedno potrebujete fizični izvod.

Web tapu je v Turčiji pravno priznan kot uradni zapis o lastnini nepremičnin. Sodišča, banke in državne ustanove sprejemajo digitalne kopije s portala TKGM kot veljavno potrdilo, če so natisnjene ali shranjene s sistemskim časovnim žigom in varnostnimi pečati.

Vendar pa za nekatera opravila (npr. prodajo, hipoteko) še vedno zahtevajo izvirni fizični tapu ali overjeno kopijo. Vedno preverite pri pristojni ustanovi, ali je za vaše potrebe zadostna digitalna različica.

Lastništvo, podatki o nepremičnini in pravni status.

V spletnem tapu v Turčiji so vključeni naslednji podatki:

Podatki o lastništvu: Imena trenutnih in prejšnjih lastnikov, davčne številke ter deleži lastništva (če gre za so-lastništvo).

Podrobnosti o nepremičnini: Naslov, številka zemljiške knjige (ada/parsel), velikost (v m²) in status uporabe (npr. stanovanjski, kmetijski).

Pravni status: Hipoteke, stvarnopravne obremenitve, sodne odločbe ali omejitve (npr. haciz zaradi zaplembe zaradi dolgov). Podatki se posodabljajo v realnem času, kar zagotavlja zanesljivost za pravno preverjanje.

Posodablja se v realnem času ali v roku 24 ur.

Sistem web tapu v Turčiji se samodejno posodablja, ko so spremembe registrirane v Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Uradu za zemljiške knjige in kataster). Večina transakcij (npr. prodaje, dedovanske prenosi, hipotekarne pogodbe) se pojavi v roku 24 ur, nekateri podatki pa se posodabljajo tudi takoj.

Do zamud je lahko med obdobjem povečanega obremenjenja ali če je potrebna ročna preverba. Za kritične transakcije preverite podatke neposredno pri lokalnem uradu za zemljiške knjige ali pri odvetniku, da zagotovite točnost pred nadaljevanjem.

Digitalno vs. papirnato: dostopnost in uporaba.

Web tapu in fizični tapu v Turčiji imata enako pravno veljavo, vendar se razlikujeta po obliki in uporabi:

Dostopnost: Web tapu je na voljo 24/7 prek spleta; za fizične listine morate osebno obiskati urad ali poštno vložiti zahtevo.

Posodabljanje: Digitalni zapisi se posodabljajo hitreje (pogosto v realnem času). Fizične listine je treba znova izdati za vsako spremembo.

Sprejemljivost: Obe obliki sta zakonito veljavni, vendar nekateri organi (npr. banke za hipoteko) lahko zahtevajo izvirne fizične listine ali overjene kopije.

Ne, za prenos potrebujete fizični tapu.

Čeprav je web tapu uporaben za preverjanje podatkov o nepremičnini, ne more nadomestiti fizičnega tapusa pri prodaji ali prenosu lastništva v Turčiji. Zakonska predpisana obvezujeta obe strani, da v prisotnosti uradnika na Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Uradu za zemljiške knjige in kataster) podpisata izvirno listino.

Kupci pa lahko z web tapu preverijo pravni status nepremičnine (npr. dolgove, stvari) pred zaključkom transakcije. Za natančnost vedno prekrižajte podatke s fizičnim tapusom.

Visoka stopnja varnosti z vladno šifriranjem.

Sistem web tapu je zavarovan s protokoli turške vlade T.C. Çevrimiçi İşlemler (spletne transakcije), vključno s naslednjim:

Šifriranje: 256-bitni SSL za zaščito podatkov.

Overitev: Zahteva elektronski podpis ali mobilni podpis, povezan z davčno številko lastnika.

Sledenje dostopom: Vsi dostopi in spremembe so beleženi. Kljub temu obstaja tveganje goljufij, če so prijavni podatki ogroženi. O napakah takoj obvestite TKGM.

Obrnite se na TKGM ali obiščite lokalni urad za zemljiske knjige.

Če web tapu prikazuje napačne podatke (npr. napačnega lastnika, zastarele obremenitve), sledite tem korakom:

1. Preverite: Primerjajte z fizično listino ali se posvetujte z odvetnikom.

2. Prijavite: Pošljite zahtevo za popravko preko portala TKGM (potrebna je e-podpisana prijava) ali obiščite lokalni Tapu ve Kadastro Müdürlüğü z ustreznimi dokumenti (npr. kupoprodajna pogodba, sodne odločbe).

3. Spremljajte: Popravki lahko trajajo od 5 do 30 dni, odvisno od zapletenosti primera.

Da, vključno s statusom imarlı/imarsız.

Web tapu prikazuje razvrstitev načrtovalskega območja v odsek Yapı Kullanım Durumu (Status uporabe stavbe). Ključni izrazi vključujejo:

İmarlı (načrtovano): Odobreno za gradnjo v skladu z občinskimi načrti.

İmarsız (nenačrtovano): Gradnja ni dovoljena (npr. kmetijska zemljišča).

Omejitve: Morda vsebujejo omejitve višine, vrste uporabe (stanovanjska/poslovna) ali varstvene ukrepov. Za podrobne načrte se posvetujte z dokumenti o imar durumu (status načrtovanja) pri lokalni občini.