Türk gayrimenkulünde borç: Mülk sahipleri için anlamı nedir?

Borç, Türkçe’de borç veya yükümlülük anlamına gelir. Emlak bağlamında ise bir mülke bağlı herhangi bir finansal yükümlülüğü ifade eder. Bunlar arasında ödenmemiş ipotekler, aidat borçları, emlak vergileri veya bakım ücretleri gibi mevcut ya da önceki mal sahibinin ödemesi gereken borçlar yer alabilir.

Türk hukukuna göre, bir mülke kayıtlı borç (örneğin ipotek veya mahkeme kararıyla) gayrimenkul alım-satım işlemlerini etkileyebilir. Bu tür borçlar tapu kayıtlarında veya kadastroda görünebilir. Alıcılar, satın almadan önce mülkün herhangi bir borç taşıyıp taşımadığını kontrol etmeli; zira bazı borçlar (örneğin ödenmemiş vergiler) yeni mal sahibine geçebilir.

Tüm borçlar mülke bağlı değildir; bazıları satıcının kişisel yükümlülükleri olabilir. Ancak teminat altına alınmış borçlar (örneğin banka ipotekleri), tamamen ödenene veya hukuki olarak kaldırılana kadar mülke bağlı kalır.