English
Turkish
Other
Arsa nedir? Türk gayrimenkulünde boş arazi anlamı
Arsa, Türk gayrimenkul terminolojisinde henüz üzerinde yapı bulunmayan, inşaat veya yatırım amacıyla ayrılmış boş arazi parçalarını ifade eder. Konut, ticari, tarımsal veya karma kullanım için imar izni alan, ancak henüz yapılaşmamış parsellere verilen addır.
Türkiye’de arsa, arsa üzeri bina (üzerinde yapı bulunan arazi) veya konut (mesken) gibi diğer emlak kategorilerinden ayrılır. Bir arsanın değeri, konumu, imar durumu, büyüklüğü (m² cinsinden) ve altyapı erişimi (yol, su, elektrik vb.) gibi faktörlere bağlıdır.
Yabancı alıcılar, genellikle villa inşası, tarım projeleri veya uzun vadeli yatırım için arsa satın alır. Mülkiyet hakları Tapu (tapu sicili) üzerinden kayıtlıdır ve satın alma öncesi arsanın hukuki durumu (örneğin, hisseli arsa gibi paylı mülkiyet durumları) mutlaka kontrol edilmelidir.
Not: Arsa, üzerinde mevcut yapı bulunan parselleri kapsamaz (yıkılmadıkça). Satın almadan önce arsanın imar planı (yapılaşma izni) mutlaka teyit edilmelidir.
| Türkçe Terim | İngilizce Karşılığı | Açıklama |
|---|---|---|
| Arsa | Boş arazi, yapı parseli | Üzerinde yapı bulunmayan genel arazi tanımı. |
| İmar parseli | İmarlı parsel, planlı arazi | Belediye imar planına göre yapılaşmaya uygun arazi. |
| Tarım arazisi | Tarım arazisi | Tarım yapmak üzere ayrılmış, kısıtlamalara tabi arazi. |
| Hisseli arsa | Paylı arazi | Birden fazla ortaklı (örneğin miras yoluyla) arazi. |
| Boş arsa | Tamamen boş arazi | Üzerinde hiçbir yapı veya iyileştirme olmayan arazi. |
| Konut arsası | Konut arazisi | Özel olarak konut projeleri için ayrılmış arazi. |
| Ticari arsa | Ticari arazi | İşyeri, dükkan veya ofis inşası için ayrılmış arazi. |
Evet, karşılıklılık ilkesi ve imar kurallarına uygunluk şartıyla.
Yabancı uyruklu kişiler, kendi ülkelerinin Türk vatandaşlarına da arazi satın alma hakkı tanıması koşuluyla (karşılıklılık ilkesi) Türkiye’de arsa satın alabilir. Ancak askeri yasak bölgeler ve bazı kırsal alanlar satışa kapalı olabilir.
Ana koşullar: geçerli pasaport, vergi numarası ve kısıtlı bölgeler için Valilik onayı. 30 hektardan büyük tarım arazileri için ek izinler gereklidir. Uygunluk kontrolü için mutlaka Tapu Müdürlüğüne başvurun.
Arsa, Türkiye’de henüz yapılaşmamış, inşaat veya yatırım amaçlı kullanılan arazidir.
Arsa, Türkiye’de boş veya yapılaşmamış araziyi ifade eder ve yasal olarak Tapu kayıtlarında konut arsası, ticari arsa veya tarım arsası gibi imar durumuna göre sınıflandırılır.
İmar durumu, arsanın kullanım amacını (konut, ticaret, tarım vb.), yapı yoğunluğunu ve yüksekliğini belirler. Belediyeler, imarlı (imar planlı) veya imar dışı (plansız) olarak bu kuralları düzenler. Satın almadan önce mutlaka arsanın imar durumunu kontrol edin.
