Türk gayrimenkulünde tahsilat nedir? Ödemeler ve süreçler

Belediyeler veya vergi daireleri tarafından yıllık olarak yapılan vergi tahsilatı.

Türkiye’de emlak vergisi, yerel belediyeler tarafından tahsilat işlemine tabidir. Yabancı mülk sahipleri, genellikle mart–mayıs ayları arasında yıllık vergi tebliği alır. Ödemeler için son tarihler sıkıdır, çoğunlukla 30 gün içinde yapılması gerekir. Gecikmelerde ceza ve faiz uygulanır.

Ödenmeyen vergilerde belediyeler, mal varlığına el koyma veya hukuki işlem gibi tahsilat süreçlerini başlatabilir. Bazı bankalar, bağlı hesaplardan otomatik tahsilat yaparak vergilerin ödenmesini sağlayan hizmet sunar.

Evet, ödenmeyen faturalar tahsilat sürecini tetikler ve hizmet kesintilerine yol açabilir.

Elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapı hizmeti sağlayıcıları, ödenmeyen faturaları tahsilat yoluyla tahsil eder. Yabancı mülk sahipleri, faturalarını aylık veya iki aylık periyotlarla alır. Ödememe durumunda 1–2 hatırlatma yapılır; yine de ödenmezse hizmetler askıya alınabilir veya mahkeme üzerinden yasal tahsilat süreci başlatılabilir.

Bazı site yönetimleri, apartman veya sitelerdeki ortak gider faturalarının tahsilatını üstlenir. Geciken ödemelere gecikme zammı eklenerek borç miktarı artar ve tahsilat zorlaşır.

Mahkeme kararı, mal varlığına el koyma veya banka hesabı dondurma.

Borçlar (vergi, ipotek, aidat vb.) ödenmediğinde, alacaklılar Türk mahkemeleri aracılığıyla resmi tahsilat sürecini başlatır. İşlem aşağıdaki adımları içerir:

1. Borçluya ödeme emri gönderilir.
2. Cevap verilmezse, alacaklılar icra takibi başvurusunda bulunur ve işlem icra dairesi üzerinden yürütülür.
3. Borcu karşılayacak şekilde borçlunun gayrimenkul, araç veya banka hesaplarına el konulabilir veya açık artırmayla satışa çıkartılabilir.

Yabancı mal sahipleri, ihtarname ile veya yasal temsilcileri aracılığıyla bilgilendirilir. Bildirimleri görmezden gelmek sürecin hızlanmasına neden olur.

Evet, otomatik ödeme veya tahsilat ajansları aracılığıyla yapılır.

Türkiye’deki bankalar, konut kredisi (mortgage) ödemelerinde tahsilat sistemini uygular. Yabancı borçlular genellikle Türk banka hesaplarından otomatik tahsilat (otopay) talimatı verir. Ödemelerin aksatılması durumunda cezai işlemler ve tahsilat çağrıları başlar.

30–90 günlük ödememe sonrasında banka, krediyi takipteki kredi olarak sınıflandırabilir ve yasal tahsilat sürecini başlatır. Bu durum, borcun tahsil edilmesi için ipoteğin paraya çevrilmesi (icra yoluyla satış) ile sonuçlanabilir.

e-Devlet, bankalar veya iadeli taahhütlü posta ile.

Yabancı gayrimenkul sahipleri, Türkiye’deki tahsilat ihbarlarını şu yollarla takip edebilir:

1. e-Devlet: Türkiye’nin resmi online platformu (e-devlet.gov.tr) üzerinden vergi borçları, faturalar ve yasal tebligatlar görüntülenebilir.
Yabancı kimlik numarası (yabancı T.C. kimlik no) gereklidir.

2. Bankalar: İnternet bankacılığı aracılığıyla bağlı faturalar (elektrik, su, doğalgaz vb.) ve otomatik tahsilat durumları izlenebilir.

3. İadeli Taahhütlü Posta: Resmi tebligatlar, mülkün tapu kaydındaki adrese gönderilir.
Zamanında ulaşması için yerel bir temsilci (vekil) atamak faydalı olabilir.

Zamanında ödeme yapmak ilişkilere değer katar; gecikmeler sorunlara yol açabilir.

Türkiye’de zamanında yapılan ödemeler kültürel olarak büyük önem taşır. Tahsilat gecikmeleri (örneğin aidatların geç ödenmesi), komşularla, yönetim şirketleriyle veya hizmet sağlayıcılarıyla olan ilişkileri zorlayabilir. Yabancılar, borçlar biriktiğinde dolaylı baskılarla (örneğin iş birliğinin azalması) karşılaşabilir.

Dini bayramlarda (Ramazan, Kurban Bayramı gibi) bazı alacaklılar tahsilatı geçici olarak erteleyebilir, ancak ödeme süreleri yine de geçerlidir. Ödemelerde yaşanan sorunları önceden iletmek genellikle takdir edilir.