2Base base
0

Asansör nedir? Türk gayrimenkul piyasasında anlamı ve önemi

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Image

Asansör, binalarda dikey ulaşımı sağlayan asansör veya lift sistemini ifade eder. Türkiye’de emlak ilanlarında, tapu ve resmi belgelerde sıkça kullanılan bu terim, özellikle üst katlara erişim konusunda önemli bir kriterdir.

Modern konut ve iş yerlerinin çoğu, özellikle 4 ve üzeri katlı yapılar, asansörle donatılmıştır. Eski binalarda veya kırsal bölgelerdeki yapılarda asansör bulunmayabilir; bu da mülkün değerini ve kullanım konforunu etkileyebilir. Emlak ilanlarında asansörün varlığı, durumu ve kapasitesi genellikle vurgulanır.

Hukuki ve teknik bağlamda asansör, mekanik sistemin kendisini, bakım gereksinimlerini, güvenlik sertifikalarını ve Bina Yönetmelikleri’ne uygunluğunu da kapsar. Alıcılar veya mülk sahipleri, binadaki asansörün çalışır durumda olup olmadığını, düzenli kontrollerinin yapılıp yapılmadığını ve güncel standartlara uygunluğunu teyit etmelidir.

Aşağıda, Türkçe ve İngilizce eş anlamlı terimler ile ilgili açıklamaları içeren bir tablo bulunmaktadır:

Türkçe Terim İngilizce Karşılığı Açıklama
Asansör Elevator Binalarda dikey ulaşım için standart terim.
Lift Lift Daha az yaygın ancak günlük konuşmalarda anlaşılır.
Yük asansörü Freight elevator Yalnızca eşya taşımak için tasarlanmıştır, yolcu kullanımına uygun değildir.
Engelli asansörü Accessibility elevator Engelli erişimine uygun, daha geniş ve düşük eşiklere sahiptir.
Merdiven asansörü Stair lift Tam bir asansör değil, merdiven çıkışını kolaylaştıran mekanik sistemdir.
Dikey asansör Vertical elevator Dikey hareketi vurgular, günlük konuşmalarda nadiren kullanılır.
Image
Asansör nedir? Türk gayrimenkul piyasasında anlamı ve önemi

İngilizcede 'elevator' veya 'lift' olarak geçer.

'Asansör', Türkçede 'elevator' veya 'lift' anlamına gelir ve genellikle konut ile iş yerlerinde kullanılan dikey taşıma sistemidir. Türkiye’de, çok katlı binalarda katlar arası erişimi sağlayan bu sistem, modern yapıların vazgeçilmez bir parçasıdır.

Özellikle İstanbul, Ankara veya İzmir gibi büyük şehirlerde, 4-5 kat ve üzeri binalarda zorunlu tutulan 'asansör', şehirleşme ve konfor standartları açısından büyük önem taşır.

Evet, 5’ten fazla katı veya 16 metreden yüksek binalarda zorunludur.

Türkiye’in yapı mevzuatına göre, asansör konutlarda 5 veya daha fazla katı olan ya da yüksekliği 16 metreyi aşan binalarda zorunludur. Bu kural, İstanbul, Antalya ve Bodrum gibi şehirlerdeki yeni inşa edilen veya köklü tadilat gören yapılar için geçerlidir.

2000’li yıllar öncesi inşa edilmiş eski binalarda asansör bulunmayabilir, çünkü o dönemdeki düzenlemeler bugünkünden farklıydı. Kesin bilgi için tapu veya yapı ruhsatını kontrol etmeniz önerilir.

Asansör masrafları, aidat üzerinden paylaşılıyor.

Aidat (aylık bina ücreti), asansörün rutin bakımını karşılarken, büyük onarımlar için kat maliklerinin onayı gerekiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak giderlerin paylaşımını düzenliyor. Ücretler, binanın büyüklüğüne, asansör tipine ve şehre göre değişiyor (örneğin, İstanbul’daki aidatlar küçük kasabalara kıyasla daha yüksek).

Evet, AB EN 81-20/50 standartlarına uyum sağlanmıştır.

2016’daki düzenleme güncellemelerinin ardından modern Türk asansör sistemleri, AB EN 81-20/50 güvenlik standartlarına uygun olmak zorundadır. Acil frenler, yedek güç kaynakları ve yangına dayanıklı malzemeler gibi kritik özellikler bulunur. 2010 öncesi üretilen eski asansörlerde bu yenilikler olmayabilir.

Sertifikalı denetçiler, asansörleri her yıl kontrol eder ve sonuçlar kabin içinde sergilenir. Son denetim tarihini mutlaka inceleyin.

Mümkün, ancak tüm maliklerin onayı gerekiyor.

Eski bir Türk binasına (2000 öncesi) asansör eklemek yasal olarak mümkün, ancak zorlu bir süreç. Kat Mülkiyeti Kanunu, yapısal değişiklikler için tüm maliklerin oybirliğiyle onayını şart koşuyor. Maliyet (15.000–50.000 € arası) payda oranına göre daire sahipleri arasında paylaştırılıyor.

Belediye izni ve mühendislik raporları gerekiyor. Bazı şehirler (örneğin İstanbul), erişilebilirlik iyileştirmeleri için devlet desteği sağlayabiliyor.

Son kontrol tarihi, kapasite ve enerji verimliliği detayları.

Satın alma öncesi asansörün son kontrol tarihini (yıllık olmalı), kapasitesini (örn. 4–8 kişi) ve enerji sınıfını (A++’dan D’ye) teyit edin. Eski binalarda yavaş veya gürültülü asansörler olabilir. ‘Aidat’ın 7/24 bakım mı yoksa sadece temel hizmetleri mi kapsadığını kontrol edin.

Lüks projelerde genellikle akıllı asansörler (kartlı giriş veya hedef kat kontrol sistemleri) bulunur.

Çoğu modern bina, 1–2 saatlik yedek pil veya jeneratöre sahip.

Türkiye’deki modern binalardaki asansör sistemleri, elektrik kesintilerine karşı genellikle 1–2 saatlik yedek pil veya jeneratörle donatılıdır. Eski yapılarda bu sistemler bulunmayabilir, bu da mahsur kalma riski oluşturur.

Kırsal bölgelerde veya küçük şehirlerde kesintiler daha sık yaşanır; satın almadan önce binanın yedek güç sistemini kontrol edin.

Diğerlerine de göz atın

Top